变更房屋备案合同配偶要同意吗？

[律师回复] 变更房屋备案合同不一定需要配偶的同意。如果是以一方的名义与开发商签的合同，只需合同双方同意，即可变更合同。如果要变更备案合同，应先撤销原备案的合同。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
法律依据
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 变更房屋备案合同不一定需要配偶的同意。如果是以一方的名义与开发商签的合同，只需合同双方同意，即可变更合同。如果要变更备案合同，应先撤销原备案的合同。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
法律依据
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 变更房屋备案合同不一定需要配偶的同意。如果是以一方的名义与开发商签的合同，只需合同双方同意，即可变更合同。如果要变更备案合同，应先撤销原备案的合同。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
法律依据
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 不需要配偶签字的，变更股东

[律师回复] 你好！
可以结合具体的案情等相关证据来分析；

[律师回复] 解答如下,
一、房子备案的重要性如果备案了说明在政府哪里证明房子是你的了，不管开发商跑了还是开发商把房子卖给别人(一房两卖)政府都会也只会给你一个人发房产证。如尚未办理“不动产登记权证”是可以的。需要买卖双方向不动产(房产)登记机构提出申请，才能予以撤销。
二、在房管局备案的房子合同变更的条件商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：
1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
三、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1、契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。
2、营业税成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税成交价的1%4.交易手续费6元/M2;5.转移登记费80元/件综上所述，在房管局备案的房子的合同是可以变更的，并且需要填写相关的手续即可。

[律师回复] 您好！我是洛阳魏律师。
不合理。户主的份额已经变成遗产，应当由法定继承人继承。
具体可以联系我详细咨询办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 导读：《婚姻法》规定夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。但男方以再婚妻子不育为由，要求变更与前妻所生女儿的抚养权，这样的请求合理吗会怎么判男子史某与前妻段某经过一段交往后结婚，2007年段某生下一个女孩。去年，二人因感情不和协议离婚，孩子由女方抚养，男方每月给付抚养费500元。后来，史某和段某均再婚，而女儿一直跟着母亲。但今年3月的一天，史某未经段某和幼儿园允许，将孩子接走，此后孩子一直跟他生活。日前，史某将段某至，要求变更抚养关系。他表示，段某再婚后一直无固定住所，生活环境较差，收入偏低，而且已经怀孕六七个月，孩子长期随段某的父母生活。现在孩子需接受教育，长期由老人照顾对孩子成长不利。史某表示，他的物质条件优越，孩子可以享受较好的教育资源。另外，他现任的妻子患有不孕症，而孩子与继母相处得很融洽。所以请求判决由他抚养女儿，并判令段某每月给付抚养费1000元。而，段某在庭审中反驳道，孩子年龄小并且是女孩，出生后一直由她父母照顾，但孩子与她及外祖母相处融洽，所以说她更了解孩子的生活习惯。如变更由原告抚养孩子，孩子还需适应新环境，对成长不利。段某表示，她的经济能力及精力充足，能为孩子提供较好的家庭环境，能够照顾孩子。而原告的工作比较繁忙，并且离婚后也没有给付孩子抚养费。另外，原告曾因交通肇事逃逸被判刑。原告在未经被告及幼儿园允许的情况下强行接走孩子，导致孩子受到惊吓，且至今不将孩子送回。再有，原告称再婚妻子不能生育，但其再婚仅两个月，不能判断生育问题。且原告具有生育能力，不能以此变更抚养关系，故不同意原告诉请。史某以再婚妻子不能生育作为要求变更抚养权的理由合理吗会同意他的诉请吗红桥区审理此案时称夫妻离婚后，孩子由谁抚育，应从有利于孩子健康成长的角度考虑，在这个前提下，无妻离婚时可以协商确定，协商不成，可由人民判决。按照婚姻法规定可以变更抚养权的法定理由具体有下列情形：
(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;
(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;
(3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的;
(4)有其他正当理由需要变更的。最终红桥区驳回了史某的诉讼请求。

[律师回复] 解答如下,
一、房子备案的重要性如果备案了说明在政府哪里证明房子是你的了，不管开发商跑了还是开发商把房子卖给别人(一房两卖)政府都会也只会给你一个人发房产证。如尚未办理“不动产登记权证”是可以的。需要买卖双方向不动产(房产)登记机构提出申请，才能予以撤销。
二、在房管局备案的房子合同变更的条件商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：
1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
三、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1、契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。
2、营业税成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税成交价的1%4.交易手续费6元/M2;5.转移登记费80元/件综上所述，在房管局备案的房子的合同是可以变更的，并且需要填写相关的手续即可。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 导读：《婚姻法》规定夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。但男方以再婚妻子不育为由，要求变更与前妻所生女儿的抚养权，这样的请求合理吗?会怎么判?
男子史某与前妻段某经过一段交往后结婚，2007年段某生下一个女孩。去年，二人因感情不和协议离婚，孩子由女方抚养，男方每月给付抚养费500元。后来，史某和段某均再婚，而女儿一直跟着母亲。但今年3月的一天，史某未经段某和幼儿园允许，将孩子接走，此后孩子一直跟他生活。日前，史某将段某至，要求变更抚养关系。
他表示，段某再婚后一直无固定住所，生活环境较差，收入偏低，而且已经怀孕六七个月，孩子长期随段某的父母生活。现在孩子需接受教育，长期由老人照顾对孩子成长不利。史某表示，他的物质条件优越，孩子可以享受较好的教育资源。另外，他现任的妻子患有不孕症，而孩子与继母相处得很融洽。所以请求判决由他抚养女儿，并判令段某每月给付抚养费1000元。
而，段某在庭审中反驳道，孩子年龄小并且是女孩，出生后一直由她父母照顾，但孩子与她及外祖母相处融洽，所以说她更了解孩子的生活习惯。如变更由原告 抚养孩子，孩子还需适应新环境，对成长不利。段某表示，她的经济能力及精力充足，能为孩子提供较好的家庭环境，能够照顾孩子。而原告的工作比较繁忙，并且 离婚后也没有给付孩子抚养费。另外，原告曾因交通肇事逃逸被判刑。原告在未经被告及幼儿园允许的情况下强行接走孩子，导致孩子受到惊吓，且至今不将孩子送 回。再有，原告称再婚妻子不能生育，但其再婚仅两个月，不能判断生育问题。且原告具有生育能力，不能以此变更抚养关系，故不同意原告诉请。
史某以再婚妻子不能生育作为要求变更抚养权的理由合理吗?会同意他的诉请吗?
红桥区审理此案时称夫妻离婚后，孩子由谁抚育，应从有利于孩子健康成长的角度考虑，在这个前提下，无妻离婚时可以协商确定，协商不成，可由人民判决。按照婚姻法规定可以变更抚养权的法定理由具体有下列情形：
(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;
(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;
(3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的;
(4)有其他正当理由需要变更的。
最终红桥区驳回了史某的诉讼请求。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产继承，继承人可以向房屋登记机构提起申请，按流程办理房屋登记变更手续。根据我国《房屋登记办法》第七条：办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。第十二条：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。根据以上规定，逝者的配偶在继承房产后可以单方面向房屋登记机构提出变更房产的申请。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 导读：《婚姻法》规定夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。但男方以再婚妻子不育为由，要求变更与前妻所生女儿的抚养权，这样的请求合理吗?会怎么判?
男子史某与前妻段某经过一段交往后结婚，2007年段某生下一个女孩。去年，二人因感情不和协议离婚，孩子由女方抚养，男方每月给付抚养费500元。后来，史某和段某均再婚，而女儿一直跟着母亲。但今年3月的一天，史某未经段某和幼儿园允许，将孩子接走，此后孩子一直跟他生活。日前，史某将段某至，要求变更抚养关系。
他表示，段某再婚后一直无固定住所，生活环境较差，收入偏低，而且已经怀孕六七个月，孩子长期随段某的父母生活。现在孩子需接受教育，长期由老人照顾对孩子成长不利。史某表示，他的物质条件优越，孩子可以享受较好的教育资源。另外，他现任的妻子患有不孕症，而孩子与继母相处得很融洽。所以请求判决由他抚养女儿，并判令段某每月给付抚养费1000元。
而，段某在庭审中反驳道，孩子年龄小并且是女孩，出生后一直由她父母照顾，但孩子与她及外祖母相处融洽，所以说她更了解孩子的生活习惯。如变更由原告 抚养孩子，孩子还需适应新环境，对成长不利。段某表示，她的经济能力及精力充足，能为孩子提供较好的家庭环境，能够照顾孩子。而原告的工作比较繁忙，并且 离婚后也没有给付孩子抚养费。另外，原告曾因交通肇事逃逸被判刑。原告在未经被告及幼儿园允许的情况下强行接走孩子，导致孩子受到惊吓，且至今不将孩子送 回。再有，原告称再婚妻子不能生育，但其再婚仅两个月，不能判断生育问题。且原告具有生育能力，不能以此变更抚养关系，故不同意原告诉请。
史某以再婚妻子不能生育作为要求变更抚养权的理由合理吗?会同意他的诉请吗?
红桥区审理此案时称夫妻离婚后，孩子由谁抚育，应从有利于孩子健康成长的角度考虑，在这个前提下，无妻离婚时可以协商确定，协商不成，可由人民判决。按照婚姻法规定可以变更抚养权的法定理由具体有下列情形：
(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;
(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;
(3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的;
(4)有其他正当理由需要变更的。
最终红桥区驳回了史某的诉讼请求。

[律师回复] 你首先要获得新居住地的司法部门监管许可，现在的司法部门才会给你办理移交。社区矫正人员变更居住地的可按照《社区矫正实施办法》第十四条规定执行。　　《社区矫正实施办法》第十四条社区矫正人员未经批准不得变更居住的县（市、区、旗）。社区矫正人员因居所变化确需变更居住地的，应当提前一个月提出书面申请，由司法所签署意见后报经县级司法行政机关审批。县级司法行政机关在征求社区矫正人员新居住地县级司法行政机关的意见后作出决定。经批准变更居住地的，县级司法行政机关应当自作出决定之日起三个工作日内，将有关法律文书和矫正档案移交新居住地县级司法行政机关。有关法律文书应当抄送现居住地及新居住地县级人民检察院和公安机关。社区矫正人员应当自收到决定之日起七日内到新居住地县级司法行政机关报到

[律师回复] 对一般的犯罪嫌疑人，刑事拘留时间最长不得超过十四天，如果十四天内没有批准逮捕，应当释放。对流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，刑事拘留时间最长不得超过三十七天，如果三十七天内没有批准逮捕，应当释放。犯罪嫌疑人不讲真实姓名、住址，身份不明的，刑事拘留期限自查清其真实身份之日起计算。司法机关决定拘留犯罪嫌疑人，应当制作《拘留决定书》和《拘留通知书》，《拘留决定书》和《拘留通知书》上载明的拘留时间，就是拘留期限的开始时间。

[律师回复] 原配偶的房屋是属于原配偶所有，与再婚配偶无关

[律师回复] 解答如下,
一、房子备案的重要性如果备案了说明在政府哪里证明房子是你的了，不管开发商跑了还是开发商把房子卖给别人(一房两卖)政府都会也只会给你一个人发房产证。如尚未办理“不动产登记权证”是可以的。需要买卖双方向不动产(房产)登记机构提出申请，才能予以撤销。
二、在房管局备案的房子合同变更的条件商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：
1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
三、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1、契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。
2、营业税成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税成交价的1%4.交易手续费6元/M2;5.转移登记费80元/件综上所述，在房管局备案的房子的合同是可以变更的，并且需要填写相关的手续即可。

[律师回复] 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

[律师回复] 首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,最后到国土资源局办理土地证.
房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同备案后如何注销和变更这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。
1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
（1）网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
（2）网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
（3）房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
（4）国有土地使用权证原件及复印件各一份；
（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；
（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；
（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下： 1、变更房屋租赁合同申请表 原件：1份 房屋租赁合同变更包括： (1)出租人名称更名; (2)承租人名称更名; (3)租赁期限变更; (4)租赁部位变更; (5)租赁价格变更; (6)租赁面积变更; (7)其它条款变更。 2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》) 原件：2或 (3)份。 3、租赁双方身份证明 复印件：1份(提供原件核对) 4、房屋租赁合同变更证明文件 原件：1份 因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。