商铺买卖合同要和什么人去签

买商铺可是件大事，很多人在打算购买商铺的时候，就会犯难，不知道该和谁签订买卖合同。毕竟签合同的对象要是没选对，那后续可能会有一大堆麻烦事儿，比如合同效力出问题，或者自己的权益得不到保障。那到底商铺买卖合同要和什么人去签才靠谱呢？下面就来详细说说。

一、和商铺所有权人签合同

和商铺所有权人签订合同是最稳妥的。所有权人对商铺有完全的处置权，和他们签合同，合同的效力有保障。比如，老张有一间商铺打算出售，小李想买，那小李直接和老张签合同就行。签合同前，小李要查看老张的产权证书，确认老张确实是商铺的所有权人。这产权证书就像是商铺的“身份证”，能证明老张对商铺的合法所有权。此外，还要注意产权证书上的信息，比如商铺的地址、面积等是否和实际情况相符。

二、和合法代理人签合同

有时候，商铺所有权人可能因为各种原因不能亲自签订合同，这时候就可以和他们的合法代理人签。不过，代理人得有合法的授权。比如，老王在外地工作，他有间商铺要卖，就委托他的朋友老陈帮忙处理。老陈要有老王出具的授权委托书，委托书上要明确老陈的代理权限，比如是否有权签订合同、收取款项等。小李和老陈签合同的时候，要仔细查看授权委托书，确保老陈是合法代理。如果授权不明，可能会引发纠纷，到时候小李的权益就可能受损。

三、和开发商签合同

要是购买的是新建商铺，那就得和开发商签合同。和开发商签合同，要注意查看开发商的相关证件，比如营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等。这些证件齐全，说明开发商的开发建设是合法合规的。比如，小张想买一个新开发的商业广场里的商铺，他就得仔细查看开发商的这些证件。如果开发商证件不全，那商铺的产权可能会有问题，小张以后办房产证等手续也会遇到麻烦。

四、避免和无权处分人签合同

千万别和无权处分人签合同。比如，小赵租了一间商铺，他没有经过房东同意，就把商铺拿出来卖，和不知情的小钱签了合同。这种情况下，合同可能是无效的，小钱的钱可能就打水漂了。所以，在签合同前，一定要确认对方是否有处分商铺的权利。

商铺买卖合同签完后，后续还可能会遇到一些问题，比如商铺交接时发现和合同约定不符，或者办理产权过户手续不顺利等。这些问题要是处理不好，会让人头疼不已。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在购买商铺这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。