未结婚按揭购房分手，合同纠纷怎么办

小情侣在没结婚的情况下一起按揭买了房，本想着能携手走进婚姻殿堂，可感情的事谁也说不准，要是中途分手了，这房子相关的合同纠纷就成了大麻烦。房子写了两人名字，贷款还没还完，分手后到底该怎么处理这房子，怎么解决合同里的问题，是很多人都会面临的困境。

一、明确房屋产权归属

房子的产权归属是解决合同纠纷的关键。如果购房合同上写了两人名字，一般视为双方共同共有。但具体份额还得看实际出资情况。比如一方支付了大部分首付，另一方承担较少，那么在分割时，出资多的一方可能会获得更大比例的产权。要是能拿出银行转账记录等出资证明，就能更有力地证明自己的出资份额。

二、协商解决纠纷

两人先能心平气和地坐下来协商是最好的解决方式。可以根据各自的出资情况、对房屋的需求等因素，协商房子的归属和后续贷款的承担问题。比如一方想要房子，就可以给予另一方一定的经济补偿，然后由获得房子的一方继续偿还贷款。双方还可以签订书面协议，明确协商结果，避免日后再起纠纷。

三、若协商不成可投诉

如果双方无法自行协商解决，可以向相关部门投诉。比如向房地产管理部门反映情况，他们可能会根据具体情况进行调解。投诉时要准备好购房合同、出资证明等相关材料，以便能清晰地说明问题。

四、收集证据准备诉讼

要是投诉也不能解决问题，就只能通过诉讼途径了。在诉讼前要做好充分的证据收集工作，除了前面提到的出资证明，还可以收集购房时的聊天记录、短信等，证明双方对于购房的约定和意愿。比如聊天记录中提到了双方各自的出资比例、房子的未来规划等，都可以作为证据。

五、诉讼流程及要点

向法院提起诉讼后，要按照法院的要求参加庭审。在庭审中，要如实陈述事实，提供证据支持自己的主张。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。判决生效后，双方都要按照判决执行。如果一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。

房子的合同纠纷解决后，还可能会面临一些后续问题，比如房屋过户手续怎么办理，贷款变更手续该怎么操作。这些问题处理起来也不简单，一旦处理不当，又会引发新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理房屋过户和贷款变更手续。有专业律师的帮忙，能让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。