抗辩+反诉策略化解25万元车位管理费纠纷

2025年，东湖新技术开发区人民法院受理了一起因车位管理费引发的合同纠纷案件。王XX在2021年初与小区开发商B公司达成协议，购置了该小区400个车位的合法使用权。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，C公司享有向车位使用权人收取车位管理费的权利。然而，在2025年物业服务合同履行期限届满，C公司办理退场手续后，却以王XX拖欠2021年至2025年期间的车位管理费25万元为由，将其诉至法院。

袁苏律师所在的湖北诚明（江汉）律师事务所接受王XX的委托后，开始介入此案。袁苏律师自2019年踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件，在合同类案件上有丰富的经验。他通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，精准确定本案核心争议焦点为C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。

为了有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，袁苏律师制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略。一方面，针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩；另一方面，全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。在庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。

最终，庭审结束后，双方当事人进行友好协商，达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这一结果既降低了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

这起案件具有多方面的典型意义。首先，在合同纠纷中，当一方提出费用主张时，另一方应积极寻找对方违约的证据，通过合理的抗辩和反诉来维护自己的权益。其次，对于物业服务合同，明确双方的权利和义务至关重要，物业公司若未履行核心义务，业主有权要求相应扣减费用。再者，在处理合同纠纷时，选择合适的律师制定有效的策略非常关键，袁苏律师通过“抗辩+反诉”策略，为委托人争取到了有利的结果。

从司法实践的角度来看，这起案件反映出法院在审理合同纠纷时，会综合考虑双方的履约情况和证据。对于违约行为的认定，会依据合同条款和实际履行情况进行判断。同时，律师在案件中的作用不可忽视，能够准确把握争议焦点，制定合理的策略，为当事人争取最大利益。在合同类纠纷中，律师应注重证据的搜集和整理，通过有效的举证质证来支持自己的观点。此外，在物业服务合同纠纷中，法院会更加关注物业公司是否履行了合同约定的义务，对于业主提出的合理抗辩和反诉，会进行公正的审理。

除了这起车位管理费纠纷案件，袁苏律师还处理过其他类型的案件。在合同类的另一起案件中，武汉市洪山区人民法院审理的a公司与b公司的房屋租赁合同纠纷，a公司将办公房出租给b公司，后双方主体均发生变更。合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。他将c公司作为被告提起诉讼，租金主张除本金外，还增加主张违约金。最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

在人身损害类案件中，2024年，李X骑行电动自行车行经某施工路段时，因路面存在施工遗留沟槽不慎摔伤。袁苏律师接受委托后，经阅卷、核实证据，确定本案争议焦点为案涉侵权责任主体界定及责任比例划分。他将施工方、业主方列为共同被告向法院提起诉讼，并主张施工方应承担主要赔偿责任。最终，本案经法院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议，由被告方一次性赔付原告李X医疗费、误工费等各项损失共计85000元。

袁苏律师作为湖北诚明（江汉）律师事务所的合伙人，湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，在民事、行政领域有着丰富的实践经验。他擅长处理合同类、建设工程类案件，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上也有出色表现。在这些案件中，他凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人解决了诸多法律难题，维护了当事人的合法权益。在司法实践中，他的办案策略和方法也为同类案件提供了有益的参考。