租赁合同二审成功稳固70%拆迁补偿，多起合同纠纷维权获支持

在2021年，上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院一审民事判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。这是一起土地租赁合同纠纷二审案件，被上诉人陈XX委托福建重宇合众律师事务所的张颖律师参与二审诉讼。张颖律师从2015年开始执业，此前处理过百余件各类合同纠纷案件。

案件的起因是一审法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有，上诉人对此不服提起上诉。核心争议焦点包括超出租赁面积81㎡的土地及地上建筑物补偿款是否应归上诉人吴XX单独所有、上诉人吴XX是否有权享有部分房屋拆迁补偿、拆迁奖励部分是否应纳入双方约定的分配范围，以及一审法院对证据的认定是否存在错误。上诉人的抗辩理由有被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配、吴XX作为被征收人应单独享有其建设部分的补偿、拆迁奖励不应纳入分配范围，且被上诉人非村集体成员不应享有全部补偿份额等。

这起案件存在多个办案难点。首先，证据的关联性和合法性认定复杂，上诉人二审补充提交的证言及转账凭证等证据需要仔细核实；其次，拆迁补偿分配比例和范围的界定存在争议，双方对合同条款的理解不同；再者，上诉人提出的被上诉人非村集体成员不应享有全部补偿份额的观点，增加了案件的复杂性。

张颖律师接手案件后，第一时间全面梳理一审审理事实、证据链条及双方争议焦点。结合二审庭审情况和上诉人提交的补充证据，制定了针对性的抗辩思路。她明确双方签订的两份《土地租赁合同书》合法有效，约定的“拆迁赔偿三七分”条款对双方具有法律约束力；指出拆迁补偿系针对房屋及附属物，与土地面积无直接关联，且上诉人无充分证据证明吴XX参与房屋建设、超出租赁面积部分的补偿应归其单独所有；强调拆迁奖励与被上诉人建设房屋、按时搬迁的行为直接相关，应纳入分配范围。最终，厦门市中级人民法院采纳了张颖律师的代理意见，裁定驳回上诉、维持原判，稳固了被上诉人应享有的70%拆迁补偿份额（对应补偿金额XXX.4元）。

另一起房屋买卖合同纠纷中，原告艾XX因与被告李XX房屋买卖合同纠纷诉至石狮市人民法院，张颖律师与陈律师共同代理本案。原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告名下房产并支付购房款445824元。原告履行付款义务后，被告却因未取得房屋所有权，无法办理过户手续，构成根本违约。被告抗辩合同内容虚假、原告未实际支付购房款，主张相关款项系投资款。

此案件的办案难点在于证明合同的真实性和原告的付款事实。被告否认原告付款事实并提出各种抗辩，增加了案件的难度。张颖律师和团队律师接手后，快速梳理案件核心脉络，结合被告抗辩要点制定针对性代理策略。他们协助原告收集、整理关键证据，充分佐证合同的真实性、合法性，以及原告通过债务抵销方式已足额履行445824元购房款支付义务的事实。庭审中，张颖律师清晰阐述原告诉求的事实与法律依据，精准驳斥被告全部不实抗辩。最终，法院采纳了他们的代理意见，判决解除双方签订的房屋买卖合同，判令被告返还原告购房款445824元，并赔偿以该款项为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的相应利息。

还有一起二手车买卖合同纠纷，原告在2018年7月24日通过朋友介绍与被告厦门XX公司员工商谈购车事宜，当天看中案涉车辆，经微信聊天记录及现场试车，确认该车的里程数均显示为42197公里。原告签署购车合同，交付定金5000元，次日又转账购车款83000元。2018年8月6日，原告将车辆开至厦门XX某某4s店进行维护保养，发现车辆悬架漏油，经4S店电脑记录查询得知该车早已在去年的11月8日就已超过97856公里，4S店认为案涉车辆已经过保，拒绝保修。原告认为被告存在隐瞒并篡改车辆公里数的情况，多次协商无果。

这起案件的难点在于搜集被告篡改公里数的证据。张颖律师多方搜集证据，并与对方进行谈判。最终，双方于开庭前在法院达成调解协议，原告返还退回问题车辆，被告返还原告的车辆购置款项。

律师价值

在这些案件中，张颖律师发挥了重要作用。在证据重构方面，她全面梳理一审及二审阶段的全部证据，对证据进行分类核实、比对分析，精准反驳上诉人提交的补充证据的关联性和合法性，强化己方证据的说服力，形成完整严谨的证据体系。在时机把握上，她第一时间介入案件，精准定位二审争议焦点，制定针对性的抗辩思路，为庭审抗辩和证据质证奠定坚实基础。在法律适用上，她准确运用相关法律法规，清晰阐述当事人的抗辩意见及事实、法律依据，有力反驳对方的不合理诉求。

实践意义

在合同纠纷案件的司法实践中，法院对于合同的效力、证据的认定以及违约责任的判定有较为明确的标准。对于合同条款的解释和履行，会依据合同的约定和相关法律法规进行综合判断。在涉及拆迁补偿分配的案件中，会重点审查合同约定和拆迁政策；在房屋买卖和二手车买卖纠纷中，会注重证据的真实性和关联性，以保障当事人的合法权益。

结尾

面对复杂的合同纠纷，张颖律师展现出精准的案件把控能力和高效的证据梳理能力。她能快速定位争议焦点，制定针对性策略，在庭审中有力反驳对方观点，为当事人稳固拆迁补偿份额、追回购房款及利息、退还购车款，切实维护了当事人的合法权益。