建高铁拆迁房屋，补偿不合理，该如何维权？

[律师回复] 对于修建高铁农村房屋拆迁补偿标准是多少？这个问题，解答如下, 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：<br/>（<br/>1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。<br/>（<br/>2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。<br/>（<br/>3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 你好，目前是对房屋的补偿金额不满意吗？有没有看到征地公告

[律师回复] <br/>一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。<br/>二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。<br/>三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。<br/>四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求<br/>1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。<br/>2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。<br/>3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复] 一、关于补偿标准和支付方式 1、征地补偿标准。地类的确认按前一年的地类为准，征地补偿标准(包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费三项费用)分别为： （ 1）水田、菜地、棉花地、茶叶园、人工高产油茶林、精养鱼塘（指有片石护坡的鱼塘）每亩补偿30000元。 （ 2）旱地（指无灌溉设施，靠天然降水生长作物的耕地，包括没有固定灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地）、宅基地每亩补偿20000元。涉及城市规划区内的上述用地，其补偿标准按《全省征地统一年产值标准和区片综合地价》的标准据实补差。 （ 3）水库、山塘（包括恢复水库、山塘库容）每亩补偿10000元。 （ 4）林地（郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地）综合补偿每亩10500元，具体补偿单价按水田补偿标准0.25-0.4系数由各县（市、区）根据林地的不同种类确定。属退耕还林的林地，由建设单位承担国家规定的政策补偿费用，一次性支付。 （ 5）果园综合补偿每亩30000元，具体补偿单价由各县根据果园原始地类细化、确定，做到“沿线标准相对统一，补偿费用总体平衡”。 （ 6）荒山、荒地、荒滩等未利用地每亩补偿6000元。 （ 7）临时用地要尽量不占或少占耕地，补偿费每亩每年3500元；若占用耕地，由用地单位负责复垦；确实无法复垦的，按所占地类征地补偿标准与“三荒地”征地补偿标准的差额一次性补偿。 2、地面建筑物征收补偿标准（ 1）框架结构房屋610元/平方米，砖混结构510元/平方米，砖木结构320元/平方米，土木结构270元/平方米，猪、牛栏、厕所125元/平方米，村庄公用水井3660元/口，家庭水井或压水井980元/口，砖围墙98元/延米，水泥晒坪65元/平方米，三合土晒坪38元/平方米，坟800元/穴，沼气池980元/座，家用自来水（含水井、水泵、储水箱、水管）3000元/套。已装修的房屋在框架结构房屋或砖混结构房屋补助基础上再增加补助100元/平方米（指外墙、地面贴墙地砖，内墙刷乳胶漆、安装铝合金窗等装饰的房屋，按实际装修建筑面积核定补助）。（ 2）属于国有土地上的房屋征收，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（令第590号）规定执行；属于城市规划区内的农房征收，需整体搬迁安置的，以农房征收补偿标准为基数，由建设单位按当地还建房建设标准一次性给予县级人民政府补差，还建房建设由县级人民政府组织实施。（ 3）房屋征收户过渡费每户2000元。房屋征收补偿费已包含照明线路变更费、有线电视线路变更费、电话移机费等补助费。 3、支付方式。由项目建设单位与沿线县（市、区）政府签订征地和房屋征收包干协议；与电力、通讯杆线的产权单位签订杆线迁移包干协议。征地和房屋征收补偿费由项目建设单位按征地和房屋征收的实际进度分期付款。即：征地和房屋征收协议签订后先付征地和房屋征收补偿费的50％，土地丈量签字确认后再付征地补偿费的50%，并同时交地施工；县（市、区）、乡（镇）政府与房屋征收户签订房屋征收协议后再付房屋征收补偿费的50%，并确保1个月内征收到位。在征地和房屋征收过程中如面积发生变化，以实际丈量为准，实行多退少补。有关房屋建筑面积的丈量，按国家有关规定办理。涉及“一大四小”绿化问题，按照就地外移、包栽包活的劳务经费由项目建设单位承担的原则，由项目建设单位与沿线县（市、区）政府签订包干协议。必要时，请省重点办协调。 二、征地有关规费的缴交标准 1、防洪保安资金。按赣府发[1995]63号文规定执行，由建设单位按所征耕地面积每亩250元标准，统一交给省财政厅（由省国土资源厅代收）。 2、水土保持生物设施补偿费。由建设单位按所占用植被面积每平方米0.6元标准，统一缴交给省财政厅（由省水利厅代收）。 3、森林植被恢复费。由建设单位按照财政部、国家林业局财综[2002]73号文标准缴交省财政，省林业厅向国家林业局转报相关手续；森林植被恢复费的使用，按有关规定执行。临时用地若占用林地，由有权限的市、县林业局审批，所收取的森林植被恢复费，参照省里的规定办理。 4、耕地占用税。按照《江西省耕地占用税实施办法》（江西省人民政府令第170号）的有关规定执行。其中，公路线路占用耕地的税额标准，减按每平方米2元的标准缴交；公路线路占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面等其他农用地的税额标准，减按每平方米2元的70%，即减按每平方米1.4元的标准缴交。 5、耕地开垦费。根据《江西省人民政府办公厅关于进一步规范建设用地报批有关工作的意见》（赣府厅发[2007]9号）的规定，省重点工程建设占用耕地，由建设单位委托所在地设区市政府和县（市、区）政府负责补充，费用为：耕地每亩9000元，基本农田每亩11000元。 6、矿产资源补偿费。工程开采砂石等矿产资源，开采许可手续及缴纳矿产资源补偿费等按原省地矿厅、省财政厅、省重点办《关于重点建设工程异地开采砂石矿产资源有关问题的通知》（赣地厅字[2000]11号）规定办理，即因工程需要异地开采砂石矿产资源，由项目法人（建设单位）向省国土资源厅统一申办采矿许可证，统一申办矿产资源补偿费减缴手续（减缴幅度为90-95%），统一缴纳矿产资源补偿费。 7、征地管理费。按征地补偿费用总额的2%缴交。根据赣财综[2007]42号文规定，由建设单位统一缴交给省财政厅（省国土资源厅代收）。省国土资源厅按有关规定拨付相关市、县国土资源部门并监督使用。 8、施工单位取土补偿费。按每一压实立方米1元标准支付给产权单位。 三、地方征迁办工作经费、工作用车购置和使用补助费、县（市、区）征迁安置补偿调剂费1、地方征迁办工作经费。设区市和县（市、区）征迁办每年各补助工作经费5万元；乡（镇）征迁办每年各补助工作经费3万元；行政村每年各补助工作经费1.5万元。2、工作用车购置和使用补助费。设区市、县（市、区）补助12万元，乡（镇）补助8万元。3、县（市、区）征迁安置补偿调剂费。建设单位按征地拆迁补偿费的3%支付，该费用由县级政府统筹使用，专项用于征地拆迁工作中涉及群众的安置补偿调剂。