房子卖给子女要按照什么标准收费

在生活里，不少父母会考虑把房子卖给子女，可对于其中的收费标准却不太清楚。有人觉得都是一家人，收费应该很简单，也有人担心会不会有很多复杂的费用。其实，房子卖给子女的收费涉及到多个方面，并不是简单的事情。接下来就给大家详细说说这里面的门道。

一、契税的收费标准

契税是房屋买卖中比较重要的一项费用。如果子女是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税按1.5%征收。要是子女不是首次购房，不管房屋面积大小，契税都按3%征收。比如，一套价值100万、面积80平的房子，子女首次购买，契税就是100万×1%=1万元。

二、增值税及附加税情况

如果房子持有满2年，免征增值税及附加税；不满2年的话，要按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税一般是增值税的12%左右。举个例子，一套不满2年、价值200万的房子，增值税就是200万×5%=10万，附加税大约是10万×12%=1.2万，总共要缴纳11.2万的增值税及附加税。

三、个人所得税的规定

若房子是家庭唯一住房且持有满5年，免征个人所得税。不符合这个条件的，按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。假如一套房子转让收入是150万，房屋原值是100万，转让过程中缴纳税金及合理费用共5万，那么应纳税所得额就是150万-100万-5万=45万，个人所得税就是45万×20%=9万。

四、印花税的收取

印花税是按照房屋买卖合同金额的0.05%征收，买卖双方都要缴纳。比如一套合同金额300万的房子，买卖双方各自要缴纳300万×0.05%=1500元的印花税。

五、办理过户的其他费用

除了上述税费，办理过户还会有一些其他费用，像登记费，一般住宅是80元每套，非住宅是550元每套。还有可能涉及评估费等，评估费通常是房屋评估价值的0.1%-0.5%。

房子卖给子女的收费问题处理完后，后续可能还会有一些情况出现，比如子女后续想要再次出售这套房子时，税收政策会不会有变化，房子的产权登记在过户后是否还有其他手续要完善等。这些问题要是处理不好，很容易引发不必要的麻烦。这时候可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你理清后续流程，让你在房产交易中少走弯路，更好地保障自己的合法权益。