青岛社保补缴新政策2024年包括哪些？

[律师回复]
税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

[律师回复] 二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 以上是关于 青岛市房屋过户新政策的回答。

[律师回复] 二手房的交易政策是以房产证为准，从下证到现在，满两年才可以买卖房屋，客户的话必须是青岛本地户口，首套房首付百分之三十，二套房首付比例上浮，外地户口必须在本市有一年以上的社保或纳税才可以。

[律师回复] （1）自发文之日起，新投运的光伏电站标杆上网电价每千瓦时统一降低0.05元，类、类、类资源区标杆上网电价分别调整为每千瓦时0.5元、0.6元、0.7元（含税）。
（2）自发文之日起，新投运的、采用“自发自用、余电上网”模式的分布式光伏发电项目，全电量度电补贴标准降低0.05元，即补贴标准调整为每千瓦时0.32元（含税）。采用“全额上网”模式的分布式光伏发电项目按所在资源区光伏电站价格执行。
（3）符合国家政策的村级光伏扶贫电站（0.5兆瓦及以下）标杆电价保持不变。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 女职工申领生育津贴时需提供本人劳动和社会保障卡、居民身份证和计划生育部门签发的合法生育证明材料、新生儿《出生医学证明》，单位填写并签章的《青岛市城镇职工生育保险参保单位生育津贴审批表》（各经办机构领取），职工本人本市银行账户（其中市内四区企业职工提供工商银行、建设银行、交通银行、中国银行均可，其他区职工按要求提供）。 《企业职工生育保险试行办法》 第六条　女职工生育的检查费、接生费、手术费、住院费和药费由生育保险基金支付。超出规定的医疗服务费和药费（含自费药品和营养药品的药费）由职工个人负担。 女职工生育出院后，因生育引起疾病的医疗费，由生育保险基金支付；其它疾病的医疗费，按照医疗保险待遇的规定办理。女职工产假期满后，因病需要休息治疗的，按照有关病假待遇和医疗保险待遇规定办理。 第七条　女职工生育或流产后，由本人或所在企业持当地计划生育部门签发的计划生育证明，婴儿出生、死亡或流产证明，到当地社会保险经办机构办理手续，领取生育津贴和报销生育医疗费。

[律师回复] （1）自发文之日起，新投运的光伏电站标杆上网电价每千瓦时统一降低0.05元，类、类、类资源区标杆上网电价分别调整为每千瓦时0.5元、0.6元、0.7元（含税）。
（2）自发文之日起，新投运的、采用“自发自用、余电上网”模式的分布式光伏发电项目，全电量度电补贴标准降低0.05元，即补贴标准调整为每千瓦时0.32元（含税）。采用“全额上网”模式的分布式光伏发电项目按所在资源区光伏电站价格执行。
（3）符合国家政策的村级光伏扶贫电站（0.5兆瓦及以下）标杆电价保持不变。

[律师回复] 二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
需要交的税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

[律师回复] 房屋过户，关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：
2、印花税：
3、交易费：
4、测绘费：
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、印花税：
2、交易费：
3、营业税：房产证未满2年的、普通房满2年减免。
4、个人所得税:普通房满五年唯一减免。以上税费比率根据面积计算。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

[律师回复]
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

[律师回复] 您好，针对您的青岛申请取保候审包括什么问题解答如下, 对下列情形之一的犯罪嫌疑人可以取保候审;
1、可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
2、可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
3、应当逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，如果患有严重疾病，或者是正在怀孕、哺乳自己未满一周岁婴儿的妇女;
4、对需要逮捕的犯罪嫌疑人，证据不充分的;
5、提请逮捕后，决定不，需要继续侦查和公安机关认为需要复议、复核的;
6、犯罪嫌疑人被羁押的案件，不能在法定期限内办结，需要继续侦查的。

[律师回复] 1、使用权出让金
外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和山东省规定的有关标准。
2、场地使用费
外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。
场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。
3、土地收益金
外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 女职工申领生育津贴时需提供本人劳动和社会保障卡、居民身份证和计划生育部门签发的合法生育证明材料、新生儿《出生医学证明》，单位填写并签章的《青岛市城镇职工生育保险参保单位生育津贴审批表》（各经办机构领取），职工本人本市银行账户（其中市内四区企业职工提供工商银行、建设银行、交通银行、中国银行均可，其他区职工按要求提供）。 《企业职工生育保险试行办法》 第六条　女职工生育的检查费、接生费、手术费、住院费和药费由生育保险基金支付。超出规定的医疗服务费和药费（含自费药品和营养药品的药费）由职工个人负担。 女职工生育出院后，因生育引起疾病的医疗费，由生育保险基金支付；其它疾病的医疗费，按照医疗保险待遇的规定办理。女职工产假期满后，因病需要休息治疗的，按照有关病假待遇和医疗保险待遇规定办理。 第七条　女职工生育或流产后，由本人或所在企业持当地计划生育部门签发的计划生育证明，婴儿出生、死亡或流产证明，到当地社会保险经办机构办理手续，领取生育津贴和报销生育医疗费。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 女职工申领生育津贴时需提供本人劳动和社会保障卡、居民身份证和计划生育部门签发的合法生育证明材料、新生儿《出生医学证明》，单位填写并签章的《青岛市城镇职工生育保险参保单位生育津贴审批表》（各经办机构领取），职工本人本市银行账户（其中市内四区企业职工提供工商银行、建设银行、交通银行、中国银行均可，其他区职工按要求提供）。 《企业职工生育保险试行办法》 第六条　女职工生育的检查费、接生费、手术费、住院费和药费由生育保险基金支付。超出规定的医疗服务费和药费（含自费药品和营养药品的药费）由职工个人负担。 女职工生育出院后，因生育引起疾病的医疗费，由生育保险基金支付；其它疾病的医疗费，按照医疗保险待遇的规定办理。女职工产假期满后，因病需要休息治疗的，按照有关病假待遇和医疗保险待遇规定办理。 第七条　女职工生育或流产后，由本人或所在企业持当地计划生育部门签发的计划生育证明，婴儿出生、死亡或流产证明，到当地社会保险经办机构办理手续，领取生育津贴和报销生育医疗费。

[律师回复] 购买二手房申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
3第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 青岛生育保险政策有这样一些标准：
女职工生育费用报销
1.自然分娩的2000元
2.人工分娩(手剥胎盘术、宫颈裂伤、产钳术、臀位牵引术、胎头吸引术、毁胎手术分娩)的2500元
3.剖宫产的3000元
4.剖宫产伴其他手术(子宫肌瘤切除术、卵巢囊肿切除术、子宫修补术、子宫切除术、阑尾切除术、输卵管结扎术)的3500元;
5.因母婴原因住院终止妊娠的800元
职工实施计划生育手术
1.输精管结扎术的300元
2.输卵管结扎术的2000元
3.住院终止妊娠的800元
4.放置宫内节育器支付标准为350元;
5.取出宫内节育器支付标准为150元;
6.皮下埋植(取出)术的支付标准100元;
产假：
1.怀孕不满2个月终止妊娠，产假20天
2.怀孕满2个月不满4个月终止妊娠，产假30天
3.怀孕满4个月不满6个月终止妊娠，产假42天
4.怀孕满6个月以上分娩或终止妊娠，产假为90天，其中分娩产前休假15天
5.难产的，增加产假15天;(六)多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天
6.已婚妇女24周岁以上第一次生育的，奖励晚育产假45天。
生育津贴计算
生育津贴按照女职工本人生育当月的缴费基数除以30再乘以产假天数计算，从生育保险基金中支付。生育津贴低于女职工本人工资标准的，差额部分由用人单位补足。
报销条件
1.按照规定参加青岛生育保险;
2.连续缴纳生育保险费用一年以上;
3.符合计划生育政策。
报销材料
项目1所需材料：社保卡、身份证、《计划生育服务手册》或《生育证》;
项目2所需材料：社保卡、身份证、《结婚证》、《青岛市城镇职工生育保险计划生育手术证明信》;
项目3所需材料：社保卡、身份证(到生育保险协议服务机构进行生育保险待遇享受资格确认)。
办理流程
1.在青岛生育保险协议服务机构：诊疗费用直接与医疗服务机构结算，出院时候直接结算。
2.在市外定点医院：申请人携带规定资料前往社保机构办理报销手续即可。
办理时限及地址
办理时限：15个工作日
青岛市社会劳动保险事业办公室市南区办事处
地址：青岛市市南区福州南路9号2楼
电话：85971830
邮编：266071
青岛市社会劳动保险事业办公室市北区办事处
地址：青岛市市北区延吉路38号4楼
电话：83668991
邮编：266024

[律师回复] 解答如下, 　　
一，当事人可凭社保卡，登录12333网站，选择青岛地区，然后根据页面提示查询即可；　　
二，查询社保卡个人缴费明细的其他方法：　　
1，参保职工可以到社保卡指定发放银行凭身份证和社保卡要求打印社保卡缴费记录，包括个人帐户金的拨付记录和消费记录；　　
2，对缴费记录有疑问的，可以到社保卡提定发放银行的零售业务部进行查询；　　
3，当事人还可以登录1233
3，按页面提示进行网上查询。　　
4，也可以通过医保定点医院的POS机，按提示进行查询。　　
5，当事人可以致电当地社保办进行人工查询。

[律师回复] 解答如下, 　　
一，当事人可凭社保卡，登录12333网站，选择青岛地区，然后根据页面提示查询即可；　　
二，查询社保卡个人缴费明细的其他方法：　　
1，参保职工可以到社保卡指定发放银行凭身份证和社保卡要求打印社保卡缴费记录，包括个人帐户金的拨付记录和消费记录；　　
2，对缴费记录有疑问的，可以到社保卡提定发放银行的零售业务部进行查询；　　
3，当事人还可以登录1233
3，按页面提示进行网上查询。　　
4，也可以通过医保定点医院的POS机，按提示进行查询。　　
5，当事人可以致电当地社保办进行人工查询。

[律师回复] 2019年青岛市最低工资标准：
一、调整后的全省月最低工资标准为1910元、1730元、1550元;小时最低工资标准为19.1元、17.3元、15.5元(各市最低工资标准见附件)。
二、月最低工资标准适用于全日制就业劳动者;小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。
三、调整后的最低工资标准从2018年6月1日起执行，鲁政字〔2017〕86号文件同时废止。
四、各地要加强对《最低工资规定》(原劳动和社会保障部令第21号)和最低工资标准的宣传，在当地主要媒体上公布最低工资标准，让用人单位、劳动者和公众广为了解。要进一步加强对用人单位执行最低工资标准情况的监督检查，依法查处违反《最低工资规定》的行为，切实维护劳动者合法权益。

[律师回复] 对于2020青岛市最低工资规定包括哪些这个问题，解答如下,
一、青岛市最低工资规定有哪些
省政府下发《关于公布全省最低工资标准的通知》（鲁政字〔〕80号），自6月1日起，全省月最低工资标准按地区分别调整为：1910元、1730元、1550元，非全日制用工小时最低工资标准调整为
19.1元、
17.3元、
15.5元。
根据经济社会发展和职工工资水平增长等情况，青岛市最低工资标准和非全日制用工小时最低工资标准执行前两档，即：驻市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、即墨区用人单位月最低工资标准调整为1910元，较去年上涨100元，小时最低工资标准调整为
19.1元；驻胶州市、平度市、莱西市用人单位月最低工资标准调整为1730元，较去年上涨90元，小时最低工资标准调整为
17.3元。其中，月最低工资标准适用于全日制就业劳动者；小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。
二、执行最低工资标准必须明确四方面内容
一是最低工资标准是少数生产经营困难、经济效益下降，确无正常工资支付能力的用人单位（连续3个月以上不能正常发放工资的），支付给劳动者的最低劳动报酬。有支付能力的用人单位不得将最低工资作为正常的工资支付标准。
二是加班加点工资、对劳动者进行培训的费用、丧葬抚恤救济金、探亲路费等劳动者按规定应当享受的福利待遇不包含在最低工资标准内。劳动者个人应当缴纳的社会保险费和住房公积金包含在最低工资标准之内。
三是企业因生产经营困难等原因需要执行最低工资标准的，应征得本企业工会同意或者职工（代表）大会审议通过，并自执行之日起1个月内，按照工资管理权限向人力资源社会保障行政部门报告。

[律师回复] 您好，关于2020青岛市最低工资规定包括什么这个问题，我的解答如下,
一、青岛市最低工资规定有哪些
省政府下发《关于公布全省最低工资标准的通知》（鲁政字〔〕80号），自6月1日起，全省月最低工资标准按地区分别调整为：1910元、1730元、1550元，非全日制用工小时最低工资标准调整为
19.1元、
17.3元、
15.5元。
根据经济社会发展和职工工资水平增长等情况，青岛市最低工资标准和非全日制用工小时最低工资标准执行前两档，即：驻市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、即墨区用人单位月最低工资标准调整为1910元，较去年上涨100元，小时最低工资标准调整为
19.1元；驻胶州市、平度市、莱西市用人单位月最低工资标准调整为1730元，较去年上涨90元，小时最低工资标准调整为
17.3元。其中，月最低工资标准适用于全日制就业劳动者；小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。
二、执行最低工资标准必须明确四方面内容
一是最低工资标准是少数生产经营困难、经济效益下降，确无正常工资支付能力的用人单位（连续3个月以上不能正常发放工资的），支付给劳动者的最低劳动报酬。有支付能力的用人单位不得将最低工资作为正常的工资支付标准。
二是加班加点工资、对劳动者进行培训的费用、丧葬抚恤救济金、探亲路费等劳动者按规定应当享受的福利待遇不包含在最低工资标准内。劳动者个人应当缴纳的社会保险费和住房公积金包含在最低工资标准之内。
三是企业因生产经营困难等原因需要执行最低工资标准的，应征得本企业工会同意或者职工（代表）大会审议通过，并自执行之日起1个月内，按照工资管理权限向人力资源社会保障行政部门报告。