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离婚房产如何分割计算？
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2024-02-28
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王文娟律师
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专家导读
离婚时的财产分割问题最为明显，甚至因此反目成仇，而房产的分割则比较复杂。那么，离婚房产如何分割计算?房产的分割计算分为多种情况，需要视不同情况而定。下面，小编就为大家介绍关于房产的分割计算的相关内容。
离婚时的财产分割问题最为明显，甚至因此反目成仇，而房产的分割则比较复杂。那么，离婚房产如何分割计算?房产的分割计算分为多种情况，需要视不同情况而定。下面，小编就为大家介绍关于房产的分割计算的相关内容。
夫妻间商品房权属的分割问题不外乎以下四种情况
一、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。
这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。
这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。
三、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况：
1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
2、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
3、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。
四、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。
这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
相信大家已经有所了解。离婚所带来的财产分割问题一直较受关注，人们对此也比较困惑，因此不少人离婚时产生摩擦，造成不愉快的结果。如果大家还有其他问题，也可以来咨询我们的律师。
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第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
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婚姻家庭
房屋按揭分割分割的计算方法是什么？
[律师回复] 解答如下,
1.实务界计算规则 在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式： 共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷额×现行市场价值 实际总房款(总房款本金+已还利息额)
2.本文提出的计算规则 本文认为这个公式除了本身不清晰外，其结果并不公平，损害了婚前一个人名义购买房屋一方的利益。按照婚前和婚后两个阶段，房屋的增值部分也可以分为两个部分：
(1)婚前房屋增值价值，此部分为结婚时房屋的市场价值与房屋合同价格之差;
(2)婚后房屋增值价值，此部分为离婚是房屋的市场价值与结婚时房屋市场价值之差。 因配偶另一方采用夫妻共有财产还贷，因此其可以主张分割房屋的增值价值，但该增值价值为婚姻关系存续期间的增值价值。本文认为，针对按揭房屋问题，配偶的另一方可以获得赔偿内容包括两部分：共同还贷的一半(基于夫妻财产共有下对共有财产的分割规则)，以及对婚姻存续期间房屋增值部分的计算。因共同还贷的事实发生在结婚后，所以也仅能对结婚后的增值部分主张权利。 该部分的计算公式为： 房屋增值部分的分割=婚后共同还贷额×婚后房屋增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额)
3.间接计算规则 直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。 具体公式如下： 共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额 当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。 在计算按揭房屋增值部分时，所有提出的公式都不会实现绝对的精准和公正，但是这两个公式相比较，前者更能公平的对待夫妻双方的财产利益。实务界对于结婚时房屋的市场价值如何确定产生疑问。本文认为，就目前而言，虽然无法获得按揭房屋在结婚时的准确市场价值，但是可以比较同一时期，同一地区房屋的均价来处理;在物业税实施将来，必然会对房屋定期评估，增值部分会更加直接清晰的体现出来。
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2.本文提出的计算规则 本文认为这个公式除了本身不清晰外，其结果并不公平，损害了婚前一个人名义购买房屋一方的利益。按照婚前和婚后两个阶段，房屋的增值部分也可以分为两个部分：
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(2)婚后房屋增值价值，此部分为离婚是房屋的市场价值与结婚时房屋市场价值之差。 因配偶另一方采用夫妻共有财产还贷，因此其可以主张分割房屋的增值价值，但该增值价值为婚姻关系存续期间的增值价值。本文认为，针对按揭房屋问题，配偶的另一方可以获得赔偿内容包括两部分：共同还贷的一半(基于夫妻财产共有下对共有财产的分割规则)，以及对婚姻存续期间房屋增值部分的计算。因共同还贷的事实发生在结婚后，所以也仅能对结婚后的增值部分主张权利。 该部分的计算公式为： 房屋增值部分的分割=婚后共同还贷额×婚后房屋增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额)
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离婚房子分割如何计算
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离婚房产分割计算标准
[律师回复] 1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值已支付房款)×50%；
2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
《民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
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离婚分割房产计算公式是什么
1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值 已支付房款)×50%。2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
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你好，我和老公因为感情上的一些原因准备离婚，我们俩都想了解一下婚后房产分割计算是怎么计算的？
[律师回复] 在婚姻法中有明确的解释，《婚姻法司法解释三》第七条：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。
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离婚房产分割计算公式，离婚房产如何分割
[律师回复] 您好，关于离婚房产分割计算公式，离婚房产如何分割这个问题，我的解答如下, 离婚房产增值部分，若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也该属于夫妻共有，原则上应该平分。婚姻法中关于增值的计算列举了现今多数计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。举个例子，共同还贷20万，首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。
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[律师回复] 您好，针对您的离婚房产分割计算公式，离婚房产如何分割问题解答如下, 离婚房产增值部分，若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也该属于夫妻共有，原则上应该平分。婚姻法中关于增值的计算列举了现今多数计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。举个例子，共同还贷20万，首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。
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遗产分割诉讼费怎样计算
[律师回复] 遗产分割诉讼费根据诉讼标的来计算。
1、标的金额1万以下的，诉讼费用50元;
2、标的金额1万以上10万以下的，按照标的金额的2.5%减去200元计算;
3、标的金额10万以上20万以下的，按照标的金额的2%加上300元计算;
4、标的金额20万以上50万以下的，按照标的金额的1.5%加上1300元计算;
5、标的金额50万以上100万以下的，按照标的金额的1%加上3800元计算。
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离婚房产分割计算公式是什么？
离婚房产分割计算公式是：如果该房产属于夫妻一方财产的，归一方所有，如果属于夫妻共同财产的，离婚时，由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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财产分割诉讼费怎么计算
[律师回复] 案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。
（四）劳动争议案件每件交纳10元。
（五）行政案件按照下列标准交纳：
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
2.其他行政案件每件交纳50元。
（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。
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2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
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1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
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快速解决“婚姻家庭”问题
结婚之后又要离婚，我们比较在乎的避免不了就是夫妻共同财产的分割那么夫妻财产分割计算公式是怎样的呢？
[律师回复] 关于夫妻财产分割计算公式有很多我这给出一种
夫妻共同财产=法定的共同财产+约定的共同财产
法定夫妻共同财产：是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。
约定夫妻共同财产：是指婚姻当事人通过协议形式，对婚前、婚后财产的占有、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。
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法定夫妻共同财产：是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。
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财产分割怎样计算离婚财产
[律师回复] 夫妻离婚财产如何分割
(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。
(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。
(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
离婚时赔偿数额怎么确定
离婚赔偿数额所需考虑的五个因素：
(一)受害人的精神损害程度。
应考虑受害人所遭受的精神损害是长期的还是短期的，是否给受害人的生活、工作、学习带来影响，由于损害结果涉及人的身体和精神方面，必要时应由医学专家鉴定其轻重程度，以便确定赔偿数额的高低。
(二)过错方的过错程度。
包括过错方实施过错的种类、动机、情节等过错程度一般与造成的损害成正比，过错轻微的，对受害人的精神损害就小，受害人较易容忍和谅解，确定赔偿数额应相对较小。反之则相对较高的赔偿数额。
(三)过错方具体的侵权情节。
应结合过错方侵权行为的方式、手段、场合等具体情节综合考虑，如虐待比一般的过错行为严重，侵权方式越恶劣，持续时间越长，受害人造成的精神损害就越大，其赔偿数额的确定应相对高于一般家庭暴力。
(四)过错方的经济负担能力。
过错方无任何固定的经济来源，再多的精神损害赔偿也是无能为力。
(五)诉讼时当地的经济状况。
由于每个地方经济情况不一致，所以具体标准还应根据当地经济情况具体分析。
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婚前买房离婚分割如何计算
[律师回复] 婚前买房离婚分割的计算是：
1、婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，为婚前个人财产，另一方无权要求分割。
2、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
【法律依据】根据《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定：
夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
1、婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，为婚前个人财产，另一方无权要求分割。
2、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
【法律依据】根据《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定：
夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
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[律师回复] 对于限价房离婚分割计算是怎样的？这个问题，解答如下, 离婚现象我们生活中经常可以遇到，而很多人在离婚的时候会出现很多的纠纷和问题，主要的问题是关于财产分割以及孩子抚养权的问题之上，在婚姻法中有对财产分割以及抚养权的详细规定和说明，保证在解决问题和纠纷上不出任何问题，那限价房离婚分割计算是怎样的下面就详细介绍。
一、限价房离婚分割怎么分
1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，会作出以下判决：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚时房屋增值部分如何分割
1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割从上述内容我们可以知道限价房离婚分割计算是怎样的，在离婚房产分割上有按照相关法规，如果是双方共同财产就要一人一半，而有时候我们会遇到限价房的分割，关于限价房如果一方在婚前申请，另一方再婚后用个人财产支付首付的i认定为个人财产，除此之外如果是双方共同财产加一人占据其中的1/2。
一、限价房离婚分割怎么分
1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，会作出以下判决：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚时房屋增值部分如何分割
1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割从上述内容我们可以知道限价房离婚分割计算是怎样的，在离婚房产分割上有按照相关法规，如果是双方共同财产就要一人一半，而有时候我们会遇到限价房的分割，关于限价房如果一方在婚前申请，另一方再婚后用个人财产支付首付的i认定为个人财产，除此之外如果是双方共同财产加一人占据其中的1/2。
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快速解决“婚姻家庭”问题
限价房离婚分割是如何计算的？
[律师回复] 解答如下, 离婚现象我们生活中经常可以遇到，而很多人在离婚的时候会出现很多的纠纷和问题，主要的问题是关于财产分割以及孩子抚养权的问题之上，在婚姻法中有对财产分割以及抚养权的详细规定和说明，保证在解决问题和纠纷上不出任何问题，那限价房离婚分割计算是怎样的下面就详细介绍。
一、限价房离婚分割怎么分
1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，会作出以下判决：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚时房屋增值部分如何分割
1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割从上述内容我们可以知道限价房离婚分割计算是怎样的，在离婚房产分割上有按照相关法规，如果是双方共同财产就要一人一半，而有时候我们会遇到限价房的分割，关于限价房如果一方在婚前申请，另一方再婚后用个人财产支付首付的认定为个人财产，除此之外如果是双方共同财产加一人占据其中的1/2。
一、限价房离婚分割怎么分
1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，会作出以下判决：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚时房屋增值部分如何分割
1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割从上述内容我们可以知道限价房离婚分割计算是怎样的，在离婚房产分割上有按照相关法规，如果是双方共同财产就要一人一半，而有时候我们会遇到限价房的分割，关于限价房如果一方在婚前申请，另一方再婚后用个人财产支付首付的认定为个人财产，除此之外如果是双方共同财产加一人占据其中的1/2。
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离婚后，房产的分割费怎么计算
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、房产分割时情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及一些税费的界定。
关于个人所得税问题，对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2020〕121号)第四条第
(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”
如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?国税发〔2020〕121号第四条第
(二)项：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”第
(三)项：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
从这个文件分析，对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入是需要缴纳个人所得税。但是如果转让的房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
2、夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不加收额外收费。
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离婚分割房产计算公式是什么？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚后最容易出现纠纷的问题就是财产的纠纷问题以及孩子抚养权的纠纷问题，离婚财产的分配中，房产分配是非常容易陷入纠纷的，很多离婚财产上的纠纷都是由于房屋所导致的，但其实我们只要了解离婚分割房产计算公式的话，就可以双方对房产进行分割，当然，如果依旧无法协商一致的话，还可以选择法律的途径来解决问题。
一、离婚房产怎么分割
1、房产增值部分《婚姻法司法解释三》
第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
2、婚内房屋赠与《婚姻法司法解释三》
第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。
3、一方父母出资买房《婚姻法司法解释三》
第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
4、双方父母出资买房《婚姻法司法解释三》
第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷《婚姻法司法解释三》
第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额相当于已还贷款的一半及对应的房产增值价值。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
二、房产增值部分分割赔偿计算标准是怎样的
第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。
第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。离婚后的财产分割问题是非常容易出现纠纷的，其实只要双方都肯在此有所让步的话，处理这些问题一般是不会出现纠纷的，所以对此我们还是应该抱有公平公正的态度，而不是自私的想要自身获得多一些的财产，房产分配直接按照离婚分割房产计算公式进行分配即可。
一、离婚房产怎么分割
1、房产增值部分《婚姻法司法解释三》
第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
2、婚内房屋赠与《婚姻法司法解释三》
第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。
3、一方父母出资买房《婚姻法司法解释三》
第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
4、双方父母出资买房《婚姻法司法解释三》
第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷《婚姻法司法解释三》
第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额相当于已还贷款的一半及对应的房产增值价值。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
二、房产增值部分分割赔偿计算标准是怎样的
第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。
第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。离婚后的财产分割问题是非常容易出现纠纷的，其实只要双方都肯在此有所让步的话，处理这些问题一般是不会出现纠纷的，所以对此我们还是应该抱有公平公正的态度，而不是自私的想要自身获得多一些的财产，房产分配直接按照离婚分割房产计算公式进行分配即可。
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房屋遗产分割律师费怎么计算的
房产在继承时的律师费用按照房屋的总价值的一定比例进行计算。律师应该与案件的代理人进行协商，缴纳律师费用后应代表代理人，对案件的房屋继承进行办理，向人民法院进行辩解，争取房屋的继承权益。
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婚姻家庭
限价房离婚分割计算是怎样的
[律师回复] 1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。
2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，会作出以下判决：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3、离婚时房屋增值部分分割
（1）、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
（2）、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割从上述内容我们可以知道限价房离婚分割计算是怎样的，在离婚房产分割上有按照相关法规，如果是双方共同财产就要一人一半。
而有时候我们会遇到限价房的分割，关于限价房如果一方在婚前申请，另一方再婚后用个人财产支付首付的认定为个人财产，除此之外如果是双方共同财产加一人占据其中的1/2。
2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，会作出以下判决：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3、离婚时房屋增值部分分割
（1）、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
（2）、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割从上述内容我们可以知道限价房离婚分割计算是怎样的，在离婚房产分割上有按照相关法规，如果是双方共同财产就要一人一半。
而有时候我们会遇到限价房的分割，关于限价房如果一方在婚前申请，另一方再婚后用个人财产支付首付的认定为个人财产，除此之外如果是双方共同财产加一人占据其中的1/2。
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快速解决“婚姻家庭”问题
房产继承分割诉讼费怎么计算
[律师回复] 具体费用视情况而定。
房产继承诉讼当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括以下几方面：
1、案件受理费：案件受理费包括第一审案件受理费、第二审案件受理费、再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费
2、申请费;
3、证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。由于这是民诉法规定的人民法院专属管辖的案件，因此，不遵循“原告就被告”的原则。因此，房产继承纠纷的管辖法院包括：
1、被继承人(即去世的人)死亡时的住所地法院，仅指住所地法院，并包括经常居住地法院。
2、主要遗产所在地人民法院。也就是说，如果被继承人在多个行政区域内均有遗产的，那么需根据遗产在各个行政区域的分布情况，确定由主要遗产所在地的法院管辖。
另外，民诉法还规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖。因此，房产继承纠纷应由房产所在地法院管辖。
依据：《民事诉讼法》。
房产继承诉讼当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括以下几方面：
1、案件受理费：案件受理费包括第一审案件受理费、第二审案件受理费、再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费
2、申请费;
3、证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。由于这是民诉法规定的人民法院专属管辖的案件，因此，不遵循“原告就被告”的原则。因此，房产继承纠纷的管辖法院包括：
1、被继承人(即去世的人)死亡时的住所地法院，仅指住所地法院，并包括经常居住地法院。
2、主要遗产所在地人民法院。也就是说，如果被继承人在多个行政区域内均有遗产的，那么需根据遗产在各个行政区域的分布情况，确定由主要遗产所在地的法院管辖。
另外，民诉法还规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖。因此，房产继承纠纷应由房产所在地法院管辖。
依据：《民事诉讼法》。
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请问离婚后房产分割怎么计算
[律师回复] 1、婚前一方单独购买的房产，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。
2、双方共同出资购买、登记在双方名下。
这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。
3、双方都有出资、登记在一方名下。
还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
2、双方共同出资购买、登记在双方名下。
这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。
3、双方都有出资、登记在一方名下。
还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
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同居财产分割怎么计算诉讼费
[律师回复] 诉讼费是根据标的额的多少按一定的比例算的。一般来说，离婚案件收费标准比较单一，离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
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