渝北区建设工程纠纷律师

预付款的额度不应超出总价款的30%范围。为了严格控制风险并便于进行定期的金融审计，对于实体耗损以及非实体耗损这两大部分的费用，建议在签订合同时，应当明确约定各自的预付款比例。此外，依照年度工程计划，预付款应当逐年进行支付。对于重要的大型工程项目，预付款比例最多不允许超过合同总额的30%。

实际施工方直接向发包方追讨工程款，行使代位权。司法程序中，发包方为主被告，转、违法分包人为第三人。发包方仅在欠款范围内担责。合法分包下，实际施工方可依合同和法规，向总承包方追索违约责任和欠款本息。

解除建设工程监理合同的三种情形：1.合同各方达成共同协议解除。2.出现法定解除事由，任何一方可向法院提起解除合同之诉。3.合同中预先设定解除条件，满足条件则合同自动解除。

工程质量监督手续由建设单位负责实施。在取得施工许可证或开工报告前，建设单位应依法履行办理工程质量监督手续的义务。此举既是法律要求，也是确保工程安全与质量的关键。未经办理此手续，不得核发施工许可证，工程也无法启动。

工程项目于完工之日起的第三个自然月份内必须接受竣工验收。需要明确指出的是，竣工验收这一环节有着严格的法律时限要求。当建筑企业完成施工业务后，若工程具备了竣工验收所需的各项条件，理应在接下来的三个自然月内完成该项工作，而若难以按期通过验收，经过主管部门审批通过，则可以适当地延长相应的期限。