交了定金且签购房认购合同能否退

买房可是人生大事，不少人在看房的时候，觉得房子各方面都还不错，就交了定金还签了购房认购合同。可之后可能因为各种原因，比如家里突发状况资金出问题了，或者又发现了更合适的房子，就不想买这套了，这时候就会纠结交的定金能不能退。其实这个问题在实际生活中还挺常见的，下面就来详细说说交了定金且签购房认购合同后到底能不能退。

一、定金的性质和法律规定

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如小李交了5万定金认购一套房子，要是他自己不想买了，那这5万定金开发商就可以不退还；但要是开发商把房子卖给别人了，那开发商就得双倍返还小李10万定金。

二、可退还定金的情况

1.开发商存在违约行为。如果开发商没有按照认购合同的约定履行义务，比如房屋质量有问题、交付时间延迟等，购房者有权要求退还定金。例如开发商承诺房子在某个日期前交付，但到期却无法交付，购房者就可以要求退还定金。

2.不可抗力因素。如果因为不可抗力导致购房者无法继续履行合同，比如购房者突然遭遇重大疾病，失去了购房能力，这种情况下可以和开发商协商退还定金。

三、不可退还定金的情况

如果是购房者自身原因，比如仅仅是因为个人喜好改变不想买了，在没有合理理由的情况下，开发商有权不退还定金。就像小张本来很喜欢一套房子，交了定金签了认购合同，后来看到另一套房子更好，就想退掉之前的房子，这种情况开发商一般是不会退还定金的。

四、协商退还定金的要点

如果想和开发商协商退还定金，首先要保持冷静和理性，和开发商说明自己的情况和困难。可以准备一些相关的证明材料，比如医院的诊断证明（如果是因为健康问题）等。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据。比如小王因为家里突发经济困难想退定金，他和开发商协商时，就把聊天记录都保存下来了，以备不时之需。

五、通过法律途径解决

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。首先要收集好相关证据，比如认购合同、定金支付凭证、和开发商的沟通记录等。然后可以咨询律师，向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理和判决。

交了定金且签购房认购合同后，后续还可能会遇到开发商以各种理由拒绝退还定金，或者在协商过程中出现沟通不畅等问题。要是遇到这些棘手的情况，自己处理起来可能会比较困难。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，而且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，提供专业的法律建议，让你在购房定金退还问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。