商品房订购所付定金能不能退还

买房子可是人生大事，很多人在看中一套商品房后，会先支付定金来确定购买意向。可之后可能因为各种原因，不想买这套房子了，这时候就会纠结之前付的定金能不能退。有人觉得自己不买了，定金肯定打水漂了；也有人认为或许有办法能要回来。那商品房订购所付定金到底能不能退还呢，下面就来详细说说。

一、定金的法律性质

定金在法律上是一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如，一套房子总价100万，定金最多只能收20万，要是收了30万，多的10万就不具有定金性质。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、能退还定金的情形

1.开发商原因：如果是开发商方面的问题导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。比如开发商未取得预售许可证就卖房，这是违法的。小李看中一套房交了定金，后来发现开发商没有预售许可证，这种情况下小李就有权要求开发商退还定金。

2.不可抗力因素：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。比如遭遇地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法按时交付，购房者可以要求退还定金。

三、不能退还定金的情形

如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然资金周转困难，或者又看中了其他房子，这种情况下一般不能要求退还定金。因为购房者违约在先，按照定金罚则，开发商有权没收定金。小张交了定金后，又觉得另一套房子更好，想退掉之前定的房子，这种情况下定金大概率是要不回来的。

四、协商退还定金的方法

当遇到想退还定金的情况，可以先和开发商协商。在协商时，要保持冷静和理性，向开发商说明自己的情况和困难，争取得到理解。可以强调自己并非恶意违约，而是有一些客观原因。比如因为家庭突发变故，资金紧张无法继续购房。同时，也可以提出一些解决方案，如是否可以将定金转为其他房源的定金等。

五、通过法律途径解决

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。首先要收集相关证据，比如定金合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。然后向法院提起诉讼，请求法院判决开发商退还定金。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据和进行陈述。

商品房订购所付定金能不能退还，要根据具体情况来判断。如果遇到复杂的情况，不知道该如何处理，很可能会陷入困境。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你维护自己的合法权益。