办理居住证租赁网签备案需要吗？

[律师回复] 租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：
　　
1.《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)
　　
2.《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)
　　
3. 租赁合同(原件)
　　
4. 出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)
　　
5. 房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)
　　注意
　　
1.居住在同一房屋内的承租人需共同备案
　　
2.例子：《曹路镇房屋租赁合同登记备案信息确认表》上的所有人都需提供身份证明原件及复印件，未成年的，可以提供户口簿。
以上是对上海居住证租赁合同怎么备案啊的回答。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 及付地价款证明 (5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文： (1)、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件 D： (1)，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》 二、承租人(为个人)应提供的资料，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证) 五、《建筑许可证》、法定代表人证明书、委托书，留原件四。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件其他有效产权证明指，验原件留复印件 (7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋 一、出租人应提供的资料：(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件) (2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，复印件加盖单位公章) (2)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》： A、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记 (3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证) (4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》 三、承租人(为单位)应提供的资料，验原件留复印件)(2)，验原件留复印件，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告 (8)、出租用途为住宅的、《红线图》、本人身份证，验原件留复印件 B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件 C，及付地价款证明 (6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明

[律师回复] 双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 　　房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。

[律师回复] 居住房屋租赁合同登记备案通知书是这样的：由房东和租房者到房地产登记机构办理有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》，携带的资料一般是租赁合同、房产证、身份证等材料，具体以地区房地产登记机构为准；
携带申请人身份证原件、租房合同原件（如自有房屋，则为辖区内房产证原件），租赁合同中需附房产证复印件、房屋管理部门出具的在有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》原件到社区事务受理服务中心办理居住房租赁合同登记备案通知书。

[律师回复] 租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：
　　
1.《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)
　　
2.《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)
　　
3. 租赁合同(原件)
　　
4. 出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)
　　
5. 房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)

[律师回复] 第一步：如果合法居住证明为租房的，要先到社区服务中心去办理《房屋租赁合同备案》，需要房东带上身份证和房产证一同去办理。(只要该房东的房产已经在居委会备案，房东仅需一个人去办理即可，不需要房产证上所有人都去)并且该处办理不需要缴费。其中该租赁证明可以到租房区的房地产交易中心去办理《房屋租赁合同备案》，同样需要房东带上身份证和房产证一同去办理。(注意：房地产交易中心要求房产证上有几个名字就需要都带上身份证一同去办理)，房地产交易中心办理需要交纳80元手续费。(这是09年的价格，不知道是否有涨价，现在物价都涨了，淡定对待)如果自己有房产证的，这个就很好办了，带上房产证去社区服务中心办理即可。如果有直系亲属在沪有房产，需要到居委会开具寄宿证明，据说还需要到上海市公安局备案，以前寄宿证明很好开，现在很难了。
第二步：再到居委会登记并拿到《居住证申领表》，这需要提供合法居住证明，如果是租房的则需以上证明，需要房东一起去帮忙办。
第三步，到区社保中心，带好
第二代身份证，在自主服务终端上，打印了过去1年的社保缴费记录，或者上上海市人力资源和社会保障局服务网打印最近6个月的社保缴费记录，并加盖公司公章。

[律师回复] 您好，您这边是涉及一个合同纠纷问题是吗，方便具体了解一下吗？2

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 及付地价款证明 (5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文： (1)、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件 D： (1)，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》 二、承租人(为个人)应提供的资料，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证) 五、《建筑许可证》、法定代表人证明书、委托书，留原件四。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件其他有效产权证明指，验原件留复印件 (7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋 一、出租人应提供的资料：(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件) (2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，复印件加盖单位公章) (2)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》： A、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记 (3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证) (4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》 三、承租人(为单位)应提供的资料，验原件留复印件)(2)，验原件留复印件，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告 (8)、出租用途为住宅的、《红线图》、本人身份证，验原件留复印件 B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件 C，及付地价款证明 (6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明

[律师回复] 您好，关于办理居住证房屋租赁备案需要哪些资料这个问题，我的解答如下, 及付地价款证明
(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文：
(1)、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件
D：
(1)，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》
二、承租人(为个人)应提供的资料，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)
五、《建筑许可证》、法定代表人证明书、委托书，留原件四。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件其他有效产权证明指，验原件留复印件
(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋
一、出租人应提供的资料：
(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)
(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，复印件加盖单位公章)
(2)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》：
A、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记
(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)
(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》
三、承租人(为单位)应提供的资料，验原件留复印件)(2)，验原件留复印件，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告
(8)、出租用途为住宅的、《红线图》、本人身份证，验原件留复印件
B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件
C，及付地价款证明
(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明

[律师回复] 需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。
办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;房地产权证原件+复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

[律师回复] 可以经下列程序进行房屋租赁登记：
1、前往房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；
2、提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；
3、符合要求的，开具房屋租赁登记备案证明。

[律师回复] 可以续期，然后用租赁合同办理居住证续签。
1、《居住证签注申请表》(各社区事务受理服务中心提供)
2、本人的《居住证》
3、申请人现居住地址与居住登记地址不一致的，应当提供相应的在沪合法居住证明：居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件(验原件)居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。

[律师回复] 可以经下列程序进行房屋租赁登记：
1、前往房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；
2、提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；
3、符合要求的，开具房屋租赁登记备案证明。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 及付地价款证明 (5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文： (1)、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件 D： (1)，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》 二、承租人(为个人)应提供的资料，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证) 五、《建筑许可证》、法定代表人证明书、委托书，留原件四。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件其他有效产权证明指，验原件留复印件 (7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋 一、出租人应提供的资料：(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件) (2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，复印件加盖单位公章) (2)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》： A、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记 (3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证) (4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》 三、承租人(为单位)应提供的资料，验原件留复印件)(2)，验原件留复印件，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告 (8)、出租用途为住宅的、《红线图》、本人身份证，验原件留复印件 B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件 C，及付地价款证明 (6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明

[律师回复] 对首次办居住证的很有帮助。续办的时候就不要房东陪着了，只要有租房合同和备案通知书及其余材料就行了。简单一步的做法是：1、办理人和房东到居住证受理点进行租房合同信息备案

[律师回复] 房东有义务帮你提供房产证到居委会开证明，如果不愿意，你就说：最近有警察来公司检查居住证，必须要办，不办公司罚款。我说的是真的哦，前2天有人来检查，还好我有居住证，如果还不愿意就要求违约吧，这样的房东如果以后房子出现什么问题，这个坏了，那个坏了。他也不会管的，到不如从找一家房东好的。我以前房东就很好，有东西坏了，打电话给他，立刻就找人修了

[律师回复] 没有合同，只要能证明自己居住的地址也可以。办理居住证需要居住证相片回执，身份证明材料及居住地址证明材料。如陈先生的情况，虽然没有租房合同，但是符合居住在居民家中(亲友房屋)的，只需提供屋主出具的居住证明材料(包括居住地址及拟居住的时限)，以及屋主的身份证明材料(身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致)，或屋主房产证明材料等即可。

[律师回复] 居住权与租赁权的最大区别是，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 居住权与租赁权的最大区别是，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 1、租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；
2、租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放租赁登记证。