苏州二手房首付比例是怎样得

[律师回复] 二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工行、建行、农行工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折优惠东莞农商行、招行东莞农商行和招行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。二套房贷政策对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。

[律师回复] (一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。而与新房贷款相区别的是，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别。所谓评估价是根据当时的市场情况、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;二套房贷首付均不低于60%

[律师回复] 房屋买卖首付一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
二手房的话，所说的一般最低是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多，再说了二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。

[律师回复] 这个问题咨询当地的医保部门。如果还需要了解更多，建议您描述更详细点，这样我们才能为您提供方案

[律师回复] (一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。而与新房贷款相区别的是，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。一手房按揭套次，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，执行基准利率上浮10%。各地区首付比例会有差别。所谓评估价是根据当时的市场情况、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;二套房贷首付均不低于60%

[律师回复] 苏州工业园区公积金制度是借鉴新加坡经验的重要成果之一，是一项包括养老、医疗、失业、生育、工伤、住房保障等在内的综合性的社会保障制度。园区公积金具有预筹积累、纵向平衡的特点，与我国其它地区执行的社会保障制度存在较大的差异。为顺利实现政策的平稳衔接，保障公积金会员的权益，对非本市户籍的农村会员离开园区，可选择按国家《暂行办法》规定办理基本养老保险关系转移接续手续；也可选择按以往政策办理回乡务农一次性提取公积金手续。对跨地区流动就业的其他人员，按国家《暂行办法》规定办理基本养老保险关系转移接续手续。其目的，是维护广大会员的根本利益。按照规定，公积金各专户存款必须专项用于会员各类社会保障支出，任何单位和个人不得挪用。医疗及养老专户，顾名思义，用于保障在园区工作的员工及其子女的医疗费、门诊费、大病保险，退休后的个人养老。在精心设置的公积金管理中，普通账户占的比例最高，其最大的用途，就是为区内员工购买经济住房所用。

[律师回复] 首套房是商品房的情况：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，贷款总额不得超过所购住房价款的70%（即首付3成）。套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款总额不得超过所购住房价款的80%（即首付2成）。

[律师回复]
1、养老保险单位承担20%，个人承担8%；
2、失业保险单位承担2%，个人1%；
3、生育保险0.7%全由单位承担；
4、医疗保险单位承担8%，个人2%；
5、工伤保险0.5到1.6%也是全由单位承担。

[律师回复] 1、常州住房公积金贷款买房首套房首付20%至30%，二套房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 (1天前 )
2、2015常州购房贷款政策有：
（1）二套房贷首付比例降至4成满2年免征营业税；
（2）公积金贷款首付降至2成；
（3）首付降至4成少交60万首付；
（4）首付下调房贷利率上浮1.1倍。

[律师回复] 根据人民银行发布最新通知，二套房最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

[律师回复] 【报销条件】
1、符合国家计划生育政策规定和法定生育条件；
2、配偶生育或因病理原因流产时，用人单位参加生育保险并已为男职工正常连续缴纳生育保险费满10个月以上；
3、配偶未列入生育保险范围，且生育第一胎。
【报销标准】：符合上述条件的男职工，可申请享受的一次性生育补贴标准为：流产的200元;顺产的1200元;难产或多胞胎生育的2000元。

[律师回复] 1.养老保险缴费费率为28%;
2.医疗保险缴费费率为8%,其中单位缴费费率为6%;
3.失业保险缴费费率3%;
4.工伤保险缴费费率分别为0.6%、1.2%、2%;
5.生育保险缴费费率为0.7%;
6.住房公积金缴存比例5%—12%。

[律师回复] 百分之五十左右

[律师回复] 您好，不属于法律问题，建议您咨询相关部门处理解决

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 常州市社会保险缴费比例为，基本养老保险28%，其中单位20%，个人8%（个体工商户及其雇工、灵活就业人员为20%，其中雇主12%，雇员8%）；基本医疗保险10%+5元/人/月，其中单位8%，个人2%+5元/人/月；失业保险3%，其中单位2%，个人1%；生育保险由单位缴纳0.8%；工伤保险由单位缴纳，实施行业差别费率，按风险大小划畅籂扳饺殖祭帮熄爆陇分为三类，分别为0.5%、1%、2%。公积金缴纳比例为：个人10%，单位10%

[律师回复] 2017苏州工伤赔付比例是多少，标准计算表
一、1-10级一次性伤残补助金 依据《工伤保险条例》第三十五条、第三十六条、第三十七条规定，职工因工致残被鉴定为一级至十级伤残的，由工伤保险基金支付一次性伤残补助金，标准如下： 一级伤残：本人工资×27; 二级伤残：本人工资×25; 三级伤残：本人工资×23; 四级伤残：本人工资×21; 五级伤残：本人工资×18; 六级伤残：本人工资×16; 七级伤残：本人工资×13; 八级伤残：本人工资×11; 九级伤残：本人工资×9; 十级伤残：本人工资×7。
二、1-6级伤残津贴(按月享受) 依据《工伤保险条例》第三十五条、第三十六条规定，职工因工致残被鉴定为一级至六级伤残的，按月支付伤残津贴，标准如下： 一级伤残：本人工资×90%; 二级伤残：本人工资×85%; 三级伤残：本人工资×80%; 四级伤残：本人工资×75%; 五级伤残：本人工资×70%; 六级伤残：本人工资×60%。 说明： 1)1-4级伤残津贴由工伤保险基金支付，实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额; 2)5-6级伤残津贴由用人单位在难以安排工作的情况下支付，伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由用人单位补足差额 3)本人工资：是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%计算。
三、5-10级一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金 1)一次性工伤医疗补助金：由工伤保险基金支付; 2)一次性伤残就业补助金：由用人单位支付; 上述两金标准，根据伤残等级确定，工伤保险条例未规定统一标准，具体标准授权各省、自治区、直辖市人民政府规定。可以在各省的工伤保险条例或工伤保险办法中查阅

[律师回复]
1.起付标准—10000元：医保统筹基金支付85%，个人负担15%；
2.10000元—90000元：统筹基金支付88%，个人负担12%；
3.大病医保报销 90000元-20万元：大额医疗救助金支付90%，个人自付10%。
济南退休职工医保报销比例
1.起付标准以上、10000元以下部分，统筹基金负担85%，个人负担15%；
2.10000元以上至最高支付限额部分，统筹基金负担88%，个人负担12%。
济南退休职工医疗保险住院医疗费、门诊报销比例
一、退休职工医保报销比例
1.起付标准—10000元：医保统筹基金支付88%，个人负担12%；
2.10000元—90000元：统筹基金支付91%，个人负担19%。
二、建国前工人医保报销比例
1.起付标准—10000元：医保统筹基金支付93%，个人负担7%；
2.10000元—90000元：统筹基金支付96%，个人负担14%；
3.超过90000元的按大额医保处理。
三、大病医保报销比例
1.大病医保报销 90000元-20万元：大额医疗救助金支付90%，个人自付10%。
2.退休人员的统筹支付比例比在职人员高5%，相应的，退休人员的个人自付比例降低5%。在定点社区卫生服务机构住院的，统筹基金支付比例还可以再多5%。
备注：退休人员的统筹基金负担比例比上款负担比例提高三个百分点，个人负担比例降低三个百分点。建国前老工人的统筹基金负担比例较退休人员的负担比例提高五个百分点，个人负担比例降低五个百分点。

[律师回复] 据统计，2013—2016年，市区共有92482人次获得总额2.57亿元的大病保险补偿。去年受益人群人均救助2974元，个人负担下降5.11%，个人最高补偿额达59万元，有效减轻了大病重病以及特困人员的医费负担。
意见(草案)规定，大病保险保障对象覆盖所有参加基本医保人员，保障范围涵盖《关于规范社会基本医疗保险部分用语含义的通知》规定的自负费用和自费费用。按“自负费用普受益、自费费用保大额”，设定起付标准和分段累进补偿标准。同时坚持适度标准起步、可持续运行，保障水平与经济社会发展水平相适应。此外，政府主导大病保险的方案设计，由公开招投标确定的商保公司承办。

[律师回复] 　　根据国家人社部与财政部《关于2016年调整退休人员基本养老金的通知》，总体调整上调水平为2015年企业和机关事业单位退休人员月人均基本养老金的6.5%左右。采取定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合办法。　　挂钩调整体现“多工作、多缴费、多缴多得”的激励原则，与缴费年限、基本养老金水平等综合因素挂钩，并适当对高龄退休人员、艰苦边远地区企业退休人员等群体倾斜予以照顾。　　苏州市的退休工资调整，以苏州市人社局公布的调整细则为准。　　可以到苏州市政府网或者苏州市劳动与社会保障局网站上查询。

[律师回复] １、杭州首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的）。
２、杭州利率打折（基准利率的８５％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
３、如果是在杭州首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）根据调整，目前在其他城市，首次购房只能贷到７５％，公积金如没有评级，一般只能贷８０万，但要看公积金缴存额和缴存比例。