租的房住不成，中介费能不能退还

不少人在租房的时候会找中介帮忙，希望能尽快找到合适的房子。可有时候，交了中介费，租到的房子却因为各种原因住不成，比如房子存在严重质量问题，或者房东突然反悔不让住了。这时候，大家就会犯难，自己交的中介费能不能退回来呢？毕竟挣钱都不容易，谁也不想花了冤枉钱。接下来咱们就详细聊聊这个事儿。

一、判断中介是否尽责

中介的主要职责是为租客找到合适的房源，并促成租赁交易。如果中介已经按照合同约定，为租客提供了真实有效的房源信息，并且积极协助租客与房东签订了租赁合同，那么从一般情况来看，中介就算是完成了自己的工作。比如，中介带租客看了房子，租客对房子满意后与房东签了合同，这时候中介看起来是尽到了责任。但如果房子存在一些中介没有提前告知的重大问题，像房屋存在严重的漏水情况，而中介在带看时故意隐瞒，导致租客入住后无法正常居住，这种情况下中介就没有尽责，租客可以要求退还中介费。

二、查看中介合同约定

在与中介签订的合同里，通常会有关于中介费退还的条款。租客要仔细查看合同，看看在什么情况下中介费可以退还。有的合同可能规定，如果因为房东原因导致合同无法履行，中介应该退还部分或全部中介费；而有的合同可能比较苛刻，无论什么情况中介费都不予退还。例如，合同中明确写着“若因房东违约致使租客无法入住，中介退还80%的中介费”，那么租客就可以依据这个条款要求中介退款。

三、与中介协商退款

发现租的房子住不成后，租客可以先尝试与中介进行友好协商。在协商时，要清晰地说明房子住不成的原因，并且表明自己的诉求。比如，租客可以跟中介说：“因为房子的水管总是漏水，严重影响正常生活，我没办法住进去，希望你们能退还中介费。”在协商过程中，要保持冷静和理智，避免与中介发生冲突。如果中介同意退款，双方最好签订一份退款协议，明确退款的金额和时间。

四、收集证据以备维权

如果与中介协商不成，租客可以考虑通过其他途径维权。这时候，收集证据就非常重要了。租客可以收集与房子问题相关的证据，像房屋漏水的照片、视频，以及与房东、中介沟通的聊天记录、通话录音等。这些证据可以证明房子存在问题，以及中介在其中是否存在过错。例如，租客用手机拍摄了房子漏水的情况，并且有与中介沟通时中介承认知道漏水问题但未告知的聊天记录，这些都能为租客的维权提供有力支持。

五、考虑法律诉讼途径

如果其他方法都行不通，租客可以选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交相关的证据，说明自己的诉求。法院会根据具体情况进行审理和判决。不过，诉讼需要耗费一定的时间和精力，租客要做好心理准备。

租的房住不成，中介费能否退还，要根据具体情况来判断。在解决问题的过程中，可能还会遇到一些其他状况，比如中介以各种理由拖延退款，或者对证据的真实性提出质疑等。这些问题处理起来可能会比较棘手，容易让人感到困惑和无助。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有正规的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺。他们会根据你的实际情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决在中介费退还问题上遇到的难题，维护你的合法权益。