买卖不破租赁通知提前收回房屋的是否可以?

最新修订 | 2024-09-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 买卖不破租赁通知提前收回房屋的是不可以的,如果使用买卖不破租赁的不动产的买受人在租赁期未届满而提前收回不动产的,视为租赁违约,此时买受人需要按照合同规定向承租人支付相应的违约金,但是如果是由于承租方先做出违约行为的,就可以。

买卖不破租赁通知提前收回房屋的是否可以?

一、买卖不破租赁通知提前收回房屋的是否可以?

不行,提前收回房屋是属于违约行为,根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

《合同法》第111条规定:“质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

《合同法》第115条规定:“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

二、确定实际损失的方法有哪些?

1、合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照这个计算方法进行计算。

2、如果合同中,也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借相关的款项单据,书面证据来佐证,达成双方协商一致

3、如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向法院起诉,由法院审查后进行判决。

对方因为合同无约定,不赔偿损失的,你可以搜集证据起诉。

到实际主张损失赔偿的时候,也不乏会出现这样的情形——对方咬着合同无约定违约金条款,拒不赔偿损失。当遇到这样的情况,可以准备好证据材料到法院起诉。

证据材料譬如所签订的合同原件、一些与合同内容有关的单据凭证和民事起诉状。

而申请起诉应该到被告住所地,或者合同履行地所在法院申请起诉。

最后,由法院依据实际案情,审理判决违约方应该支付给你的实际损失。

租赁合同中,出租方或者是承租方应当在订立合同时明确约定相关的违约条款以及违约金额或者是违约金的计算方式和计算比例等等,在一方出现违约时就按照合同规定进行违约赔付,但是如果是约定的违约金少于实际造成的损失的,受损一方可以请求适当增加。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3371位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖不破租赁通知提前收回房屋的是否可以?
一键咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    172****0100用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    140****3387用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****0416用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    160****6205用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    174****7524用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    161****5030用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    145****3687用户1分钟前提交了咨询
  • 176****4303用户2分钟前提交了咨询
    135****0306用户1分钟前提交了咨询
    162****3438用户1分钟前提交了咨询
    167****7021用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    177****0623用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    160****5358用户4分钟前提交了咨询
    155****8323用户2分钟前提交了咨询
    154****6583用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买卖不破租赁租金通知提前多久?
买卖不破租赁租金通知提前三个月,在同等条件下,承租人有优先购买房屋的权利。双方在签订房屋租赁合同后,如果之后房东要将房屋出售,承租人可以继续使用房屋,并且,可以优先购买。作为房东,应当提前通知。
10w+浏览
房产纠纷
买卖不破租赁通知租赁人规定是什么?
买卖不破租赁中对于通知租赁人的规定有:在租赁物产权发生变动时,应当及时告知相关情况,一般应当提前三个月告别,并且承租人在购买条件相同的情况下,是可以享受优先购买权的,具体情况结合实际而定。
10w+浏览
房产纠纷
买卖不破租赁租金能否提高
达成买卖不破租赁交易之后新房东不能单方面的将租金提高,新房东当时就知道购买的这套房子现在处于租赁状态当中,当初签合同之前肯定也看过房屋租赁合同,如果不能接受房屋租赁合同当中关于租金的约定可以不买房,但不能完全无视承租人的权益。
10w+浏览
房产纠纷
买卖不破租赁但能否提高租金
买卖不破租赁交易中新房主不能单方面的提高租金,租金还要按照原房东和承租人之间签订的合同来执行,因为合同法当中有规定,租赁物的产权发生变更以后,原租赁合同的法律效力不会发生改变,即使新房东要涨房租,也只能等到原来的租赁合同已经到期之后。
10w+浏览
房产纠纷
买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁,如果不动产被法院拍卖了的话,对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的,意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下,就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了,这种时候已经没有制自主理的权利了。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
商铺提前多久告知不再租赁
商铺租赁合同通常会规定承租方不再续租的提前告知期限,若未规定,依法律原则和商业标准,合理提前告知期在1至3个月,但不绝对,要综合考虑商业环境等因素。未提前通知造成损失,出租方可要求承租方担责。建议签合同时明确约定告知期限。
18浏览
租赁合同到期不续租要提前告知吗
当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求,则承租人不需要提前告知出租人,合同到期没有主动提出续租,到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定,则按约定办理,否则要承担违约责任。出租人若不想继续出租房屋,也应按租赁合同约定处理,没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。
16浏览
房屋租赁提前收回房屋怎么赔
如果租赁有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在根据履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3浏览
房屋租赁提前收回,应如何赔偿
在房屋出租中,提前终止合同会给承租者带来损失,双方应提前商定赔偿事宜。若未商定,则根据实际损失赔偿。当事人未履行合同责任或履行不足,需承担继续履行、修复措施和赔偿损失等法律责任。
18浏览
房屋租赁提前收回房屋如何赔
房屋租赁提前收回房屋给承租人造成损失的,双方有约定的按照约定进行赔偿,如果没有约定的,按照实际损失进行赔偿。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
10浏览
问题紧急?在线问律师 >
3371 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买卖不破租赁通知提前收回房屋的是否可以?
顶部