商品房交房具备的条件包括什么

最新修订 | 2024-09-04
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王淳律师
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专家导读 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:1、经建设工程质量监督机构核验合格。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。3、取得了新建商品房房地产权证(大产证。

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一、商品房交房具备的条件包括什么

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

实际上只要取得'大产证',就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证'的,开发商不能办理交房手续,买方应拒绝收房

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此,在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

二、业主收房时需注意的要点

1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间。

4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

②《质量保证书》和《使用说明书》,现在交房时开发商都应提供。

③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

新房交房时,一定要先确认开发商是否符合交房的条件,查看相关的证件是否齐全;然后仔细验收房屋,有无质量问题、面积误差等;确认无误后,再签字验收。

商品房交房主要就是指在商品房符合交付标准的情况下,由开发商依照国家规定和商品房买卖合同当中的约定,向购房者交付商品房,之后购房者就会对商品房的占有。至于商品房的所有权,还要办理了过户手续、取得了不动产权证之后,购房者才能取得。

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21浏览 2024-07-01
购买商品房前需要做的准备包括什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 购买商品房前需要做的准备:<br/>一、明确自己的购房需求,做好置业规划<br/>一般人都认为买房一步到位最好,这是当然的,但需要根据自己的实际收入来进行计算和规划。经常有购房人提出这样的问题,现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题,面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。<br/>二、购房款的准备<br/>购房前应了解清楚除了首期款外,是否还需要支付其他款项,因为据了解,购房除了首期款,个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费。如果,未了解清楚各项费用的支付,一开始就将自己的全部金额投入到首期款,那么,到后面的各项杂费的交付也是一大问题所在。<br/>除首付款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。<br/>三、贷款方式的选择<br/>据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。<br/>购买商品房要了解的相关信息:<br/>一、开发商的信誉和实力<br/>购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商,这类企业往往对信誉的重视程度较高,房屋后期出现质量问题的可能性相对较小。<br/>此外,购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地考察,向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者到相关的房地产信息网站的查看已购房者对楼盘及开发商的评价。<br/>二、楼盘配套及附加信息<br/>购房者考察时不妨多了解楼盘、小区的配套情况,包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外,停车位也是应当了解的重要内容,必要时应当索取相关资料及文字承诺。
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商品房预售条件包括哪些
10w+浏览2023-09-19
审核商品房网签备案的内容包括什么?
审核商品房网签备案的内容包括房屋买卖的相关交易是否合法等。房屋网签备案这一个程序就是我国政府部门为了保证我国房屋购买时买方不会被受骗,这项程序是最好的保障房屋购买双方不会被进行受骗,也加强了政府对于房屋购买市场的管理。
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房产纠纷
商品房预售条件包括什么
10w+浏览2023-09-24
审核商品房网签备案的内容包括什么?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于审核商品房网签备案的内容包括什么,租房网签的范围是什么?的问题带来帮助。
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商品房交付条件包括哪些
10w+浏览2024-02-24
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 商品房交房具备的条件包括什么
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