借名买房后房屋价格要如何来确定

在现实生活里，因为限购政策、贷款政策等各种原因，借名买房的情况并不少见。然而，当涉及到房屋价格确定的问题时，就容易产生纠纷。比如借名人与出名人之间可能会因为房价的涨幅、市场波动等因素，在房屋价格的认定上出现分歧。借名人可能认为应该按照买房时的价格来计算，而出名人则可能觉得要以当前的市场价格为准。那么，借名买房后房屋价格到底要如何来确定呢？下面为大家详细解答。

一、按合同约定确定房屋价格

如果借名买房双方签订了书面合同，且合同中对房屋价格有明确约定，那么一般应按照合同约定来确定。比如合同约定以购房时的实际成交价作为最终价格，即便后续房价大幅上涨，也应该遵循这个约定。在这种情况下，双方都应该遵守合同条款，因为合同是具有法律效力的。若一方不遵守，另一方可以通过协商要求其履行合同。协商时，要明确指出合同中的具体条款，以及对方不履行的后果。若协商不成，可以准备好合同等相关材料，向法院提起诉讼，要求对方按照合同约定执行。

二、参考购房时的实际支出

购房时的实际支出也是确定房屋价格的重要依据。这包括购房款、契税、维修基金等各项费用。例如，借名人支付了全部的购房款和相关税费，这些费用的总和可以作为房屋价格的一个参考。在确定实际支出时，需要提供相应的支付凭证，如银行转账记录、发票等。这些凭证是证明实际支出的关键证据，一定要妥善保存。如果出名人对实际支出有异议，借名人可以通过这些凭证来证明自己的主张。

三、考虑市场价格因素

市场价格在借名买房房屋价格确定中也起着重要作用。如果合同没有约定或者约定不明确，那么可以参考房屋当前的市场价格。比如，经过专业的房地产评估机构评估，确定房屋在当前市场环境下的价值。在选择评估机构时，要选择具有资质、信誉良好的机构。评估报告具有一定的权威性，可以作为确定房屋价格的重要参考。不过，市场价格会受到多种因素的影响，如地段、房屋状况、市场供需等，所以在参考市场价格时，要综合考虑这些因素。

四、结合双方的实际贡献

除了上述因素外，还需要结合双方的实际贡献来确定房屋价格。比如，出名人虽然只是提供了名义，但在购房过程中可能也付出了一定的精力，如协助办理相关手续等。而借名人则承担了主要的购房费用。在确定房屋价格时，可以根据双方的实际贡献进行合理分配。若双方对实际贡献的大小存在争议，可以通过协商或者第三方调解来解决。协商或调解时，要客观地分析双方的贡献，以达成公平合理的解决方案。

借名买房后房屋价格确定的问题解决后，后续可能还会面临一些其他情况，比如房屋的过户手续如何办理，过户过程中可能会遇到哪些税费问题，双方在过户后是否还会因为其他事项产生纠纷等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，其资质可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你顺利解决后续的各种问题，让你在借名买房这件事上更安心。