夫妻房产过户新规定是什么

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （ 1）夫妻都有各用自己姓名的权利； （ 2）夫妻都有生产、工作、学习和社会活动的自由，任何一方都不得对他方加以限制或干涉； （ 3）夫妻都有实行计划生育的义务。夫妻之间的财产权利义务主要有： 1、夫妻财产制我国夫妻财产制是婚后所得共同制。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外： （ 1）工资、奖金；（ 2）生产、经营的收益；（ 3）知识产权的收益； （ 4）因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中未确定只归一方的财产除外； （ 5）其他共同财产。夫妻对共同所有的财产，

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记 2、关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费。 买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内 1、90平～144平内1.5，超过144平或非首次3，买方缴纳 2、印花税：房款的0.05 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.56(房产证未满2年的、普通房满2年减免)个人所得税：房款的1(.普通房满五年唯一减免)。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下、土地权属原归夫妻双方共有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，或者房屋，夫妻双方写变更申请并简单注明理由，其余任何费用均不需交纳; (2)结婚证复印件(核验原件) (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)： (1)如是房改房; (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，在婚姻关系存续期间，变更为其中一方所有的，免征契税，或者房屋; (7)屋所有权证附图根据通知;如是商品房、土地权属原归夫妻双方共有，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字、登记表复印件;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，填写《房屋所有权登记申请书》、经济适用房，需提供原售房单位的证明; (4)夫妻双方共有房屋的协议 (5)房屋所有权证。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场

[律师回复] 您好，针对您的夫妻离婚新生儿怎么判问题解答如下, 夫妻离婚时，有新生儿的情况也比较常见，这种情况下，如果夫妻确定要离婚的，那么在离婚时，新生儿，也就是两周岁以下的孩子，一般情况下是会判给女方的，新生儿将随女方一起生活。但女方有下列三种情况的，可判给男方一起生活：
第
一、女方患有久治不愈的传染性疾病，或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
第
二、有抚养条件不尽抚养义务，而男方要求子女随其生活的；
第
三、因其他原因，子女确无法随女方生活的。需要注意的是，女方生小孩后一年内，非特殊情况男方没有权利离婚。这体现了婚姻法对未成年人和女性权益的保障。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻债务最新司法解释问题解答如下, 最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释
(1月8日最高人民审判委员会第1731次会议通过，自1月18日起施行)
为正确审理涉及夫妻债务纠纷案件，平等保护各方当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，制定本解释。
第一条 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第二条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
第三条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第四条 本解释自1月18日起施行。
本解释施行后，最高人民此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。

[律师回复] 您好，如果双方没有共同生活，离婚时是可以要求对方退还彩礼。

[律师回复] 2001年，刘新经朋友介绍结识了A，双方恋爱不久就产生了结婚的念头。为了准备婚房，刘新通过按揭贷款购买了一套商品房。同年底，刘新拿到了房产证，产权人是他个人。2002年年初，刘新与A喜结良缘。婚后夫妻二人决定齐力还贷。随着婚姻生活日趋平淡，两人渐渐觉得彼此并不适合对方，常因琐事争吵，最终导致感情破裂，并决定今年离婚。在离婚过程中，双方为房屋的分割发生了纠纷。A认为，自己参与了房屋的还贷，因此房屋属于夫妻共同财产，且目前已经增值，应当平分。而刘新则认为，房子是他个人买的，产权人是自己，A无权要求分房。A无奈，只得求助南京市第三公证处的工作人员。公证员剖析：我国新规定，一方的为个人财产。由于房屋是刘新在婚前所购，且房产证上也只有他一人的名字，因此房屋属于刘新的个人财产，不属于夫妻共同财产，A无权要求分割。针对A退一步要求享有房产增值的部分收益时，公证员认为她是否有权分割，取决于他们的共同还贷或其他共同劳务是否是房屋增值的主要原因。如果二人通过房屋装修使房屋增值，A就有权分割增值收益。反之，如果房屋增值是纯自然原因，A将无权分割。公证员给读者提供了两条避免产生矛盾的途径，一是婚后将夫妻双方的名字均写到房产证上，这样，房屋就属于夫妻共同财产，双方可以平分，而增加名字，只要到房产局办理变更登记手续就可以了。二是婚前双方就到公证处对房屋做婚前财产约定公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。（文中人物系化名）通讯员许胤奕陈钟实习生范媛培记者徐红霞

[律师回复] 你好，2018最新再婚夫妻二胎新政策如下，
1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标;
2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或法院判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核;
3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 中国婚姻法2020新规定

1、本法是婚姻家庭关系的基本准则。

2、实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、儿童和老人的合法权益。实行计划生育。
3、禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

4、夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。

5、结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。

6、结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。

7、有下列情形之一的，禁止结婚：
(1)直系血亲和三代以内的旁系血亲；
(2)患有医学上认为不应当结婚的疾病。

8、要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

9、登记结婚后，根据男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 中国婚姻法2020新规定

1、本法是婚姻家庭关系的基本准则。

2、实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、儿童和老人的合法权益。实行计划生育。
3、禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

4、夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。

5、结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。

6、结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。

7、有下列情形之一的，禁止结婚：
(1)直系血亲和三代以内的旁系血亲；
(2)患有医学上认为不应当结婚的疾病。

8、要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

9、登记结婚后，根据男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （ 1）夫妻都有各用自己姓名的权利； （ 2）夫妻都有生产、工作、学习和社会活动的自由，任何一方都不得对他方加以限制或干涉； （ 3）夫妻都有实行计划生育的义务。夫妻之间的财产权利义务主要有： 1、夫妻财产制我国夫妻财产制是婚后所得共同制。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外： （ 1）工资、奖金；（ 2）生产、经营的收益；（ 3）知识产权的收益； （ 4）因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中未确定只归一方的财产除外； （ 5）其他共同财产。夫妻对共同所有的财产，

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一对夫妇没有经过法律的渠道结婚，而是办理了假的结婚手续，现在因两个人不和想离婚，现在有了一个三岁的女孩，想知道一下具体的法律程序如何走要是你在民政部门没有登记的话那么你们就属于非法同居确认解除同居关系其实在1996婚姻法有了修改在96年以前你们属于事实婚姻但是现在法律上没有了时候婚姻这个说法了都是属于同居关系你们只解除同居关系或是到民政部门补办一个结婚登记手续完到就好了。相关离婚的法律法规：《婚姻法》第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。第三十八条离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时，由人民判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民依法中止探望的权利;中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （ 1）夫妻都有各用自己姓名的权利； （ 2）夫妻都有生产、工作、学习和社会活动的自由，任何一方都不得对他方加以限制或干涉； （ 3）夫妻都有实行计划生育的义务。夫妻之间的财产权利义务主要有： 1、夫妻财产制我国夫妻财产制是婚后所得共同制。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外： （ 1）工资、奖金；（ 2）生产、经营的收益；（ 3）知识产权的收益； （ 4）因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中未确定只归一方的财产除外； （ 5）其他共同财产。夫妻对共同所有的财产，

[律师回复] 你好，咨询当地派出所

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记 2、关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费。 买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内 1、90平～144平内1.5，超过144平或非首次3，买方缴纳 2、印花税：房款的0.05 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.56(房产证未满2年的、普通房满2年减免)个人所得税：房款的1(.普通房满五年唯一减免)。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 新婚法夫妻财产如何分配?
一般情况下婚前个人财产归各自所有，婚后共同财产依法分割。原则上应该均等分割。
夫妻共同财产的界定：
夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：
(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;
(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;
(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指：
(1)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益;
(2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
夫妻对上述夫妻共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，这里的有平等的处理权和支配权有两层含义，
第一层含义是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定;
第二层含义是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意
第三人。
《婚姻法》
第四十六条规定， 有下列情形之
一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的;
(二)有配偶者与他人同居的;
(三)实施家庭暴力的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
根据法律的规定，只有过错方有上述法定情节，无过错方提起赔偿请求，才可能会支持。

[律师回复] 对于新婚姻法解释：夫妻共同财产这个问题，解答如下, 【法律意见】
新法与旧法相比对夫妻共同财产的认定原则没变，还是没有特殊约定的话婚前的归个人，婚后的属共同财产。新法针对目前现状做出了一些具体规定，婚前一方贷款买房婚后共同还贷并登记在贷款方名下的，一般认定为贷款人的个人财产，另一方仅对自己还贷部分及对应增值部分离婚时有返还权。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条规定 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2。
4.缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3
印花税为房管局评估价的0.5
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5.出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房屋赠与过户所需材料
登记申请书原件
申请人身份证明
房屋所有权证原件
赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件
契税完税或减免税凭证原件
房屋登记表、房产平面图二份
已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明
国有土地使用证(整宗房地产)
整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而在分割财产的时候会遵循以下原则：
1、尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2、男女平等原则。
3、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。
4、照顾女方和子女利益的原则。
5、有利生产与方便生活原则。6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2。
4.缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3
印花税为房管局评估价的0.5
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5.出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房屋赠与过户所需材料
登记申请书原件
申请人身份证明
房屋所有权证原件
赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件
契税完税或减免税凭证原件
房屋登记表、房产平面图二份
已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明
国有土地使用证(整宗房地产)
整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。