公司因物业费纠纷上诉，律师助力免交70%物业费彰显专业价值

在四川省广安市，2023年发生了一起物业服务合同纠纷案件。一家尚未正式生产经营的公司（XX市公司），被物业公司（XX市XX公司）起诉要求支付物业费。一审法院依据前期物业服务合同条款，判决该公司向物业公司支付物业费XXX.12元。该公司不服一审判决，于是委托四川欣锐（广安）律师事务所的莫川川律师和张X律师代理二审阶段的诉讼。

莫川川律师是四川欣锐（广安）律师事务所的副主任、管理合伙人，执业证号为15116202310568608。他常年秉持人民律师为人民的初心，践行案件无大小，专业加服务的执业理念。自执业以来，累计承办案件百余件，在刑事辩护、婚姻家庭、合同事务、知识产权及建设工程等领域都有丰富的经验，还曾获得第五届律检辩论赛先进个人的荣誉，代表广安市律师协会参加川渝鄂陕四省辩论赛并荣获团队一等奖。

接受委托后，莫川川律师迅速投入工作。他仔细研究一审判决书和相关材料，多次前往公司实地调查，了解公司的实际经营情况和物业服务的实际状况。为了收集有力证据，他还走访了周边企业，获取了关于物业服务质量的相关证明。同时，他查阅了大量的法律法规和类似案例，为案件的辩论做好充分准备。

在二审过程中，莫川川律师提出了多个关键观点。他指出，公司与另一家公司签订的《房屋土地买卖合同》性质为国有土地使用权转让合同，公司不属于民法典和物业管理条例规定的业主，前期物业服务合同对公司无约束力；公司出卖土地和房屋时与其他公司约定自建物业，本案漏列主体；公司与物业公司之间系无因管理关系，而非物业服务合同关系，且物业公司的服务远未达到一级服务标准；即便二者不构成无因管理关系，物业公司提供的事实上的部分物业服务属于另外的法律关系，不应在该案中处理，应另行起诉；前期物业服务最长不超过2年，超过2年部分应属无效，不受前期物业服务合同约束。

经过莫川川律师的努力，二审法院最终支持了部分上诉请求。判决撤销一审判决，公司只需向物业公司支付2020年X月X日至2022年XX月XX日的物业费共计736,955.44元，为公司免交了70%的物业费。

对于这个结果，公司对莫川川律师的专业能力和服务态度给予了高度评价。莫川川律师用自己的专业知识和敬业精神，切实维护了委托人的合法权益，再次证明了他在法律服务领域的卓越能力。