他项权证过2年有效期怎么办？

[律师回复] 你好，关于他项权证有效期2年的问题的答案是：房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

[律师回复] 您好，房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，他项权证过2年有效期根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

[律师回复] 根据《担保法》的规定：物权担保不受2年诉讼时效的限制。在设定它项权利以后，经过诉讼时效以后的2年内，仍可以行使担保物权。因此，在没有继续签订抵押担保的情况下，物权担保仍有效力。

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复] 您好，关于项目章签合同有效吗这个问题，我的解答如下, 如果双方当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。那么代签合同是否有效?
代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效;
依据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
()合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
(3)合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。
(4)合同的内容必须确定或可能。
另外，根据《合同法》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第四十七条
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 一、当期销项税额节税策略销项税额指纳税人销售货物或应税劳务，就销售额依照规定的税率计算所销货物或应税劳务和税额。销项锐额在价外向购买方收取额，其计算公式如下：销项税额＝销售额×税率销项税额节税的关键在于： 第一，销售额节税； 第二，税率节税。一般来说。销售额节税可能性较大，税率节税余地不大。就销售额而言存在下列节税策略： 1.实现销售收入时，采用特殊的结算方式，拖延入帐时间，延续税款缴纳； 2.随同货物销售的包装物，单独处理，不要汇入销售收入； 3.销售货物后加价收入或价外补贴收入，采取措施不要汇入销售收入； 4.设法将销售过程中的回扣冲减销售收入； 5.采取某种合法合理坐支，少汇销售收入； 6.商品性货物用于本企业专项工程或福利设施，本应视同对销售，但采取低估价，次品折扣方式降低销售额； 7.采用用于本企业继续生产加工的方式，可避免作为对外销处理； 8.以物换物； 9.为职工搞福利或发放奖励性纪念品，低价出售，或私分商品性货物； 10.为公关将合格品降低为残次品，低价销给对方或送给对方；1 1.纳税人因销货退回或折让而退还购买方的增值税额，应从销货退回或折在发生的当期的销项税额中抵扣。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 严重违反用人单位的规章制度的。劳动者应该遵守、执行用人单位根据法律规定和本单位生产、经营实际情况，制定的规章制度。如劳动纪律考核规定（主要是出勤）、安全生产规定（主要是操作规范）、技术保密规定、财务规定等等。劳动者严重违反用人单位的规章制度，如劳动者多次旷工、迟到、早退，或者违规操作导致安全事故或产品质量事故，或者泄露本单位生产工艺技术等等。用人单位可以按照《中华人民共和国劳动合同法》
第三十九条
第二项之规定，与劳动者解除劳动合同。附录：《中华人民共和国劳动合同法》（节选）
第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法
第二十六条
第一款
第一项规定的情形致使劳动合同无效的;　　
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 严重违反用人单位的规章制度的。劳动者应该遵守、执行用人单位根据法律规定和本单位生产、经营实际情况，制定的规章制度。如劳动纪律考核规定（主要是出勤）、安全生产规定（主要是操作规范）、技术保密规定、财务规定等等。劳动者严重违反用人单位的规章制度，如劳动者多次旷工、迟到、早退，或者违规操作导致安全事故或产品质量事故，或者泄露本单位生产工艺技术等等。用人单位可以按照《中华人民共和国劳动合同法》
第三十九条
第二项之规定，与劳动者解除劳动合同。附录：《中华人民共和国劳动合同法》（节选）
第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法
第二十六条
第一款
第一项规定的情形致使劳动合同无效的;　　
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 严重违反用人单位的规章制度的。劳动者应该遵守、执行用人单位根据法律规定和本单位生产、经营实际情况，制定的规章制度。如劳动纪律考核规定（主要是出勤）、安全生产规定（主要是操作规范）、技术保密规定、财务规定等等。劳动者严重违反用人单位的规章制度，如劳动者多次旷工、迟到、早退，或者违规操作导致安全事故或产品质量事故，或者泄露本单位生产工艺技术等等。用人单位可以按照《中华人民共和国劳动合同法》
第三十九条
第二项之规定，与劳动者解除劳动合同。附录：《中华人民共和国劳动合同法》（节选）
第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法
第二十六条
第一款
第一项规定的情形致使劳动合同无效的;　　
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 对于劳动合同法39条第2项什么内容这个问题，解答如下, 《劳动合同法》第三十九条第二项规定：“严重违反用人单位的规章制度的。”，按照我们在实践中常识性的理解，那就是劳动者违反用人单位的规章制度，且达到严重程度的，用人单位可以解除与劳动者的劳动合同，如果违反劳动合同的未达到严重程度的，则不能解除劳动合同。也就说，违反规章制度是否达到严重程度，应是用人单位能否解除劳动合同的唯一标准。　　对《劳动合同法》第三十九条第二项规定的理解及操作，从法律的严肃性、排他性来看，在审判实务中应当是非此即彼的理解方法，而不是用圆滑、融通、模棱两可的方式来理解和运作。

[律师回复] 一、当期销项税额节税策略销项税额指纳税人销售货物或应税劳务，就销售额依照规定的税率计算所销货物或应税劳务和税额。销项锐额在价外向购买方收取额，其计算公式如下：销项税额＝销售额×税率销项税额节税的关键在于： 第一，销售额节税； 第二，税率节税。一般来说。销售额节税可能性较大，税率节税余地不大。就销售额而言存在下列节税策略： 1.实现销售收入时，采用特殊的结算方式，拖延入帐时间，延续税款缴纳； 2.随同货物销售的包装物，单独处理，不要汇入销售收入； 3.销售货物后加价收入或价外补贴收入，采取措施不要汇入销售收入； 4.设法将销售过程中的回扣冲减销售收入； 5.采取某种合法合理坐支，少汇销售收入； 6.商品性货物用于本企业专项工程或福利设施，本应视同对销售，但采取低估价，次品折扣方式降低销售额； 7.采用用于本企业继续生产加工的方式，可避免作为对外销处理； 8.以物换物； 9.为职工搞福利或发放奖励性纪念品，低价出售，或私分商品性货物； 10.为公关将合格品降低为残次品，低价销给对方或送给对方；1 1.纳税人因销货退回或折让而退还购买方的增值税额，应从销货退回或折在发生的当期的销项税额中抵扣。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚协议书不同于普通的合同，它具有强烈的人身属性，夫妻双方在发生争议后签订的离婚协议是可以成立的，但一份协议或者说一份合同的成立和生效是两件事情，只要符合形式要求，协议都可以成立，但未必是合法有效的。
离婚协议有效的条件：
(1)行为人具有相应的民事权利能力和行为能力;
(2)离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致；
(3)不违反法律的强制性规定或者社会公共利益。
夫妻双方签订的离婚协议必须经过夫妻离婚登记后方可生效。如果双方只是签了协议，没有离婚的，协议书成立但是不生效。所以，夫妻在协议离婚过程中，可以签订多份离婚协议，但是这些离婚协议只是成立，并没有产生法律效力，只有夫妻完成离婚的各项手续，离婚协议才会发生法律效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚协议书不同于普通的合同，它具有强烈的人身属性，夫妻双方在发生争议后签订的离婚协议是可以成立的，但一份协议或者说一份合同的成立和生效是两件事情，只要符合形式要求，协议都可以成立，但未必是合法有效的。
离婚协议有效的条件：
(1)行为人具有相应的民事权利能力和行为能力;
(2)离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致；
(3)不违反法律的强制性规定或者社会公共利益。
夫妻双方签订的离婚协议必须经过夫妻离婚登记后方可生效。如果双方只是签了协议，没有离婚的，协议书成立但是不生效。所以，夫妻在协议离婚过程中，可以签订多份离婚协议，但是这些离婚协议只是成立，并没有产生法律效力，只有夫妻完成离婚的各项手续，离婚协议才会发生法律效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有诉讼时效，合法遗嘱在立遗嘱人死亡后，继承人对遗嘱有异议的，应当去确定遗嘱的法律效力，或其他人侵犯遗嘱指定的财产，遗嘱继承人应当自知道侵权行为发生之日起2年内，不知道的，时间最长不超过20年。
如果被继承人死亡后,遗产被其中一个继承人占着,其他继承人好几年都没有要求分割,是否算过时效 法律规定,只要继承人没有明确表示放弃继承,那么就可以被认为接受继承.因此,这种情况下,只要独占遗产的继承人没有明确表示不和其他人共同拥有继承财产,其他的继承人就依然和该继承人共同所有遗产.除非这个继承人明确表明独占遗产,这个时候其他继承人的继承权就受到了侵害，其他继承人可以自知道或者应当知道之日起计算诉讼时效。
《中华人民共和国继承法》第八条
继承权纠纷提讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚协议书不同于普通的合同，它具有强烈的人身属性，夫妻双方在发生争议后签订的离婚协议是可以成立的，但一份协议或者说一份合同的成立和生效是两件事情，只要符合形式要求，协议都可以成立，但未必是合法有效的。
离婚协议有效的条件：
(1)行为人具有相应的民事权利能力和行为能力;
(2)离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致；
(3)不违反法律的强制性规定或者社会公共利益。
夫妻双方签订的离婚协议必须经过夫妻离婚登记后方可生效。如果双方只是签了协议，没有离婚的，协议书成立但是不生效。所以，夫妻在协议离婚过程中，可以签订多份离婚协议，但是这些离婚协议只是成立，并没有产生法律效力，只有夫妻完成离婚的各项手续，离婚协议才会发生法律效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有诉讼时效，合法遗嘱在立遗嘱人死亡后，继承人对遗嘱有异议的，应当去确定遗嘱的法律效力，或其他人侵犯遗嘱指定的财产，遗嘱继承人应当自知道侵权行为发生之日起2年内，不知道的，时间最长不超过20年。
如果被继承人死亡后,遗产被其中一个继承人占着,其他继承人好几年都没有要求分割,是否算过时效 法律规定,只要继承人没有明确表示放弃继承,那么就可以被认为接受继承.因此,这种情况下,只要独占遗产的继承人没有明确表示不和其他人共同拥有继承财产,其他的继承人就依然和该继承人共同所有遗产.除非这个继承人明确表明独占遗产,这个时候其他继承人的继承权就受到了侵害，其他继承人可以自知道或者应当知道之日起计算诉讼时效。
《中华人民共和国继承法》第八条
继承权纠纷提讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有诉讼时效，合法遗嘱在立遗嘱人死亡后，继承人对遗嘱有异议的，应当去确定遗嘱的法律效力，或其他人侵犯遗嘱指定的财产，遗嘱继承人应当自知道侵权行为发生之日起2年内，不知道的，时间最长不超过20年。
如果被继承人死亡后,遗产被其中一个继承人占着,其他继承人好几年都没有要求分割,是否算过时效 法律规定,只要继承人没有明确表示放弃继承,那么就可以被认为接受继承.因此,这种情况下,只要独占遗产的继承人没有明确表示不和其他人共同拥有继承财产,其他的继承人就依然和该继承人共同所有遗产.除非这个继承人明确表明独占遗产,这个时候其他继承人的继承权就受到了侵害，其他继承人可以自知道或者应当知道之日起计算诉讼时效。
《中华人民共和国继承法》第八条
继承权纠纷提讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提讼。

[律师回复] 【法律意见】
【法律依据】
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》
第六十三条 【妨碍道路交通安全行为】行人不得跨越、倚坐道路设施,不得扒车、强行拦车或者实施妨碍道路交通安全的其他行为。
《道路交通安全法》第五十六条：机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车;但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行

[律师回复] 你好，不属于法律问题，请咨询其他部门

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】

【法律依据】
《中华人民共和国道路交通安全法》
第五十六条 机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行，违反《中华人民共和国道路交通安全法》第56条的，可罚款20到200元，具体要看当地交警执行的标准。