买卖小产权房后，拆迁款项归哪个

小产权房在房地产市场里是个特殊的存在，很多人因为价格便宜选择购买。可一旦遇到拆迁，拆迁款项的归属就成了让人头疼的问题。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的建造和交易存在一定的特殊性。买卖小产权房后，拆迁款到底该归谁，这涉及到诸多法律层面的因素，不同情况会有不同的结果，下面就来详细说说。

一、小产权房的性质与合法性

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。由于其土地性质和建设程序的问题，小产权房的合法性存在争议。比如村民在自家宅基地上建的房子，只供本村村民使用和交易，卖给外村人就可能违反相关规定。

二、拆迁款归属的一般原则

从法律角度看，拆迁补偿一般是给房屋产权所有者。但小产权房没有完整产权，所以不能简单认定。如果是本村村民之间买卖小产权房，且交易合法，拆迁款通常归购买者。因为购买者获得了房屋的实际权益。但如果是外村人或城镇居民购买小产权房，这种交易可能不被法律认可，原房主可能会主张拆迁款。

三、影响拆迁款归属的因素

1.合同约定：买卖双方签订的合同很关键。如果合同中明确约定了拆迁款的归属，在不违反法律规定的情况下，按合同执行。比如合同写明“若遇拆迁，拆迁款归购买方所有”，那么购买方就有依据争取款项。

2.实际居住和使用情况：购买者实际居住和使用房屋多年，对房屋进行了修缮和维护，这在一定程度上会影响拆迁款的分配。法院在判决时可能会考虑购买者的投入和实际权益。

四、解决拆迁款归属争议的途径

1.协商解决：买卖双方可以先坐下来协商，根据实际情况，达成一致意见。比如双方都考虑到对方的利益，共同分配拆迁款。

2.调解：可以找当地的调解机构或村委会等进行调解。这些机构有一定的调解经验，能帮助双方找到一个合理的解决方案。

3.诉讼：如果协商和调解都无法解决，就只能通过诉讼途径。购买者需要提供购房合同、付款凭证、居住证明等材料，证明自己的购买行为和实际权益。法院会根据法律规定和具体情况进行判决。

小产权房拆迁款归属问题解决后，可能还会面临一些后续情况，比如拿到拆迁款后，原房主又反悔，或者拆迁方对拆迁款的发放有新的要求。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在拆迁款的问题上更安心。