“一户多宅”，宅基地超出的面积有补偿吗？

一、“一户多宅”，宅基地超出的面积有补偿吗?

一户多宅，宅基地超出的面积是否有补偿是需要根据当时的情况分析的，根据土地获得的时间不同，规定也有所不同，如何处置也有所不同;

1982年前，农村村民建房占用的宅基地面积，在《村镇建房用地管理条例》实施后，未扩大占地面积的，可以按照现有实际面积确权登记;

1982年~1987年，农村村民建房超占面积，首先要按照国家和当地的规定处理后(一般就是缴纳相关费用)，方能按照实际使用面积进行确权登记;

1987年后，农村村民建房超占的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，今后分户建房或面临拆迁、改建等，将能够按照规定处理，但实际确权的面积只能是当地规定的面积;

根据以上我们看出，1982年前属于无规可依，1982年到1987年虽然有规定但是无法可依，因此对于超出的面积，是给予确权登记的，不过在1987年《土地管理法》出台后，只能够按照规定面积予以确权登记。因此多出的部分退还给村集体。也就是说，若该空地面积和院落不属于宅基地面积范围的，属于集体所有，个人是无法获得拆迁补偿的。

二、一户多宅基的补偿

首先我们只要先确认自己的一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。以下几种情况的“一户多宅”都是合法的：

1、宅基地的总面积符合当地标准

在农村中可能会存在这样的情况，一户村民同时拥有两处及以上的宅基地，但是加起来的总面积并没有超出当地规定的标准面积，出现这样情况的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情况来确权。也就是说只要宅基地的总面积符合当地标准的话，那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁补偿的。

2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，公告无异议并补办手续

在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，经过本集体同意并公告无异议的，可以按规定补办有关用地手续，这样的情况也能够依法进行确权登记。这样的“一户多宅”如果遇到拆迁可以拿到合理的拆迁补偿。

3、由于历史原因继承而来形成的一户多宅

对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民，因继承房屋而取得的农村宅基地的，可以按照相关规定进行确权。但是宅基地使用权是不能继承的，而地上房屋作为农民的私产是可以继承的。“地随房走”，这种因继承先辈遗产的情况而形成的一户多宅，是可以进行宅基地确权的。当遇到拆迁时，被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁补偿。

4、利用宅基地合法买卖的方式获得

大家都知道，宅基地只能在村集体内部进行买卖，不能卖给城里人。由于申请宅基地建房太过繁琐，且审批很难下来，所以很多人就会花高价购买，这种情况也是合法的，也能正常予以确权。当然在拆迁过程中也能获得合理合法的拆迁补偿。

实际上，针对一户多宅，宅基地超出面积的补偿问题，我们建议大家直接跟当地的村委会沟通，在国家规范了农村宅基地的使用政策以后，很少或者几乎就没有一户多宅的这种状况，如果当初取得宅基地的方法就是违法的，肯定是没有补偿的。