合同期内房东卖房租客应该怎么办

不少租客都有过这样的经历，和房东签好了合同，正住着呢，突然房东说要把房子卖了。这时候租客心里肯定犯嘀咕，自己的权益会不会受到影响，接下来该怎么做呢？其实在合同期内遇到房东卖房的情况，租客有不少需要了解的地方，也有相应的办法来应对。

一、了解“买卖不破租赁”原则

“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则。简单来说，在租赁合同有效期间，即使房东把房子卖了，租客和原房东签订的租赁合同对新的房屋所有人依然有效。也就是说，租客可以继续按照原合同的约定居住在房子里，直到合同期满。比如小张和房东签了三年的租房合同，住了一年时房东把房子卖了，小张依然可以在剩下的两年里继续住在这房子里，新的房主不能因为房子是自己的就把小张赶走。

二、确认优先购买权

租客在同等条件下享有优先购买权。如果房东要卖房，应该提前通知租客，租客在一定时间内有优先购买该房屋的权利。这里的同等条件包括价格、付款方式等方面。比如房东要以50万的价格卖房，付款方式是一次性付清，租客在这个条件下就有优先购买的机会。不过要注意，租客行使优先购买权是有一定期限的，一般是在接到通知后的合理期限内。

三、与房东和新业主沟通协商

当得知房东要卖房后，租客要及时和房东沟通，了解卖房的进度和新业主的情况。同时，也可以和新业主进行沟通，表明自己的立场和需求。如果新业主愿意继续履行原租赁合同，那自然是最好的。在沟通时，要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音，以备不时之需。比如租客可以和新业主说清楚自己剩余的租赁期限、租金支付方式等，避免以后产生纠纷。

四、收集相关证据

为了保障自己的权益，租客要收集好相关的证据。比如租赁合同，这是证明租赁关系存在的重要文件；还有租金支付凭证，像转账记录、收据等，能证明自己按时支付了租金。另外，如果和房东、新业主有沟通协商的记录，也都要保存好。这些证据在后续可能出现的纠纷中会起到关键作用。

五、若权益受损可采取法律途径

如果房东或者新业主侵犯了租客的权益，比如强行要求租客搬走，租客可以先尝试和对方协商解决。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门。如果还是无法解决问题，租客可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼时，要准备好前面收集的证据，向法院说明情况，要求对方承担相应的责任。

合同期内房东卖房后，后续还可能出现一些问题，比如新业主对房屋进行改造影响租客居住，或者在租金等方面产生新的争议。遇到这些棘手的情况，自己处理起来可能会比较困难。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些难题，让你在租赁问题上更有保障。