业主能不能结束前期物业服务合同

买房入住小区后，很多业主都遇到过对前期物业服务不满意的情况。前期物业服务合同一般是开发商在房屋销售前与物业服务人签订的，业主入住时就得接受这份合同。可要是物业服务实在糟糕，小区卫生没人管、安保措施不到位、设施维修不及时，业主心里肯定不舒服，就会想能不能结束这份前期物业服务合同。这也是不少业主关心的问题，下面就来仔细说说。

一、明确法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这意味着，业主是有权利结束前期物业服务合同的，但要满足一定条件。比如，小区成立了业主委员会，并且和新的物业服务人签订了生效的物业服务合同，那么前期物业服务合同就可以终止。

二、成立业主委员会

成立业主委员会是关键一步。首先要由业主们推选代表，向当地街道办事处或者乡镇人民政府提出成立业主大会的申请。然后组织业主们进行投票选举，产生业主委员会成员。以某小区为例，业主们发现物业服务差后，推选了几位热心业主作为代表，向街道办申请成立业主大会。经过一系列筹备工作，最终选举出了业主委员会。

三、收集业主意见

业主委员会成立后，要广泛收集业主对前期物业服务的意见。可以通过问卷调查、业主大会等方式，了解大家对物业服务的满意度和改进需求。如果大部分业主都对前期物业服务不满意，就可以考虑更换物业服务人。比如，某小区通过问卷调查发现，超过八成的业主对小区的环境卫生和安保服务不满意，这就为更换物业服务提供了有力依据。

四、选聘新的物业服务人

业主委员会可以通过招标等方式选聘新的物业服务人。在选聘过程中，要制定详细的招标方案，明确服务标准和收费标准。同时，要对参与投标的物业服务企业进行严格的考察和评估，选择信誉好、服务质量高的企业。例如，某小区在选聘新的物业服务人时，对多家企业进行了实地考察，查看了它们的过往业绩和服务案例，最终选择了一家口碑良好的企业。

五、终止前期物业服务合同

当业主委员会与新的物业服务人签订的物业服务合同生效后，就可以正式通知前期物业服务人终止合同。在终止合同前，要做好交接工作，包括物业资料的移交、费用的结算等。比如，某小区在终止前期物业服务合同后，业主委员会与前期物业服务人进行了详细的交接，确保了小区的正常运转。

结束前期物业服务合同后，新的物业服务人能否提供优质的服务，能否解决之前存在的问题，都是业主们关心的。如果新的物业服务仍然不尽如人意，或者在交接过程中出现纠纷，该怎么办呢？这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台汇聚了众多专业律师，他们拥有丰富的法律知识和实践经验，能够为业主们提供专业的法律建议和解决方案。有了律图律师的帮助，业主们就能更好地维护自己的合法权益，让小区的生活更加美好。