购买房屋签预售合同要交多少钱

买房可是人生大事，很多人会选择购买期房，也就是先签订房屋预售合同。那在签预售合同的时候要交多少钱呢？这是让不少购房者头疼的问题。毕竟谁都不想稀里糊涂地交钱，更担心自己交多了或者交错了。接下来咱们就好好唠唠购买房屋签预售合同到底要交哪些钱，交多少。

一、定金或订金

在签订房屋预售合同前，开发商一般会要求购房者支付定金或订金。定金是一种担保方式，如果购房者违约，定金通常不予退还；若开发商违约，则需双倍返还定金。而订金则不具有担保性质，在合同未履行的情况下，订金应予以退还。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。比如一套房子总价100万，定金最多交20万。像小李购买一套价值80万的房子，和开发商约定交5万定金，这是符合规定的。要是小李后来不想买了，这5万定金大概率就拿不回来了。

二、首付款

签订预售合同后，购房者要支付首付款。首付款的比例因地区、政策以及购房者的情况而异。一般来说，首套房的首付款比例在20%-30%左右，二套房可能会更高。以一套价值150万的房子为例，如果是首套房，按照30%的首付比例，购房者需要支付45万的首付款。小王购买首套房，房子总价120万，他就需要支付36万的首付款。

三、契税

契税是购房者在签订预售合同后需要缴纳的一项重要税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定。一般来说，90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%。二套房90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%。比如小张购买一套100平方米的首套房，房屋总价为200万，按照1.5%的契税税率，他需要缴纳3万的契税。

四、维修基金

维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修基金的缴纳标准也因地区而异，一般按照房屋总价的2%-3%收取。以一套价值180万的房子为例，按照2%的比例，购房者需要缴纳3.6万的维修基金。小赵购买的房子总价220万，按照3%的比例，他要交6.6万的维修基金。

购买房屋签订预售合同后，后续还可能会遇到房屋面积误差处理、交房时间延迟、房屋质量问题等情况。这些问题处理起来比较复杂，处理不好可能会给自己带来损失。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你解决后续遇到的问题，让你在购房过程中少走弯路，更好地保障自己的合法权益。