当事人离婚房子属于婚前财产怎么分割?

[律师回复] 拼命要财产，如果对方同意，可以获得更多财产，法律上允许双方不平均分割共同财产。不要财产，如果对方故意隐藏、转移财产，可能就得不到应有的财产。如果决定离婚，建议双方应当依法分割财产，按照法律规定，一般是平分，这样才公平。

[律师回复] (一)、一般原则及处理对离婚时财产的处理，要坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，有利生产、方便生活、照顾无过错方和不得损害国家、集体、他人利益的原则。要注意区分婚前财产、夫妻共同财产、家庭共有财产及与他人的共有财产;区分夫妻共同债务与个人债务，合情合理地予以处理。1、夫妻双方用协议方式约定婚后某项财产归一方所有或者婚后所得的财产分别所有，离婚时应按协议处理。 约定财产的协议应采用书面方式;口头协议双方没有争议，或有其他证据能证明的，也可确认其效力。 以约定财产方式规避法律的行为，应认定其无效。2、无法查清是夫妻共同财产还是婚前个人财产的，应按夫妻共同财产处理。3、夫妻一方婚前个人财产，婚后由双方共同使用、经营、管理，不动产经过十五年，动产除金银首饰、古董、集邮邮票外，经过十年的，一般可视为夫妻共同财产。4、夫妻分居两地财产各自掌管，应认定为夫妻共同财产。离婚分割财产时，应考虑双方对财产的实际占有情况，判归各自所有;一方财物明显多于另一方的，可折价分割。5、登记结婚后尚未共同生活，双方以各自的收入购买的物品及其他合法收入为夫妻共同财产。离婚分割财产时一般归各自所有。6、离婚时分割夫妻共同财产，原则上应平均分割。对第三者插足的受害方和财产继承、受赠方可予以适当地照顾。7、不宜分割的夫妻共同财产，离婚时可按夫妻双方协议的价格作价;协议不成的，按处理时的市场价并扣除折旧确定该财产的价格，对不动产、红木家具等贵重物品应由有关部门估价。(二)、对私房的确定与分割8、婚后双方对一方婚前个人所有的房屋进行翻建、重大修缮或扩建的，离婚时，该翻建、修缮或扩建部分的房屋为夫妻共同财产。分割时，对原产权人应适当照顾。9、婚后一方或双方将父母或其他家庭成员的房屋拆除重建，有协议的，按协议确定房屋产权;无协议的，对父母建房提供了少量资助性的钱财与劳务，且本人未在重建房内居住的，该房屋属父母的财产;如父母及其他家庭成员未放弃产权或参与建筑或在重建房屋内居住的，以及将他人的房屋进行扩建的，该房屋为家庭共同财产。10、离婚时，当事人要求分割与其他家庭成员共有房屋的，应另立案审理，离婚案件应予中止审理，待房屋析产案件处理后再处理离婚案件。对系争财产主张产权，但又都不起诉的，在离婚后双方都有分居的房屋的前提下，该系争房屋在离婚案件中可不予处理。11、婚后夫妻共同购置的联建公助房、优惠价房，补贴价房等，属职工个人出资部分为夫妻共同财产。分割时，应尽可能让双方都分得房屋。如房屋无分割条件，可优先照顾抚养子女或无过错方。双方情况相同时，一般应归出资补贴单位或主要出资补贴单位的职工所有，得房方应按房屋重置价给付让房方应得的份额。12、双方使用的公房进行装潢、增搭的材料和费用，离婚时，一方迁往他处居住的，应根据房屋装修、搭建的实际价值、享用时间，由住房方给付让房方合理的折价款。(三)、几种特殊财产的确认与分割13、婚后一方所取得的商标权、专利权、著作权、发现权、发明权而产生的经济利益为夫妻共同财产。离婚时，如该权利尚未转化为经济利益的，可不予处理。双方取得的知识产权，离婚后，仍为双方共有。14、婚前一方经营、承包，婚后继续经营、承包的，其纯收益属夫妻共同财产。离婚时，尚未收益部分由双方协议或按当地的同类水平、历年的收益损耗及化费的成本予以估价，由继续承包、经营方给付另一方适当的收益折价款。生产资料分割时，一般应分给有经营、承包条件和能力的一方，对另一方应得的份额可作价给付;双方均有经营、承包条件和能力的，应从有利于生产、经营出发进行处理。15、婚后一方或双方所购的股票和各类债券属夫妻共同财产。离婚时，除双方协议外，股票一般各半分割为宜，各类债券要考虑它的收益状况，公平合理予以分割。 婚前购得股票，婚后该股票收益，属购股方的婚前财产。婚后一方以婚前资金购买的股票，或以股票投资为业的，所获取的利益可视为夫妻共同财产，风险责任亦由双方共同承担。16、婚前一方所购的“彩票”，婚后中奖的属购票人的婚前财产;婚姻存续期间一方或双方所购的“彩票”，中奖的属夫妻共同财产。离婚时，彩票尚未开奖的，应判彩票归属。离婚后中奖的属持彩票人所有。17、婚后购买的煤气建设债券与煤气灶具属夫妻共同财产。离婚时可一并归使用煤气方所有。对煤气的使用权，管道煤气应判归住房方使用，液化煤气在考虑今后各方安放使用液化煤气条件等因素的条件下，原则上归户名人使用。无论煤气安装中是否支付过初装费，都可由煤气使用方补偿另一方一半的煤气初装费。18、婚后购置安装的电话机、煤气热水器、空调属夫妻共同财产，离婚时，煤气热水器、空调一般可归住房人所有;电话机原则上归户名人所有和使用。使用方应向另一方给付现购置安装费的一半左右。19、婚姻存续期间一方或双方继承的财产为夫妻共同财产。离婚时遗产尚未继承分割的，遗产范围和继承人明确，继承人方愿意先给付对方适当的应继承财产，双方协商一致的，可一并审理;如遗产、继承人不明确或协议不成的，待遗产分割后另案处理。20、夫妻存续期间所得到的财产保险金，根据投保的财产归属确定该保险金的归属，投保家庭财产险或投保特定财产险，如财产属夫妻共同财产，该保险金属夫妻共同财产;投保特定财产险，财产属一方婚前财产或个人财产，该保险金属该方的个人财产。夫妻存续期间所得的人身保险金，系因死亡、伤残的赔偿性保险金，指定受益人的，属受益人及其妻(夫)的共同财产;如无指定受益人的，属被保险人的个人财产。系因储蓄性的保险金，一般属夫妻共同财产;如投保的投保金一半以上属婚前投入，则根据婚前投入的资金确定该保险金婚前财产的部分。夫妻双方为子女所投的“儿童保险金”，在保险期满所得的保险金属子女的个人财产。中途退保，所得的退款属夫妻共同财产。二、家庭暴力离婚孩子抚养权如何处理可以协议或诉讼离婚。双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后，到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。无法协议离婚的，可以家庭暴力为由起诉离婚并索赔。离婚时共有财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在婚姻法第46条规定情形的，离婚时互不赔偿;否则，无过错方有权要求过错方赔偿。法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属。但孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的，另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准，有固定收入的，一般按固定收入的20-30%支付抚养费;无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。相关法律知识：离婚时子女抚养权判决情况《婚姻法》规定：离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。上述规定，仅仅解决了哺乳期的子女原则上由母亲抚养(注：哺乳期是两周岁)，但是并没有明确规定哺乳期满后子女抚养权如何判决，也没有明确“人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决”的具体操作办法，离婚当事人仍然明白。下面我引用一下最高人民法院的相关司法解释，也许会帮助您了解。最高人民法院规定：人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。

[律师回复] 小产权房”这一称谓并非法律术语，它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。我国城镇化进程仍在快速推进，且正在进行新一轮的土地确权登记，《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第28条赋予了法院法律文书导致物权变动的效力，所以法院如何处理离婚纠纷中小产权房的分割问题不容忽视。二、小产权房应如何处理案例：与皆为城镇户口，二人在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产购买某村村民位于自家宅基地的小产权房一处，并与签订了房屋买卖协议，后与夫妻感情破裂，对于小产权房的分割无法达成协议，遂诉至法院要求离婚。对于本案中小产权房如何分割的问题，主要有以下几种观点：第一种观点认为，虽然案例中的夫妻并未取得房屋的所有权，但根据《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释(二)》(以下简称《婚姻法解释二》)第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。第二种观点认为，现行法律及政策的精神禁止农村小产权房基于买卖、互易等法律行为发生物权变动，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护耕地。而在离婚纠纷中，对于共有财产的分割，并不会产生市场流通的后果，所以对于涉案房屋应当按照共同财产的分割原则进行分割。根据《物权法》第31条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故即使法院对房屋进行了分割，因无法进行登记，涉案小产权房也无法进入市场流通。第三种观点认为，因国家土地管理法和相关政策禁止小产权房买卖，虽然案例中的夫妻与签订了房屋买卖协议，但该协议因违反法律和国家政策的禁止性规定而无效，与并未取得房屋的所有权，故对案例中的小产权房应不予处理。笔者赞同第三种观点。首先，虽然《婚姻法解释二》第21条对于尚未取得所有权的房屋应如何处理作出了规定，但该规定是建立在争议房屋有合法来源基础上的，案例中夫妻二人与签订的房屋买卖协议因违反法律规定而无效，与并不具有房屋的所有权，故判决由夫妻一方使用显然不当。其次，如果法院对涉案小产权房进行分割，以裁判文书的形式确认夫妻一方对于小产权房的所有权，势必会干扰国家对农村土地的管理，引起新的纠纷甚至是新一轮离婚潮。正确的做法应是应宣告买卖协议无效，对小产权房不予分割。如此不仅能与法律规定以及国家政策保持一致，还能以案例的形式进行法律宣传，起到在一定程度上禁止小产房买卖的效果。三、区别对待：以不予分割为原则对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的等等。有文章指出，因旧村改造、拆迁安置而建成的小产权楼房因不是建设在农民个人宅基地上，而是建在村集体土地上的，所以此种类型的小产权楼房在当事人双方平等自愿签订房屋买卖协议且基层村组织同意的情况下，可以认定为有效。笔者认为，此观点有待商榷。因为小产权房的本质特征在于其所占用的集体土地不得转让，小产权房不得进入房屋买卖市场自由流通，而并非建设于宅基地还是集体用地上，况且宅基地本身就属于农民集体所有。如果认定合法则有可能形成开发商先建设楼盘，再通过本村村民向外销售小产权楼房的情形，扰乱国家对土地的管理秩序。在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。