住房租赁企业如何办理网签备案？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建筑业增值税税率为10。 增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，目前增值税征税包括： 1、销售或者进口的货物，货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。销售货物，是指有偿转让货物的所有权。 2、提供的加工、修理修配劳务。增值税与营业税都属于流转税，对流转过程中征税，不流转不交易不征税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 设备租赁合同怎么写 出租方：中国工商银行××市信托部(简称甲方) 承租方：____(简称乙方) 甲、乙双方根据“中国工商银行××市信托部设备租赁业务试行办法”的规定，签订设备租赁合同，并商定如下条款，共同遵守执行。 一、甲方根据乙方上级批准的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准，向____购进以下设备租给乙方使用。 1.________________________________ 2.________________________________ 3.________________________________ 4.________________________________ 二、甲方根据与生产厂(商)签订的设备订货合同规定，于__年__季交货。由供货单位直接发运给乙方。乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。 三、设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等，均由乙方自行负责。设备的质量问题由生产厂负责，并在订货合同予以说明。 四、设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后，应以甲方名义向当地保险公司投保综合险，保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。 五、在租赁期内，乙方享有设备的使用权，但不得转让或作为财产抵押，未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。甲方有权检查设备的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。 六、设备租赁期限为____年，租期从供货厂向甲方托收货款时算起，租金总额为人民币____元(包括手续费____%)，分____期交付，每期租赁金____元，由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。 七、本合同一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金，结束合同，甲方给予退还一部分利息的优惠。 八、本合同期满，甲方同意按人民币____元的优惠价格将设备所有权转给乙方。 九、乙方上级单位____同意作为乙方的经济担保人，负责乙方切实履行本合同各条款规定，如乙方在合同期内不能承担合同中规定的经济责任时，担保人应向甲方支付乙方余下的各期租金和其它损失。 十、本合同经双方和乙方担保人盖章后生效。本合同正本两份，甲、乙方各执一份，副本____份，乙方担保人和乙方开户银行各一份。 甲方：中国工商银行××市信托部(公章) 负责人：______(签章) 开户银行及帐号：______ 年月日 乙方：(全称) ------(公章) 负责人：______(签章) 开户银行及帐号：______ 年月日 经济担保单位：(全称) ------(公章) 负责人：______(公章) 年月日

[律师回复] 一、租赁合同必须办理网签备案，申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。<br/>二、申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。<br/>三、具体程序是：<br/>1、房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。<br/>2、在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。<br/>3、被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。<br/>4、办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

[律师回复] 出租方__________ 　　承租方__________ 　　承租经营者__________ 　　租赁企业名称__________ 　　地址：__________ 　　所有者性质：__________ 　　账号：__________ 　　经营范围：__________ 　　出租方与承租方根据__________，经协商签订本合同。 　　<br/>一、租赁企业概况 　　<br/>1. 资产总额： 　　其中：流动资产 　　固定资产净值 　　无形及递延资产 　　其他资产 　　<br/>2. 负债总额： 　　其中：流动负债 　　长期负债 　　<br/>3. 所有者权益： 　　其中：实收资本 　　资本公积 　　盈余公积 　　未分配利润 　　<br/>4. 生产经营情况： 　　<br/>二、租赁期限：共__________年，即自__________起至__________止。 　　<br/>三、交接手续 　　为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必须经审计(会计)事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交(结算)表作为本合同附件。 　　<br/>四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标： 　　<br/>1. 总产值__________元，其中：__________年__________元;__________年__________元;__________年__________元。 　　<br/>2. 实现利润　__________元，其中：__________ 年__________元;__________年__________元;__________年__________元。 　　<br/>3.__________ 　　<br/>4.__________ 　　<br/>五、租金 　　<br/>1. 租金数额：__________ 　　<br/>2. 租金计算办法：__________ 　　<br/>3. 租金交付期限和交付办法：__________ 　　<br/>六、租赁收入的分配 　　<br/>1. 承租期间所得收入，按下列顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。 　　<br/>2. 承租方所得，每年按承租方所得数额的__________%，__________元支付，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为　　　　　　　　 。 　　<br/>3. 承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为__________，预支办法为　__________　　 。 　　<br/>4.　__________。 　　<br/>七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理： 　　<br/>八、担保 　　<br/>1. 承租方提供下列财产作抵押：现金__________ 元;　__________ 、__________、折旧__________ 元。 　　总额计为__________ 元。 　　<br/>2.__________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：__________总额为__________元。 　　<br/>3.　__________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：__________ ，总额为__________元。 　　<br/>九、双方的权利和义务 　　出租方有权： 　　<br/>1. 出租人有权按时如数向承租人收取租金。 　　<br/>2. 出租人有权监督本企业的产品方向。 　　<br/>3. 出租人有权维护本企业职工的合法权益。 　　承租方有权： 　　<br/>1. 承租人对本企业的经营管理有如下权利 　　<br/>(1)机构设置权; 　　<br/>(2)人事任免权; 　　<br/>(3)专业技术人员的聘任权; 　　<br/>(4)奖惩、招用和辞退职工权; 　　<br/>(5)自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。 　　出租方有义务： 　　<br/>1. 出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。 　　<br/>2. 出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 　　承租方有义务： 　　<br/>1. 承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。其中包括国家能源交通重点建设基金。 　　<br/>2. 承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备的管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。 　　<br/>3. 承租人应当有价值　　 元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 　　<br/>十、合同的变更和解除 　　<br/>1. 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，并保留向承租人要求赔偿的权利。 　　<br/>2. 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。 　　十<br/>一、违约责任 　　<br/>1. 租赁双方应全面实行履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》及有关政策规定执行。 　　<br/>2. 承租人不能按期缴纳租金，应承担违约责任，支付当年租金　　%的违约金，并按每日万分之　　支付滞纳金。 　　<br/>3. 承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。 　　合伙承租的合伙人负连带责任。 　　<br/>4. 承租期满，承租人不能按质按量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值　　　%的违约金。 　　<br/>5. 出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿实际损失，并支付当年租金__________%的违约金。 　　十<br/>二、租赁期满后资产的退还和验收 　　十<br/>三、争议的解决方式 　　双方因合同发生争议时，应协商解决。协商解决不成时，以下列第__________种方法解决： 　　<br/>1. 向__________ 仲裁委员会申请仲裁; 　　<br/>2. 向__________人民法院起诉。 　　十<br/>四、本合同自__________时起生效。 　　本合同正本一式三份，出租方和承租方各执一份，工商局鉴证备案一份;副本一式__________份。 　　附件一： 　　<br/>1. 企业概况材料__________份; 　　<br/>2.__________ 　　<br/>3.__________ 　　出租方(公章)　__________　承租方(公章)__________ 　　地址：__________　地址：__________ 　　法定代表人(签章)　__________承租经营者(签章)__________ 　　代理人(签章)__________ 　　承租方保证人(签章) 　　<br/>1.__________ 　　<br/>2.__________ 　　工商管理部门鉴证意见： 　　鉴证人签字__________ 　　鉴证机关盖章__________

[律师回复] 经营租赁和融资租赁会计处理方法对企业会计信息的影响，经营租赁对财务报表的影响：<br/>第<br/>一，由于经营租赁仅仅是为了满足经营的临时需要而进行的，它不涉及资产所有权的风险和报酬转移问题，也没有购置租赁资产的特殊权利，因此，承租方对租入资产不需要作为本企业的资产计价入账，不需要计提折旧，只需按期支付租金。同时，由于租赁合同是暂时的，一般可由任何一方于比较短的期限内通知取消，因此，有对承租人允若支付租金的义务，一般不需要在资产负债表上列为一项负债。<br/>第<br/>二，当承租人采用经营陛租赁时，损益表反映为租金费用，当承租人采用融资租赁时，损益表反映的是折旧加利息费用。租金通常是不变的，利息通常是前高后低的。由于利息的前高后低，在前一阶段，利息加折旧之和可能会大于租金费用，因此，采用经营性租赁，在前几个会计期内有可能提高企业利润。<br/>第<br/>三，新准则规定，有确凿证据表明售后回租交易是按公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益，从而对企业利润产生影响。<br/>第<br/>四，企业通过巧妙的合同条款将实质性的融资租赁划为经营陛租赁，主要是为了粉饰财务报表，因为经营陛租赁不需要将租赁所形成的资产与负债在表内确认，这样就降低了负债，使得资产报酬率、每股收益率等财务指标得以改善，并使负债与所有者权益的比率降低，从而使企业筹资成本降低，隐藏了企业的财务风险。