抵押担保合同诉讼时效是多久

一、抵押担保合同诉讼时效是多久?

我国《担保法解释》第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”从该款表述可知，《担保法解释》并不承认担保物权的存续受主债权时效届满的影响，而是规定了一个担保物权的法定存续期限(即除斥期间)，即“主债权诉讼时效期间 两年”。我国的普通诉讼时效期间是两年，故担保物权的法定存续期限通常是四年。四年期满后，担保物权归于消灭。

我国《担保法》第三十九条中规定：“当事人认为需要约定的其他事项”，对此我们可以理解为没有明文禁止当事人约定抵押物担保期限，实际上是允许当事人约定抵押物担保期限。这样的好处是，一方面，允许当事人约定担保物权存续期限符合意思自治原则，有利于当事人根据实际需要协调各方的利益。另一方面，允许当事人约定担保物权的存续期限，可以有效地促使债权人及时行使担保物权，以便迅速了解债权债务关系，避免出现各种不必要的纠纷。此外，这种约定并不违背物权法定原则，也有利于充分发挥物的效用，督促权利人尽快行使权利。况且，《物权法》也没有明文禁止当事人约定担保物权的存续期限，因此，允许当事人自行约定担保物权的存续期限具有一定的合理性和合法性。

二、抵押担保应该注意的问题有哪些?

保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

三、担保合同纠纷怎样处理?

(一)协 商

1、协商解决争议的方式。

协商解决争议是指发生担保合同争议后，合同各方当事人直接进行磋商，在相互谅解的基础上解决担保合同争议的方式。至于如何进行协商，法律并没有统一规定，实践中一般由两种做法：

(1)合同当事人直接进行协商。担保合同当事人可以直接面对面谈，也可以以电话形式或者书面形式进行协商。协商后应以书面的形式作成书面记录或者书面协议，便于协商后顺利执行，避免再产生纠纷。

(2)各方派代表进行协商。担保合同的当事人各方的代表是其委托的律师或者其他人。各方所派代表应主要是懂得法律知识、了解合同内容的有关人员，以便于解决问题。

2、协商解决争议的要求。

当事人协商解决争议是解决担保合同争议的一种具体方式。协商解决争议必须遵循一定的规则，不能随心所欲。这些规则包括：

(1)自愿原则。所谓自愿是指进行协商解决是出于担保合同争议各方的自愿。任何一方不得将自己的意思强加给另一方。

(2)合法原则。所谓合法是指担保合同争议各方在协商解决的过程中必须符合法律、法规及规章的规定。法律、法规是国家或者地方制定的任何单位和个人必须守的行为规范。任何单位和个人在任何行为时必须遵守法律、法规和规章为前提。

否则，其行为是无效的甚至会导致执法机关追究募法律责任的后果。

3、平等原则。平等原则主要体现在担保合同争议各方在法律地位平等的基础上来解决担保合同争议。不论是法人、其他组织或者个人都应当在平等的基础上对待对方，不得以大欺小、以强凌弱。

(二)调解

1、调解解决争议的方式

调解解决争议是指担保合同当事人发生合同争议以后，由第三方对争议各方以理以法进行劝解并在争议各方互相谅解的基础上自愿达成和解协议的方式。广义上的调解解决争议包括三种情况：

一是法院依照诉讼程序进行调解。

二是仲裁机构依照仲裁程序进行调解。

三是由法院和仲裁机构以外的第三人进行调解。

但是法院和仲裁机构进行的调解与第三入调解在性质上是不同的，法院调解和仲裁调解是其诉讼程序或者仲裁程序的一部分。如果调解不成可以依法作出裁决，而第三人的调解无法作裁决。再者，法院调解和仲裁机构调解的主持人员由案件承办人来进行，而第三人调解的主持人由担保合同争议各方共同选定。

事实上，关于抵押担保合同的诉讼时效，这必须要根据抵押担保合同纠纷的具体原因来进行纠纷的。因为，担保物权的法定存续期限通常情况下就是四年，如果已经超过了四年，担保物权本身就已经消灭了。担保人在这一过程当中要维护自身的合法权益，也要同时考虑到担保合同中关于担保期限的约定。