新房没人住可不可以不缴纳物业费

买了新房，结果因为种种原因，一直没住进去，这时候咱就会有个想法：我都没住，这物业费能不能不交呢？先别急着琢磨，这里面其实牵扯到的法律问题还挺多的，值得好好探讨探讨。

一、物业费该不该交的法律规定

从法律上讲，物业费可不是以业主是否实际居住为缴费依据的。《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。打个比方，邻居家房子一直有人住，物业服务公司提供了安保、保洁、绿化维护等服务，他家交了物业费。你家房子虽然没人住，但小区公共区域的卫生还是有人打扫，保安也在随时巡逻保障安全，小区的绿植也有人护理，这些物业服务公司都做了，所以该交的物业费还是得交。

二、业主与物业的协商路径

如果房子长时间不居住，其实业主可以主动和物业服务公司协商一下物业费的问题。比如有些地方的物业考虑到房子空置，会和业主达成一定的协议，减免一部分物业费。你可以跟物业说明情况，像是要去外地工作一段时间，房子暂时没人住，希望能在物业费上给予一定优惠。但能不能协商成功，那得看物业的态度和当地的实际情况。一般来说，如果物业愿意协商，你可能需要提供房子空置的相关证明，比如水电气的用量记录，显示这段时间基本没有使用情况。

三、投诉途径解决问题

要是和物业协商了，物业就是不同意减免，你觉得物业的服务确实也没达到合同约定的标准，那可以考虑投诉。首先可以向业主委员会反映情况，业主委员会和物业有监督和管理的关系。你要准备好物业服务不到位的证据，比如小区内垃圾清理不及时，有照片或视频为证；或者安保松懈，外来人员随意进出小区等情况。业主委员会会根据你提供的情况和物业进行沟通协调。如果业主委员会也处理不好，你还可以向当地的房地产管理部门投诉，要求他们介入调查。

四、诉讼的操作要点

如果前面的途径都行不通，你也可以选择诉讼。在诉讼前，要收集好相关证据，物业费的缴纳记录、和物业沟通的聊天记录、物业服务不到位的照片或视频、水电气的使用量记录等。然后写好起诉状，里面要写清楚你的诉求，比如要求减免物业费，阐述事实和理由。接着向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，等待法院的立案和审理。不过诉讼耗时耗力，要做好心理准备。

房子买了暂时不住，物业费的事儿算是有个基础的了解了。但后续要是物业以你没交物业费为由，采取一些不合理的手段，比如停水停电，或者限制你车辆进出小区，那该怎么办呢？遇到这种更复杂的情况，别自己一个人犯愁，可以到律图咨询专业律师。律图上的律师都是有正规执业资质的，会根据你的实际情况，给你出谋划策，帮你解决这些法律难题，让你能少些烦恼，更安心地处理生活中的各种事儿。