法律规定的房屋互换如何交税

[律师回复] 房产互换如何交税<br/>房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。<br/>根据lt;中华人民共和国契税暂行条例细则gt;财法字[1997]52号第十条第一款的规定：<br/>1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。<br/>2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。<br/>3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 甲方：________________________<br/>乙方：________________________<br/>甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。<br/>一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。<br/>二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。<br/>三、付款办法<br/>预购房屋按房屋暂定价先付购房款40，计人民币_____元(其中10为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。<br/>四、交房时间<br/>甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。<br/>五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一日计取)。<br/>六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。<br/>七、违约责任<br/>1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退如甲方违约，则应双倍退还定金。<br/>2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。<br/>八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。<br/>九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。<br/>十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。<br/>十<br/>一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。<br/>十<br/>二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。<br/>十<br/>三、本合同附件<br/>1.房屋平面位置及占用土地范围图<br/>2.度假村别墅暂行管理方法<br/>甲方：(盖章)____________乙方：(盖章)____________<br/>法定代表人：______________　法定代表人：______________<br/>地址：____________________　地址：____________________<br/>电话：____________________　电话：____________________<br/>开户银行：________________　开户银行：________________<br/>账号：____________________　账号：____________________<br/>第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>第三十三条　当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。<br/>第三十四条　承诺生效的地点为合同成立的地点。<br/>采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。<br/>第三十五条　当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。<br/>第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。<br/>第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。<br/>第三十八条　国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。<br/>第三十九条　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

[律师回复] 一般按照两房差额的3—5%计算房产互换契税。<br/>应纳税额=计税依据乘税率，契税依据土地、房屋交换差价定税；倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

[律师回复] 您好，针对您的房产互换契税要如何计算问题解答如下, 应纳税额=计税依据×税率<br/>契税依据土地、房屋交换差价定税<br/>倘若<br/>A房价格30万元，<br/>B房价格40万元，<br/>A、<br/>B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

[律师回复] 您好，针对您的房屋互换的协议书怎么写问题解答如下, 甲方(单位或个人名称)：<br/>乙方(单位或个人名称)：<br/>因需要，甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、资源、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同。<br/>一、互换标的<br/>1、甲方调换给乙方的地块：甲方调换给乙方的地块面积亩，坐落于(四至)。<br/>乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事(主营项目)生产经营。<br/>二、互换土地期限<br/>甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自年月日起至年月日止(互换期限不得超过承包期的剩余年限)。<br/>三、互换土地的权属和承包经营权<br/>双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲乙双方各自不再享有各自换出土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权。如在互换土地过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。<br/>四、交付时间和方式<br/>互换土地的交付时间为年月日前，交付方式为(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者的任一方鉴证，甲乙双方应分别向对方出具自己签名的互换土地交付收据。<br/>五、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。<br/>六、争议条款<br/>1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调节<br/>2、提请仲裁委员会仲裁<br/>3、向有管辖权的人民提讼。<br/>七、生效条款<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经互换承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。<br/>八、其他条款<br/>1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。<br/>甲方：乙方：<br/>法定代表人：法定代表人：<br/>法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：<br/>住址：住址：<br/>签约日期：年月日<br/>鉴证单位(签章)：<br/>注：本合同所称互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。