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简易交付和先占有后订立买卖合同是一样的吗?
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2024-08-05
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季文梅律师
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专家导读
在司法实务中，简易交付和先占有交付标的后签订买卖合同在本质上是一致的。因为先占有后订立买卖合同就是买受人在还未与出卖人正式订立买卖合同时就占有标的，在占有过后才经过买卖合同取得所有权，而简易交付也是行为人先占有动产，而后在取得所有权，两者都没有交付行为的发生。
一、简易交付和先占有后订立买卖合同是一样的吗?
本质上是一样的。简易交付又称“无形交付”，是指受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需再为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力的交付方式，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。
在简易交付中，要注意两点：一是受让人须于动产物权设立和转让前先让占有该动产，但受让人基于何种原因占用该动产，审判实践中无需考虑;二是当事人之间不仅要有物权让与的合意，而且该合意生效之时，才发生物权变动的效力，在审判实践中，还要注意按照法律有关法律行为生效要件的规定，审查当事人之间的质权设立或动产所有权转让合同是否生效，并据此判断物权变动是否发生效力
二、二者在什么情况下才会发生?
简易交付和先占有再签订买卖合同，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。
三、动产交付的方式有哪些?
依据我国《民法典》的规定动产交付有如下四种方式：
1、现实交付。是指将标的物的占有直接移转给对方当事人
2、简易交付。是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。
3、占有改定。即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。
4、指示交付。即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。
在动产的交付方式中，现实交付是最普遍的交付行为，因为日常生活中大家都主张一手交钱一手交货的交易方式，简易交付、占有改定和指示交付发生的情况则比较的少见，而先占有后订立交易合同一般都发生在较大件的动产上，一般存在这种情况就是出卖人允许买受人进行试用时出现。
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合同事务
简易手续设立有什么依据
[律师回复] 您好，关于简易手续设立有什么依据这个问题，我的解答如下, 简易程序设立有什么依据
设立简易程序的目的是在确保司法公正的基础上提高诉讼效益，并使司法资源投入得到合理的配置。就我国刑事简易程序和国外相比，不仅在理论上，而且在司法实践中都存在不足之处，如适用量刑范围相对较宽，没有赋予被告人以刑事简易程序的选择权，纠问式色彩浓重，被告人在简易审判过程中难以获得律师帮助等。
所谓简易程序，从其最普遍的意义上来看，是指通过对刑事诉讼程序的一些环节、步骤加以不同程度的简化，从而使案件得到快速处理的特定程序。简易程序只相对于普通程序而言。若从诉讼过程的角度来进行分类，可以分为简易侦查程序、简易程序、简易审判程序、简易救济程序等。而人们通常所说的简易程序，一般主要是指简易审判程序。设立简易程序是提高诉讼效益的需要，是为了在刑事诉讼中降低经济成本而采取的必要步骤。但诉讼效益的提高并不是简易程序建立的唯一基础，简易程序还具有一些特有功能。建立简易程序，可以确保刑事诉讼中的司法资源投入得到合理的配置，并在此基础上保证普通诉讼朝着正当化方向改革的努力获得成功。
为了使司法资源配置不合理的情况得到减少，在普通诉讼程序之外设立简易程序就显得十分必要了。通过这种诉讼程序的繁简分离，刑事案件在进入法庭正式审判之前就进行必要的分流：一部分重大、复杂、被告人期待获得较为完善的程序保障的案件，采用较为正规、烦琐而且保障程度较高的程序来处理;而那些情节简单、事实清楚、被告人也自愿放弃程序性保障的案件，则适用简易程序来处理以提高诉讼效益。从一些国家的刑事立法的发展情况来看，简易程序在适用范围上还出现日益扩大的发展趋势。这种为合理配置司法资源所做出的刑事程序的繁简分离设计，实际是为解决公正与效益之间的价值冲突所采取的必要措施。这恰恰是简易程序赖以存在的主要依据。
设立简易程序的目的是在确保司法公正的基础上提高诉讼效益，并使司法资源投入得到合理的配置。就我国刑事简易程序和国外相比，不仅在理论上，而且在司法实践中都存在不足之处，如适用量刑范围相对较宽，没有赋予被告人以刑事简易程序的选择权，纠问式色彩浓重，被告人在简易审判过程中难以获得律师帮助等。
所谓简易程序，从其最普遍的意义上来看，是指通过对刑事诉讼程序的一些环节、步骤加以不同程度的简化，从而使案件得到快速处理的特定程序。简易程序只相对于普通程序而言。若从诉讼过程的角度来进行分类，可以分为简易侦查程序、简易程序、简易审判程序、简易救济程序等。而人们通常所说的简易程序，一般主要是指简易审判程序。设立简易程序是提高诉讼效益的需要，是为了在刑事诉讼中降低经济成本而采取的必要步骤。但诉讼效益的提高并不是简易程序建立的唯一基础，简易程序还具有一些特有功能。建立简易程序，可以确保刑事诉讼中的司法资源投入得到合理的配置，并在此基础上保证普通诉讼朝着正当化方向改革的努力获得成功。
为了使司法资源配置不合理的情况得到减少，在普通诉讼程序之外设立简易程序就显得十分必要了。通过这种诉讼程序的繁简分离，刑事案件在进入法庭正式审判之前就进行必要的分流：一部分重大、复杂、被告人期待获得较为完善的程序保障的案件，采用较为正规、烦琐而且保障程度较高的程序来处理;而那些情节简单、事实清楚、被告人也自愿放弃程序性保障的案件，则适用简易程序来处理以提高诉讼效益。从一些国家的刑事立法的发展情况来看，简易程序在适用范围上还出现日益扩大的发展趋势。这种为合理配置司法资源所做出的刑事程序的繁简分离设计，实际是为解决公正与效益之间的价值冲突所采取的必要措施。这恰恰是简易程序赖以存在的主要依据。
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快速解决“损害赔偿”问题
简易简易程序中如何调解，简易简易程序如何转换成普通程序
[律师回复]
一、简易程序中怎样调解
（一）应当先行调解的简易案件除了根据案件的性质和当事人的实际情况不能调解或者显然没有调解必要的案件以外，下列简单民事案件，人民在开庭审理时应当先行调解（最高《简易程序若干规定》第14条）：
1、婚姻家庭纠纷和继承纠纷；
2、劳务合同纠纷；
3、交通事故和工伤事故引起的权利义务关系较为明确的损害赔偿纠纷；
4、宅基地和相邻关系纠纷；
5、合伙协议纠纷；
6、诉讼标的额较小的纠纷。
（二）调解协议和调解书的效力调解达成协议并经审判人员审核后，双方当事人同意该调解协议经双方签名或者捺印生效的，该调解协议自双方签名或者捺印之日起发生法律效力。当事人要求摘录或者复制该调解协议的，应予准许。调解协议符合前款规定的，人民应当另行制作调解书。调解协议生效后一方拒不履行的，另一方可以持调解书申请强制执行（最高《简易程序若干规定》第15条）。
（三）调解书的生效时间人民可以当庭告知当事人到人民领取调解书的具体日期，也可以在当事人达成调解协议的次日起十日内将调解书发送给当事人（最高《简易程序若干规定》第16条）。
（四）调解书的补正当事人以调解书与调解协议的原意不一致为由提出异议，人民法院审查后认为异议成立的，应当根据调解协议裁定补正调解书的相关内容（最高《简易程序若干规定》第17条）。
二、简易程序如何转换成普通程序
（一）适用简易程序审理的案件，在法庭审理过程中，发现以下不宜适用简易程序情形的，应当决定中止审理，并按照公诉案件或者自诉案件的第一审普通程序重新审理：
1、公诉案件被告人的行为不构成犯罪的；
2、公诉案件被告人应当判处3年以上有期徒刑的；
3、公诉案件被告人当庭翻供，对于指控的犯罪事实予以否认的；
4、事实不清或者证据不充分的；
5、其他依法不应当或者不宜适用简易程序的。
（二）在人民作出判决前，人民检察院发现已经决定适用简易程序审理的案件具有下列情形之一的，应当要求人民按照普通第一审程序审理：
1、发现依法应当判处3年以上有期徒刑的；
2、案件事实、证据存在较大争议的；
3、被告人是否犯罪，犯有何罪存在疑问的；
4、人们检察院发现被告人有新的犯罪事实需要追加一并审理的（《人民检察院刑事诉讼规则》第354条）。
一、简易程序中怎样调解
（一）应当先行调解的简易案件除了根据案件的性质和当事人的实际情况不能调解或者显然没有调解必要的案件以外，下列简单民事案件，人民在开庭审理时应当先行调解（最高《简易程序若干规定》第14条）：
1、婚姻家庭纠纷和继承纠纷；
2、劳务合同纠纷；
3、交通事故和工伤事故引起的权利义务关系较为明确的损害赔偿纠纷；
4、宅基地和相邻关系纠纷；
5、合伙协议纠纷；
6、诉讼标的额较小的纠纷。
（二）调解协议和调解书的效力调解达成协议并经审判人员审核后，双方当事人同意该调解协议经双方签名或者捺印生效的，该调解协议自双方签名或者捺印之日起发生法律效力。当事人要求摘录或者复制该调解协议的，应予准许。调解协议符合前款规定的，人民应当另行制作调解书。调解协议生效后一方拒不履行的，另一方可以持调解书申请强制执行（最高《简易程序若干规定》第15条）。
（三）调解书的生效时间人民可以当庭告知当事人到人民领取调解书的具体日期，也可以在当事人达成调解协议的次日起十日内将调解书发送给当事人（最高《简易程序若干规定》第16条）。
（四）调解书的补正当事人以调解书与调解协议的原意不一致为由提出异议，人民法院审查后认为异议成立的，应当根据调解协议裁定补正调解书的相关内容（最高《简易程序若干规定》第17条）。
二、简易程序如何转换成普通程序
（一）适用简易程序审理的案件，在法庭审理过程中，发现以下不宜适用简易程序情形的，应当决定中止审理，并按照公诉案件或者自诉案件的第一审普通程序重新审理：
1、公诉案件被告人的行为不构成犯罪的；
2、公诉案件被告人应当判处3年以上有期徒刑的；
3、公诉案件被告人当庭翻供，对于指控的犯罪事实予以否认的；
4、事实不清或者证据不充分的；
5、其他依法不应当或者不宜适用简易程序的。
（二）在人民作出判决前，人民检察院发现已经决定适用简易程序审理的案件具有下列情形之一的，应当要求人民按照普通第一审程序审理：
1、发现依法应当判处3年以上有期徒刑的；
2、案件事实、证据存在较大争议的；
3、被告人是否犯罪，犯有何罪存在疑问的；
4、人们检察院发现被告人有新的犯罪事实需要追加一并审理的（《人民检察院刑事诉讼规则》第354条）。
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简易交付与占有改定指示交付的区别
[律师回复] 您好，关于简易交付与占有改定指示交付的区别这个问题，我的解答如下, 首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。
1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。(关键词：买受人事先占有)
2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。(关键词：第三人占有)
3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。(关键词：出卖人继续占有)
1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。(关键词：买受人事先占有)
2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。(关键词：第三人占有)
3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。(关键词：出卖人继续占有)
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庭审中的简易程序和一般程序有什么区别？什么时候使用简易程序？在采用简易程序时是否要先告知当事人？
[律师回复] 简易程序一般是基层人民和它的派出法庭审理简单的民事案件时所适用的审判程序，只适用于事实清楚,权利、义务关系明确,争议不大的简单民事案件。按照简易程序审理的案件，发现有不适当适用的情况还有可能转为普通程序。采用简易程序，法官通常会在开庭审理时告知当事人。
《民事诉讼法》一百四十二条规定，基层人民和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用简易程序。
《民事诉讼法》一百四十二条规定，基层人民和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用简易程序。
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占有交付和简易交付的概念是什么
占有交付的概念就是双方达成了交付意向，但转让人在约定的时间之内仍然实际占有该物品，然后简易交付的概念就是卖方直接把东西给买方，简易交付在生活当中几乎是最普遍的，而且只有这种交付方法是最稳妥，最不容易引发争议的。
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合同事务
房子继承官司适用简易流程立案
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房子继承官司适用简易程序立案
简易程序立案适用范围
第一条 基层人民根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：
(一)时被告下落不明的;
(二)发回重审的;
(三)共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的;
(四)法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的;
(五)人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
第二条 基层人民适用第一审普通程序审理的民事案件，当事人各方自愿选择适用简易程序，经人民审查同意的，可以适用简易程序进行审理。
人民不得违反当事人自愿原则，将普通程序转为简易程序。
第三条 当事人就适用简易程序提出异议，人民认为异议成立的，或者人民在审理过程中发现不宜适用简易程序的，应当将案件转入普通程序审理。
第十四条 下列民事案件，人民在开庭审理时应当先行调解：
(一)婚姻家庭纠纷和继承纠纷;
(二)劳务合同纠纷;
(三)交通事故和工伤事故引起的权利义务关系较为明确的损害赔偿纠纷;
(四)宅基地和相邻关系纠纷;
(五)合伙协议纠纷;
(六)诉讼标的额较小的纠纷。
法律体系，法学中有时也称为“法的体系”，是指由一国现行的全部法律规范按照不同的法律部门分类组合而形成的一个呈体系化的有机联系的统一整体。法律体系：通常是指一个国家全部现行法律规范分类组合为不同的法律部门而形成的有机联系的统一整体。简单地说，法律体系就是部门法体系。部门法，又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类规范的总称。法系是指根据法在结构上、形式上、历史传统等外部特征以及法律实践的特点、法律意识和法在社会生活中的地位等因素对法进行的基本划分。
简易程序立案适用范围
第一条 基层人民根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：
(一)时被告下落不明的;
(二)发回重审的;
(三)共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的;
(四)法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的;
(五)人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
第二条 基层人民适用第一审普通程序审理的民事案件，当事人各方自愿选择适用简易程序，经人民审查同意的，可以适用简易程序进行审理。
人民不得违反当事人自愿原则，将普通程序转为简易程序。
第三条 当事人就适用简易程序提出异议，人民认为异议成立的，或者人民在审理过程中发现不宜适用简易程序的，应当将案件转入普通程序审理。
第十四条 下列民事案件，人民在开庭审理时应当先行调解：
(一)婚姻家庭纠纷和继承纠纷;
(二)劳务合同纠纷;
(三)交通事故和工伤事故引起的权利义务关系较为明确的损害赔偿纠纷;
(四)宅基地和相邻关系纠纷;
(五)合伙协议纠纷;
(六)诉讼标的额较小的纠纷。
法律体系，法学中有时也称为“法的体系”，是指由一国现行的全部法律规范按照不同的法律部门分类组合而形成的一个呈体系化的有机联系的统一整体。法律体系：通常是指一个国家全部现行法律规范分类组合为不同的法律部门而形成的有机联系的统一整体。简单地说，法律体系就是部门法体系。部门法，又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类规范的总称。法系是指根据法在结构上、形式上、历史传统等外部特征以及法律实践的特点、法律意识和法在社会生活中的地位等因素对法进行的基本划分。
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房子继承官司适用简易手续立案
[律师回复] 您好，针对您的房子继承官司适用简易手续立案问题解答如下, 房子继承官司适用简易程序立案
简易程序立案适用范围
第一条 基层人民根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：
(一)时被告下落不明的;
(二)发回重审的;
(三)共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的;
(四)法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的;
(五)人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
第二条 基层人民适用第一审普通程序审理的民事案件，当事人各方自愿选择适用简易程序，经人民法院审查同意的，可以适用简易程序进行审理。
人民不得违反当事人自愿原则，将普通程序转为简易程序。
第三条 当事人就适用简易程序提出异议，人民认为异议成立的，或者人民在审理过程中发现不宜适用简易程序的，应当将案件转入普通程序审理。
第十四条 下列民事案件，人民在开庭审理时应当先行调解：
(一)婚姻家庭纠纷和继承纠纷;
(二)劳务合同纠纷;
(三)交通事故和工伤事故引起的权利义务关系较为明确的损害赔偿纠纷;
(四)宅基地和相邻关系纠纷;
(五)合伙协议纠纷;
(六)诉讼标的额较小的纠纷。
法律体系，法学中有时也称为“法的体系”，是指由一国现行的全部法律规范按照不同的法律部门分类组合而形成的一个呈体系化的有机联系的统一整体。法律体系：通常是指一个国家全部现行法律规范分类组合为不同的法律部门而形成的有机联系的统一整体。简单地说，法律体系就是部门法体系。部门法，又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类规范的总称。法系是指根据法在结构上、形式上、历史传统等外部特征以及法律实践的特点、法律意识和法在社会生活中的地位等因素对法进行的基本划分。
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(一)时被告下落不明的;
(二)发回重审的;
(三)共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的;
(四)法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的;
(五)人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
第二条 基层人民适用第一审普通程序审理的民事案件，当事人各方自愿选择适用简易程序，经人民法院审查同意的，可以适用简易程序进行审理。
人民不得违反当事人自愿原则，将普通程序转为简易程序。
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(一)婚姻家庭纠纷和继承纠纷;
(二)劳务合同纠纷;
(三)交通事故和工伤事故引起的权利义务关系较为明确的损害赔偿纠纷;
(四)宅基地和相邻关系纠纷;
(五)合伙协议纠纷;
(六)诉讼标的额较小的纠纷。
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房子继承官司适用简易手续立案
[律师回复] 您好，针对您的房子继承官司适用简易手续立案问题解答如下, 房子继承官司适用简易程序立案
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法律体系，法学中有时也称为“法的体系”，是指由一国现行的全部法律规范按照不同的法律部门分类组合而形成的一个呈体系化的有机联系的统一整体。法律体系：通常是指一个国家全部现行法律规范分类组合为不同的法律部门而形成的有机联系的统一整体。简单地说，法律体系就是部门法体系。部门法，又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类规范的总称。法系是指根据法在结构上、形式上、历史传统等外部特征以及法律实践的特点、法律意识和法在社会生活中的地位等因素对法进行的基本划分。
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第三条 当事人就适用简易程序提出异议，人民认为异议成立的，或者人民在审理过程中发现不宜适用简易程序的，应当将案件转入普通程序审理。
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(一)婚姻家庭纠纷和继承纠纷;
(二)劳务合同纠纷;
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怎么区别简易交付与占有改定指示交付
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。
1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。(关键词：买受人事先占有)
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3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。(关键词：出卖人继续占有)
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简易交付借贷需要签订合同吗？
简易交付借贷当然是需要签订合同的，一般对于简易交付就是属于物权已经在发生了改变，但只要在签订合同之后就代表着正式的进行交付，如果还存在有借贷那么必须要以合同的条款来保障自己的利益。
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合同事务
简易程序有哪些简易的审理方式？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，简易程序审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百五十八条适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
人民发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。
案件转为普通程序审理的，审理期限自人民立案之日计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百五十八条适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
人民发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。
案件转为普通程序审理的，审理期限自人民立案之日计算。
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刑事案件简易程序和简易程序的区别？
[律师回复] 两者在适用范围、程序启动、审理方式及审结期限等方面都存在很大区别，不能用几句话详细说明。简单地讲，简易程序通常适用事实清楚、证据充分，被告人认罪，辩护人对基本犯罪事实无异议，依法可能判决3年以下有期徒刑、拘役或者管制，单处或者并处法家的简单刑事案件，其审理程序简单，方式灵活，审理期限也相对较短；而普通程序则适用案情较复杂，被告人、辩护人作无罪辩护，被告人为盲、聋、哑人，犯罪较严重的刑事案件以及不适合简易程序审理的案件，其必须严格按照刑事诉讼法规定进行审理，程序较繁杂，审理期限也相对长些。
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简易程序可否上诉，简易程序可以上诉吗
[律师回复] 解答如下, 可以，被告人对判决不服的，可以在法定期限内向上一级人民上诉。其中不服判决的上诉期限为十日。法律依据：《刑事诉讼法》
第二百一十六条被告人、自诉人和他们的法定代理人，不服地方各级人民
第一审的判决、裁定，有权用书状或者口头向上一级人民上诉。被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人，可以对地方各级人民
第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分，提出上诉。对被告人的上诉权，不得以任何借口加以剥夺。
第二百一十九条不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。
第二百一十六条被告人、自诉人和他们的法定代理人，不服地方各级人民
第一审的判决、裁定，有权用书状或者口头向上一级人民上诉。被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人，可以对地方各级人民
第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分，提出上诉。对被告人的上诉权，不得以任何借口加以剥夺。
第二百一十九条不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。
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占有改定指示交付简易交付有区别吗？
占有改定指示交付简易交付是有区别的，占有改定是属于在签订了合同之后，而所有权还是归出卖人占有；对于指示交付是发生在三者之间，是由第三人直接与买受人进行交付；简易交付就是出卖人把此物卖给买受人，从而由买受人获得所有权。
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合同事务
要如何简便地订立房屋租赁合同
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何简便地订立房屋租赁合同
一、做好订立合同的准备工作：
1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。
2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
3、初步接洽，并准备合同文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
二、房屋租赁合同的主要条款：
房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
在订立合同中应注意的是：
1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
5、租赁期限，包括起租日期和终止日期。
6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
一、做好订立合同的准备工作：
1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。
2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
3、初步接洽，并准备合同文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
二、房屋租赁合同的主要条款：
房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
在订立合同中应注意的是：
1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
5、租赁期限，包括起租日期和终止日期。
6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
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什么是简易程序?什么样的案件适用简易程序?
[律师回复] 刑事简易程序是指基层人民法院审理某些事实清楚、情节简单、犯罪轻微的刑事案件所适用的比普通程序相对简化的审判程序。可以适用简易程序的案件需要同时符合以下四个条件：
（一）基层管辖；
（二）事实清楚、证据充分；
（三）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议；
（四）被告人对适用简易程序没有异议。此外，根据《刑事诉讼法》第二百九十条，具有下列情形之一的，不适用简易程序：
（一）被告人是盲、聋、哑人；
（二）被告人是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人；
（三）有重大社会影响的；
（四）共同犯罪案件中部分被告人不认罪或者对适用简易程序有异议的；
（五）辩护人作无罪辩护的；
（六）被告人认罪但经审查认为可能不构成犯罪的；
（七）不宜适用简易程序审理的其他情形。因此，若自诉案件符合上诉简易程序条件，且不存在不得使用的情形，可以适用简易程序。
（一）基层管辖；
（二）事实清楚、证据充分；
（三）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议；
（四）被告人对适用简易程序没有异议。此外，根据《刑事诉讼法》第二百九十条，具有下列情形之一的，不适用简易程序：
（一）被告人是盲、聋、哑人；
（二）被告人是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人；
（三）有重大社会影响的；
（四）共同犯罪案件中部分被告人不认罪或者对适用简易程序有异议的；
（五）辩护人作无罪辩护的；
（六）被告人认罪但经审查认为可能不构成犯罪的；
（七）不宜适用简易程序审理的其他情形。因此，若自诉案件符合上诉简易程序条件，且不存在不得使用的情形，可以适用简易程序。
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民事案件中法院简易程序和简易程序的区别
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 普通程序和简易程序的区别适用范围不同：《民事诉讼法》一百四十二条规定，基层人民和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用简易程序。由此可知，简易程序只存在于民事诉讼案件一审过程中，且只适用于向基层人民法院的一审民事诉讼案件；并且，需要同时具备事实清楚、权利义务关系明确、争议不大等条件，才能适用简易程序进行审理。一般医疗纠纷民事诉讼双方争议都很大，且涉及到医学专业问题，事实不清楚，不适合用简易程序审理，但司法实践中，基层人民法院审理医疗纠纷民事诉讼案件时，有滥用简易程序的倾向，目前有较多的医疗纠纷民事诉讼案件是适用简易程序审理的。普通程序适用于一百四十二条规定之外情形的民事诉讼案件的审理。提起方式要求不同：适用简易程序审理的民事案件，原告可以口头，当事人双方可以同时到基层人民或者它派出的法庭，请求解决纠纷；适用普通程序审理的案件，原则上原告必须向人民递交书面状，只有在原告书写状确有困难时，才可以口头。审理人员组成不同：适用简易程序审理的民事案件由审判员一人独任审理，适用普通程序审理的案件，人民在受理案件后，应当依法组成合议庭，并且在合议庭人员确定后，3日内告知当事人。审理过程要求不同：简易程序是对普通程序的简化，对于审理前的准备、法庭调查顺序和法庭辩论顺序等没有普通程序那样严格规定，可以用简便方式随时传唤当事人、证人，如果是双方同时到基层请求解决纠纷，甚至可以当即审理。审理期限不同：我国民事诉讼法律对于审理期限的规定，简易程序和普通程序不同，简易程序的审理期限短，且不可以延长，具体规定如下：人民适用简易程序审理民事案件，应当在立案之日起三个月内审结；适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，有特殊情况需要延长的，由院长批准，可以延长六个月，还需要延长的，报请上一级人民批准。简易程序和普通程序的转化：我国民事诉讼法律关于简易程序和普通程序的转化规定的是有条件单方向转化，即：适用简易程序审理的案件，在审理过程中，发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，可以转为普通程序；已经按照普通程序审理的案件，在审理过程中无论是否发生了情况变化，不得改用简易程序审理。
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简易程序的概念是什么，简易程序的概念是啥
[律师回复] 解答如下,
1、一审判决可以开完庭后就出结果，也可以择日宣判；
2、简易程序就是程序简化，时间短，一般20天你出判决；
3、普通程序应当按照法律规定的程序进行，一般是3个月审结。理论上开完庭应该就能出结果了，因为开完庭法官就对案件事实和需要适用的法律已经清楚，但是鉴于种种原因，在实践中，开完庭还需要一段时间才能出结果。简易程序就是案情简单的案子，由一名审判员来开庭审理，实践中简易程序开完庭的案件要上审委会讨论后才能出结果，不会开完庭就出结果。
普通程序就是案情较复杂，适用简易程序不能查清案情的，需要由三名以上（一般都是三名）法官组成合议庭开庭审理的案件。
一般来说简易程序都是案情比较简单的，但是因为要上审委会，所以有时候会造成反而简易程序适用的案件反倒结果出的慢的情况（极少数情况）。
1、一审判决可以开完庭后就出结果，也可以择日宣判；
2、简易程序就是程序简化，时间短，一般20天你出判决；
3、普通程序应当按照法律规定的程序进行，一般是3个月审结。理论上开完庭应该就能出结果了，因为开完庭法官就对案件事实和需要适用的法律已经清楚，但是鉴于种种原因，在实践中，开完庭还需要一段时间才能出结果。简易程序就是案情简单的案子，由一名审判员来开庭审理，实践中简易程序开完庭的案件要上审委会讨论后才能出结果，不会开完庭就出结果。
普通程序就是案情较复杂，适用简易程序不能查清案情的，需要由三名以上（一般都是三名）法官组成合议庭开庭审理的案件。
一般来说简易程序都是案情比较简单的，但是因为要上审委会，所以有时候会造成反而简易程序适用的案件反倒结果出的慢的情况（极少数情况）。
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简易交付指示交付占有改定是一样的吗？
简易交付指示交付占有改定是不一样，虽然三者都是在签订合同之后，所有权移转的一种方式，但是三者之间是存在很大的差别的，简易交付就是我们常见的交付方式，而指示交付和占有改定，此时都是一种特殊的交付方式。
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合同事务
简易程序有哪些，简易程序的审批方式有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，简易程序审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百五十八条适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
人民发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。
案件转为普通程序审理的，审理期限自人民立案之日计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百五十八条适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
人民发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。
案件转为普通程序审理的，审理期限自人民立案之日计算。
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什么是简易程序，哪些刑事案件能适用简易程序
[律师回复] 在审判实践中，大量存在一类这样的案件，犯罪的事实比较清楚，证据相对充分，而且被告人本人即对犯罪事实供认不讳，对这样的案件组，按照正常的普通程序的审理，并不能做到审判资源的合理分配。对这样的案件我国刑事诉讼法规定的简易程序。那么哪些案件可以适用简易程序呢？
我国刑事诉讼法第208条规定，基层人民管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：
第
一，案件事实清楚，证据充分的
第
二，被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的
第
三，被告人对适用简易程序没有异议的
同时规定，人民检察院在提起公诉的时候，可以建议人民适用简易程序。
我国刑事诉讼法第208条规定，基层人民管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：
第
一，案件事实清楚，证据充分的
第
二，被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的
第
三，被告人对适用简易程序没有异议的
同时规定，人民检察院在提起公诉的时候，可以建议人民适用简易程序。
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哪些离婚案件不适用简易程序，适用简易程序的
[律师回复] 根据《适用简易程序审理民事案件的若干规定全文》第一条规定，下列案件不适用简易程序审理：
1、起时被告下落不明的。这是因为，对于被告下落不明的案件，需要适用公告送达的方式，即需要公告送达状副本与开庭传票，一次公告就需要六十天，而我们整个简易程序的审限才三个月并且不得延长，因此种类案件不适合用简易程序。
2、发回，重审的。发回重审的案件往往在事实认定或者诉讼程序方面存在错误，为保证案件的审判质量，不适宜再适用简易程序审理。
3、共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的。该类诉讼因涉及到人数众多的一方或者双方当事人的民事权益，因此，不适宜适用程序较为简化的简易程序进行审理。
4、法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的。应当适用审判监督程序的民事案件，其生效裁判均确有错误或者生效调解协议违反自愿原则或内容违法，此时，从保证当事人合法权益以及保证案件公正审判的角度，不得再适用简易程序进行审理。依法应当适用特别程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的案件属于非诉讼案件，而适用简易程序只能审理诉讼案件，因此，不得适用简易程序。
5、人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
1、起时被告下落不明的。这是因为，对于被告下落不明的案件，需要适用公告送达的方式，即需要公告送达状副本与开庭传票，一次公告就需要六十天，而我们整个简易程序的审限才三个月并且不得延长，因此种类案件不适合用简易程序。
2、发回，重审的。发回重审的案件往往在事实认定或者诉讼程序方面存在错误，为保证案件的审判质量，不适宜再适用简易程序审理。
3、共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的。该类诉讼因涉及到人数众多的一方或者双方当事人的民事权益，因此，不适宜适用程序较为简化的简易程序进行审理。
4、法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的。应当适用审判监督程序的民事案件，其生效裁判均确有错误或者生效调解协议违反自愿原则或内容违法，此时，从保证当事人合法权益以及保证案件公正审判的角度，不得再适用简易程序进行审理。依法应当适用特别程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的案件属于非诉讼案件，而适用简易程序只能审理诉讼案件，因此，不得适用简易程序。
5、人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
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哪些离婚案件不适用简易程序，适用简易程序的
[律师回复] 根据《适用简易程序审理民事案件的若干规定全文》第一条规定，下列案件不适用简易程序审理：
1、起时被告下落不明的。这是因为，对于被告下落不明的案件，需要适用公告送达的方式，即需要公告送达状副本与开庭传票，一次公告就需要六十天，而我们整个简易程序的审限才三个月并且不得延长，因此种类案件不适合用简易程序。
2、发回，重审的。发回重审的案件往往在事实认定或者诉讼程序方面存在错误，为保证案件的审判质量，不适宜再适用简易程序审理。
3、共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的。该类诉讼因涉及到人数众多的一方或者双方当事人的民事权益，因此，不适宜适用程序较为简化的简易程序进行审理。
4、法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的。应当适用审判监督程序的民事案件，其生效裁判均确有错误或者生效调解协议违反自愿原则或内容违法，此时，从保证当事人合法权益以及保证案件公正审判的角度，不得再适用简易程序进行审理。依法应当适用特别程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的案件属于非诉讼案件，而适用简易程序只能审理诉讼案件，因此，不得适用简易程序。
5、人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
1、起时被告下落不明的。这是因为，对于被告下落不明的案件，需要适用公告送达的方式，即需要公告送达状副本与开庭传票，一次公告就需要六十天，而我们整个简易程序的审限才三个月并且不得延长，因此种类案件不适合用简易程序。
2、发回，重审的。发回重审的案件往往在事实认定或者诉讼程序方面存在错误，为保证案件的审判质量，不适宜再适用简易程序审理。
3、共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的。该类诉讼因涉及到人数众多的一方或者双方当事人的民事权益，因此，不适宜适用程序较为简化的简易程序进行审理。
4、法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的。应当适用审判监督程序的民事案件，其生效裁判均确有错误或者生效调解协议违反自愿原则或内容违法，此时，从保证当事人合法权益以及保证案件公正审判的角度，不得再适用简易程序进行审理。依法应当适用特别程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的案件属于非诉讼案件，而适用简易程序只能审理诉讼案件，因此，不得适用简易程序。
5、人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
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