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夫妻房产过户新规定是什么
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2024-09-27
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王淳律师
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专家导读
夫妻房产过户的新规定是以协议离婚的这种方法办理房产过户的是可以不交税费的，办理过户的流程是到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理转会，然后再到房管局去办理免税申请，办理完免税申请之后就是申请办理房产过户了，然后等待通知领证。
一、夫妻房产过户新规定是什么?
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
二、夫妻房产过户需要什么手续?
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
1、如果房屋的性质是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。
4、夫妻双方共有房屋的协议。
5、房屋所有权证。
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
三、夫妻房产过户费用是多少?
房屋产权的过户费用是有一定标准的，包括手续费以及各种税费，但是夫妻之间的房产过户只需要缴纳手续费就可以了，所以夫妻房产过户费用并不贵，如果房屋的性质是住宅的话就只有100块钱左右，如果是商铺的话就是600块钱左右。夫妻因离婚办理过户手续的费用一般是900左右。
夫妻之间要过户房产的前提条件基本上都是因为离婚，但是，诉讼离婚和协议离婚这两种不同的方式也会影响到房产过户登记，最起码需要提交的手续和产生的费用标准肯定是有差别的。房产过户这么重要的事情，无论如何都得亲自到房管部门去咨询一下的。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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(7)屋所有权证附图根据通知;如是商品房、土地权属原归夫妻双方共有，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字、登记表复印件;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，填写《房屋所有权登记申请书》、经济适用房，需提供原售房单位的证明;
(4)夫妻双方共有房屋的协议
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一、女方患有久治不愈的传染性疾病，或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
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二、有抚养条件不尽抚养义务，而男方要求子女随其生活的；
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三、因其他原因，子女确无法随女方生活的。需要注意的是，女方生小孩后一年内，非特殊情况男方没有权利离婚。这体现了婚姻法对未成年人和女性权益的保障。
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(1月8日最高人民审判委员会第1731次会议通过，自1月18日起施行)
为正确审理涉及夫妻债务纠纷案件，平等保护各方当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，制定本解释。
第一条 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第二条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
第三条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第四条 本解释自1月18日起施行。
本解释施行后，最高人民此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
(1月8日最高人民审判委员会第1731次会议通过，自1月18日起施行)
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1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标;
2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或法院判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核;
3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办;
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1、本法是婚姻家庭关系的基本准则。
2、实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、儿童和老人的合法权益。实行计划生育。
3、禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
4、夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
5、结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
6、结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。
7、有下列情形之一的，禁止结婚：
(1)直系血亲和三代以内的旁系血亲；
(2)患有医学上认为不应当结婚的疾病。
8、要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
9、登记结婚后，根据男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。
1、本法是婚姻家庭关系的基本准则。
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3、禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
4、夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
5、结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
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(1)直系血亲和三代以内的旁系血亲；
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8、要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
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(二)夫妻曾患不孕不育症，依法收养两个子女后女方又怀孕的；
(三)再婚夫妻一方已生育两个子女，另一方未生育或者生育一个子女，再婚后无共同生育子女的；
(四)再婚夫妻一方已生育一个子女，另一方未生育，再婚后已共同生育一个子女的；
(五)再婚夫妻各生育一个子女，再婚后已共同生育一个子女的；
(六)省人民政府卫生和计划生育行政部门认定的其他情形。
(一)夫妻生育两个子女，有子女经依法鉴定为病残儿，不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的；
(二)夫妻曾患不孕不育症，依法收养两个子女后女方又怀孕的；
(三)再婚夫妻一方已生育两个子女，另一方未生育或者生育一个子女，再婚后无共同生育子女的；
(四)再婚夫妻一方已生育一个子女，另一方未生育，再婚后已共同生育一个子女的；
(五)再婚夫妻各生育一个子女，再婚后已共同生育一个子女的；
(六)省人民政府卫生和计划生育行政部门认定的其他情形。
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新婚姻法夫妻义务有哪些？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, （ 1）夫妻都有各用自己姓名的权利； （ 2）夫妻都有生产、工作、学习和社会活动的自由，任何一方都不得对他方加以限制或干涉； （ 3）夫妻都有实行计划生育的义务。夫妻之间的财产权利义务主要有：
1、夫妻财产制我国夫妻财产制是婚后所得共同制。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外： （ 1）工资、奖金；（ 2）生产、经营的收益；（ 3）知识产权的收益； （ 4）因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中未确定只归一方的财产除外； （ 5）其他共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。下列财产归夫妻个人所有，双方另有约定的除外：（ 1）一方的婚前财产；（ 2）因一方身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（ 3）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；（ 4）一方专用的生活用品；（ 5）其他应当归一方的财产。夫妻共同财产制并不排斥夫妻就财产的归属另行约定。夫妻可以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各自所有。夫妻对财产的归属一经约定，任何一方不得擅自变更或解除。在夫妻对婚姻关系存续期间财产约定归各自所有且第三人知道该约定的，夫或妻一方对外所负的债务以夫或妻一方的财产清偿。
2、夫妻有互相扶养的义务一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。
《婚姻法》
第十四条 夫妻姓名权
夫妻双方都有各用自己姓名的权利。
第十五条 夫妻的自由
夫妻双方都有参加生产、工作、学习和社会活动的自由，一方不得对他方加以限制或干涉。
1、夫妻财产制我国夫妻财产制是婚后所得共同制。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外： （ 1）工资、奖金；（ 2）生产、经营的收益；（ 3）知识产权的收益； （ 4）因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中未确定只归一方的财产除外； （ 5）其他共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。下列财产归夫妻个人所有，双方另有约定的除外：（ 1）一方的婚前财产；（ 2）因一方身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（ 3）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；（ 4）一方专用的生活用品；（ 5）其他应当归一方的财产。夫妻共同财产制并不排斥夫妻就财产的归属另行约定。夫妻可以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各自所有。夫妻对财产的归属一经约定，任何一方不得擅自变更或解除。在夫妻对婚姻关系存续期间财产约定归各自所有且第三人知道该约定的，夫或妻一方对外所负的债务以夫或妻一方的财产清偿。
2、夫妻有互相扶养的义务一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。
《婚姻法》
第十四条 夫妻姓名权
夫妻双方都有各用自己姓名的权利。
第十五条 夫妻的自由
夫妻双方都有参加生产、工作、学习和社会活动的自由，一方不得对他方加以限制或干涉。
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