当合同无效时，房屋要如何去处理

买房子可是人生大事，谁都希望顺顺利利的。但有时候签了购房合同，最后却发现合同无效，这可就麻烦了。合同无效后，这房子该咋处理呢？很多人遇到这种情况就懵了，不知道该从哪儿着手。其实这里面是有法律规定和处理办法的，下面就来详细说说。

一、确认合同无效的途径

确认合同无效可不是自己说了算的，需要通过法定途径。一般来说，可以先和对方协商，如果双方都认可合同无效，那就可以签订解除合同的协议。要是协商不成，就得通过法律途径，也就是向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效。比如小张和小李签订了房屋买卖合同，后来发现合同存在问题，小张认为合同无效，小李却不这么想，这种情况下小张就可以去法院起诉。起诉时要准备好相关材料，像合同原件、付款凭证、双方沟通记录等，这些材料能证明合同的情况和自己的主张。

二、返还房屋及相关费用

合同被确认无效后，房屋要返还给出卖方。买房人得把房子腾出来，恢复到合同签订前的状态。同时，出卖方要把买房人支付的购房款返还给买房人。要是买房人在居住期间对房屋进行了装修等添附行为，出卖方也得给予相应的补偿。比如小王买了一套房子，付了首付还进行了装修，后来合同被确认无效，卖房人就得把首付返还给小王，对于装修部分，要根据装修的实际情况给予小王合理补偿。

三、过错方承担赔偿责任

如果合同无效是因为一方的过错导致的，那么过错方要承担赔偿责任。比如卖房人隐瞒了房屋的重大瑕疵，导致合同无效，卖房人就得赔偿买房人的损失，像买房人因为购房产生的交通费、律师费等合理费用。要是双方都有过错，就按照各自过错的程度分担损失。比如双方在签订合同时都没有仔细审查相关手续，导致合同无效，那双方就要根据自己的过错比例来承担损失。

四、处理后续事宜

合同无效后，除了返还房屋和费用、承担赔偿责任，还有一些后续事宜要处理。比如房屋的产权登记要恢复到原来的状态，相关的税费也得按照规定进行处理。如果房屋在合同无效期间产生了一些收益，也要进行合理分配。比如房屋在这期间出租产生了租金，就要根据双方的情况进行分配。

合同无效后房屋处理完了，后续可能还会有一些遗留问题，比如会不会有第三人对房屋主张权利，之前因为合同无效产生的纠纷会不会再次引发新的矛盾。这些问题处理起来可不容易，一不小心就可能让自己陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决可能出现的问题，让你在处理房屋相关事宜时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。