中山区房屋租赁律师

协商决定租赁期限，最长期限不得超过二十年，超期部分无效。租赁到期后如需续租，新期限也受二十年限制。未明确约定或约定不清晰的租赁期限，视为不定期租赁处理。

业主不配合导致无法联络，视为违反租赁合同。法律支持在合同期未满时，一方明确不愿履行关键义务，租户有权解除合同并退租。在这种情况下，建议采取法律途径保障权益。

租房协议中如有规定，业主有权规范房间物品摆放；无明确约定则无此权利。租期内，住户享有居所使用权。法律赋予业主所有权和收益权，出租时，这些权利转移至租户，但业主仍保有部分自制权限。

租赁契约期限应由双方在公平自愿原则下协商确定，但不得超过二十年，超期部分无效。租赁期满后可续签，但每次签订的租赁期限仍受二十年上限约束。这样旨在保证契约各方权益及财产效益的有效行使。

"买卖不破租赁"原则保护租赁权益，不受财产所有权转移影响。而善意取得则涉及无权处分财产的转让，如受让人为善意并满足合理对价与公示条件，可依法获得财产所有权，原权利人丧失。两者属于不同法律制度。