二手存量房合同价比协议价低如何处理

买二手房的时候，很多人都会遇到合同价和协议价不一样的情况，而且合同价比协议价低。比如说，老张买了套二手房，和卖家谈好的协议价是100万，可签合同的时候，合同上写的价格却只有80万。这就会让买家心里犯嘀咕，担心以后会不会有啥麻烦。那遇到这种二手存量房合同价比协议价低的情况，到底该怎么处理呢？

一、搞清楚价格差异的原因

合同价比协议价低，原因可能有好几种。一种可能是为了避税，买卖双方为了少交点税，故意把合同价格写低。还有可能是中介为了促成交易，在价格上做了手脚。比如，中介为了让卖家快点卖房，就跟卖家说把合同价写低，这样买家的首付压力就小了，卖家听了觉得有道理，就同意了。另外，也有可能是双方在签订合同的时候没沟通好，导致价格出现了差异。

二、和对方友好协商

发现合同价比协议价低后，首先要做的就是和对方坐下来好好谈一谈。把自己的想法和担忧说出来，看看能不能达成一致。比如，买家可以跟卖家说，合同价和协议价不一样，以后可能会有纠纷，希望能按照协议价来签合同。如果双方都愿意协商，一般都能找到一个解决办法。在协商的时候，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，万一协商不成，这些证据可能会派上用场。

三、向相关部门投诉

要是协商不成，可以向相关部门投诉。比如，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉的时候，要准备好相关的证据，像协议、合同、聊天记录等。相关部门会根据你提供的证据进行调查处理。举个例子，如果是中介在中间捣鬼，相关部门可能会对中介进行处罚，并且要求中介协助解决问题。

四、考虑走法律诉讼途径

如果投诉也解决不了问题，那就只能走法律诉讼途径了。在诉讼之前，要收集好足够的证据，证明协议价才是真实的交易价格。比如，可以找当时参与交易的证人作证，或者提供付款凭证等。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据和进行陈述。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来做出判决。

二手存量房合同价比协议价低的问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦，比如税务部门会不会追究避税的责任，房子再次交易的时候价格认定会不会有问题等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能给自己带来损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你分析后续可能出现的问题，告诉你该怎么应对，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。