国家农村集体经营性建设用地需要纳税吗？

[律师回复] 农村中签订承包经营30年的土地合同涉及的用地为农业用地，也就是国家确保的18亿亩土地红线之内的份额。这种性质的土地不可以参与集体经营性建设用地入股、租赁、出让。农村土地要想成为经营性建设用地必须经上级国土主管部门批准。在农户30年的承包期内，村委会无权随便占用。如果是被国土部门批准的征占，承包户有权获得土地征占补偿款。农户30年承包到期后，将会按照新的政策进行再次调整、承包。

[律师回复] 农村中签订承包经营30年的土地合同涉及的用地为农业用地，也就是国家确保的18亿亩土地红线之内的份额。这种性质的土地不可以参与集体经营性建设用地入股、租赁、出让。农村土地要想成为经营性建设用地必须经上级国土主管部门批准。在农户30年的承包期内，村委会无权随便占用。如果是被国土部门批准的征占，承包户有权获得土地征占补偿款。农户30年承包到期后，将会按照新的政策进行再次调整、承包。

[律师回复] 农村中签订承包经营30年的土地合同涉及的用地为农业用地，也就是国家确保的18亿亩土地红线之内的份额。这种性质的土地不可以参与集体经营性建设用地入股、租赁、出让。农村土地要想成为经营性建设用地必须经上级国土主管部门批准。在农户30年的承包期内，村委会无权随便占用。如果是被国土部门批准的征占，承包户有权获得土地征占补偿款。农户30年承包到期后，将会按照新的政策进行再次调整、承包。

[律师回复] 农村中签订承包经营30年的土地合同涉及的用地为农业用地，也就是国家确保的18亿亩土地红线之内的份额。这种性质的土地不可以参与集体经营性建设用地入股、租赁、出让。农村土地要想成为经营性建设用地必须经上级国土主管部门批准。在农户30年的承包期内，村委会无权随便占用。如果是被国土部门批准的征占，承包户有权获得土地征占补偿款。农户30年承包到期后，将会按照新的政策进行再次调整、承包。

[律师回复] 农村中签订承包经营30年的土地合同涉及的用地为农业用地，也就是国家确保的18亿亩土地红线之内的份额。这种性质的土地不可以参与集体经营性建设用地入股、租赁、出让。农村土地要想成为经营性建设用地必须经上级国土主管部门批准。在农户30年的承包期内，村委会无权随便占用。如果是被国土部门批准的征占，承包户有权获得土地征占补偿款。农户30年承包到期后，将会按照新的政策进行再次调整、承包。

[律师回复] 农村中签订承包经营30年的土地合同涉及的用地为农业用地，也就是国家确保的18亿亩土地红线之内的份额。这种性质的土地不可以参与集体经营性建设用地入股、租赁、出让。农村土地要想成为经营性建设用地必须经上级国土主管部门批准。在农户30年的承包期内，村委会无权随便占用。如果是被国土部门批准的征占，承包户有权获得土地征占补偿款。农户30年承包到期后，将会按照新的政策进行再次调整、承包。

[律师回复] 土地法第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

[律师回复] 解答如下,
一、住宅变经营性房需要什手续
业主将住宅改变为经营性用房，其行为的必须要同时满足两个条件，一是遵守法律、法规以及管理规约；另外一个条件是应当经有利害关系的业主同意。要将住房登记为经营性用房，手续很严格，一律要求商户提交《住所(经营场所)登记表》等资料，其中最主要的是住所(经营场所)所在地居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
二、法律法规
《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民不予支持。

[律师回复] 　　办理营业执照需要提交房屋所有权证明，如果实在没有房产证，有的地方可让当地办事处出具一份房屋权属证明也可以。　　
1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；　　办理资料：　　
（
1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；　　
（
2）个体工商户名称预先登记申请书；　　
（
3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。　　办理时限：1个工作日　　办理费用：30元　　办理地点：当地工商局　　
2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：　　办理资料：　　（
1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；　　（
2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。　　（
3）经营场地证明；　　
（
4）家庭经营的家庭人员的关系证明；　　
（
5）名称预先核准通知书；　　
（
6）法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。　　办理时限：5个工作日　　办理费用：23元　　办理地点：当地工商局　　办理依据：　　《城乡个体工商户管理暂行条例》　　《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》

[律师回复] 　　办理营业执照需要提交房屋所有权证明，如果实在没有房产证，有的地方可让当地办事处出具一份房屋权属证明也可以。　　
1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；　　办理资料：　　
（
1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；　　
（
2）个体工商户名称预先登记申请书；　　
（
3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。　　办理时限：1个工作日　　办理费用：30元　　办理地点：当地工商局　　
2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：　　办理资料：　　（
1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；　　（
2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。　　（
3）经营场地证明；　　
（
4）家庭经营的家庭人员的关系证明；　　
（
5）名称预先核准通知书；　　
（
6）法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。　　办理时限：5个工作日　　办理费用：23元　　办理地点：当地工商局　　办理依据：　　《城乡个体工商户管理暂行条例》　　《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，很高兴为您解答。
首先，您虽然有集体土地建设使用证，但是没有建设规划许可证或者建房许可证，都会被认定为违章建筑的。
其次，违章建筑主要包括如下情形：违章建筑主要包括：　　⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；　　⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；　　⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；　　⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；　　⑸通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。再次，如果系违章建筑的，那么会给您下发限期拆除的通知，否则，到期后不予拆除的，他们是可以拆除，且对您进行罚款。希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

[律师回复] 您好，很高兴为您解答。
首先，您虽然有集体土地建设使用证，但是没有建设规划许可证或者建房许可证，都会被认定为违章建筑的。
其次，违章建筑主要包括如下情形：违章建筑主要包括：　　⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；　　⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；　　⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；　　⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；　　⑸通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。再次，如果系违章建筑的，那么会给您下发限期拆除的通知，否则，到期后不予拆除的，他们是可以拆除，且对您进行罚款。

[律师回复] 对于工厂项目建设集资是不是非法集资这个问题，解答如下,
一、判断是不是非法集资，则要看是否使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为“以非法占有为目的”：
（一）集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的；
（二）肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；
（三）携带集资款逃匿的；
（四）将集资款用于违法犯罪活动的；
（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；
（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；
（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；
（八）其他可以认定非法占有目的的情形。
二、法律依据：
1）《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》　　
第四条　以非法占有为目的，使用诈骗方法实施本解释
第二条规定所列行为的，应当依照刑法
第一百九十二条的规定，以集资诈骗罪定罪处罚。使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为“以非法占有为目的”：
（一）集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的；
（二）肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；
（三）携带集资款逃匿的；
（四）将集资款用于违法犯罪活动的；
（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；
（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；
（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；
（八）其他可以认定非法占有目的的情形。集资诈骗罪中的非法占有目的，应当区分情形进行具体认定。行为人部分非法集资行为具有非法占有目的的，对该部分非法集资行为所涉集资款以集资诈骗罪定罪处罚；非法集资共同犯罪中部分行为人具有非法占有目的，其他行为人没有非法占有集资款的共同故意和行为的，对具有非法占有目的的行为人以集资诈骗罪定罪处罚。
2）《刑法》　
第一百九十二条　【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体三产用地，一般是指政府在征用农民集体土地后，安置给农民集体的第三产业用地，通常指除农业、工业、建筑业以外的其他各业用地，具体如商业（农贸市场）、办公楼、公寓等。其用地特性有：
1、权利属性，即集体土地使用权；
2、权利主体，即农村集体经济组织；
3、权利取得方式，即政府征用农民集体土地后的安置的第三产业用地；
4、用途限定，第三产业用地（一般禁止转让）；
5、权利存续状态，即没有使用期期限。此类用地，用地条件限制得比较严格，就如前文中所介绍的那样，即宗地一般不能转让，只能用于开发建设后出租等。若此类用地不考虑权属性质的因素，土地的开发利用经济效益也相当明显（如用于出租），因此对其评估的理论与方法，小编较为赞同第一种观点，即此类用地不用于转让，仅按开发建设后以出租的方式利用，例如作为商场、农贸市场出租，租金收益可观，存在客观收益，因此可采用收益还原法进行评估。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集体三产用地，一般是指政府在征用农民集体土地后，安置给农民集体的第三产业用地，通常指除农业、工业、建筑业以外的其他各业用地，具体如商业（农贸市场）、办公楼、公寓等。其用地特性有：
1、权利属性，即集体土地使用权；
2、权利主体，即农村集体经济组织；
3、权利取得方式，即政府征用农民集体土地后的安置的第三产业用地；
4、用途限定，第三产业用地（一般禁止转让）；
5、权利存续状态，即没有使用期期限。此类用地，用地条件限制得比较严格，就如前文中所介绍的那样，即宗地一般不能转让，只能用于开发建设后出租等。若此类用地不考虑权属性质的因素，土地的开发利用经济效益也相当明显（如用于出租），因此对其评估的理论与方法，小编较为赞同第一种观点，即此类用地不用于转让，仅按开发建设后以出租的方式利用，例如作为商场、农贸市场出租，租金收益可观，存在客观收益，因此可采用收益还原法进行评估。

[律师回复] 您好，关于集体建设用地包括什么用途这个问题，我的解答如下, 以下6种情形可使用集体建设用地：
1、乡镇村公益事业、公共设施用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。这个本身就是农村集体建设用地的一大用途。
2、村民住宅。不过从今年开始农村用地要申请得到审批，为了规范和提高土地利用效率，宅基地审批会变得严格，避免随便使用宅基地的现象出现。
3、集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。
4、以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。在日前印发的国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知中，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。按照方案的描述，利用集体建设用地建设租赁住房的好处有三：一是可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制;二是有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道;三是有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。除此之外，通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。
5、在33个农村“三块地”改革试点，集体建设用地使用权可以出让、租赁、作价出资或入股，用于商品住宅以外的经营性项目。
6、返乡下乡创业人员，可依托自有和闲置农房院落发展农家乐;也可通过租赁农房或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建筑设计属于营业税改增值税管理办法中文化创意服务，适用税率为6%（小规模纳税人适用3%的征收率）。
3.文化创意服务。
（1）设计服务，是指把计划、规划、设想通过文字、语言、图画、声音、视觉等形式传递出来的业务活动。包括工业设计、内部管理设计、业务运作设计、供应链设计、造型设计、服装设计、环境设计、平面设计、包装设计、动漫设计、网游设计、展示设计、网站设计、机械设计、工程设计、广告设计、创意策划、文印晒图等。

[律师回复] 5月1日以后，自建的建筑项目，取得的增值税专用发票，可以进行抵扣，建造完工后，如果是自用，不属于视同销售范围。增值税视同销售包括以下八种行为：八种视同销售行为：
（
1）将货物交付他人代销；
（
2）销售代销货物；
（
3）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县(市)的除外；（内部处置）
（
4）将自产或委托加工的货物用于非应税项目；（非增值税应税项目）
（
5）将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者；
（
6）将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者；
（
7）将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费；（内部处置）
（
8）将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。（外部无偿赠送）增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照规定分2年从销项税额中抵扣，
第一年抵扣比例为60%，
第二年抵扣比例为40%。

[律师回复]
1、凡达到增值税一般纳税人标准的，可以向其所在地主管税务机关申请办理增值税一般纳税人认定手续。
　　
2、增值税一般纳税人标准是指企业财务健全，能准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额；企业年应纳税销售收入达到标准（商业企业80万元，工业企业50万元）
　　
3、新办企业申请认定增值税一般纳税人的，应当根据该纳税人的销售合同或者生产经营规模预计其应税销售收入。预计销售收入达到标准的可以申请认定增值税一般纳税人。
　　
4、已开业的小规模企业，其年应税销售额超过规定标准的，应在次年1月底以前申请办理增值税一般纳税人认定手续。

[律师回复] 您好，关于集资建房需要交纳哪些税费这个问题，我的解答如下,
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。个人所得税1％（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。
3、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。