买卖不破租赁可以阻止法院执行吗?

最新修订 | 2024-08-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 买卖不破租赁不可以阻止法院执行,需要明确的是,对于买卖不破租赁原则的适用情况,是不可以阻止法院的司法行为的,如在法院进行司法拍卖的不动产上,就不可以适用于买卖不破租赁原则。

买卖不破租赁可以阻止法院执行吗?

一、买卖不破租赁可以阻止法院执行吗?

不可以阻止法院执行,在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。

因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。

二、破产财产处理过程中的限制适用

破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于:

(1)若适用该原则,那么租赁合同继续有效,将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款,而且优先于同为第三顺序的其他破产债权,甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿,这有悖于破产法的基本制度和分配原则,亦违反了公平公正的民法基本原则;

(2)在许多破产案件中,特别是国有或集体企业破产案件中,将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则,那么租赁合同继续有效,购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系,不利于自己的开发利用,由此影响破产财产的变现。

以上就是法院执行财产和破产财产两种不适用于买卖不破租赁原则的情况,具体情况下应当由司法机关结合实际来进行处理,特别是对于买卖不破租赁原则的情况下,应当结合实际来进行办理,避免法律适用错误的情况下导致矛盾和纠纷

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2994位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖不破租赁可以阻止法院执行吗?
一键咨询
  • 131****8525用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    130****7758用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    166****5644用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    153****3215用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    157****4438用户2分钟前提交了咨询
    137****0765用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    141****5480用户1分钟前提交了咨询
    134****1630用户1分钟前提交了咨询
    178****7818用户3分钟前提交了咨询
    172****7461用户4分钟前提交了咨询
  • 131****0640用户1分钟前提交了咨询
    142****1135用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    143****1566用户1分钟前提交了咨询
    134****6014用户3分钟前提交了咨询
    130****8528用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州152****7220用户2分钟前已获取解答
淮安156****1430用户2分钟前已获取解答
徐州152****4176用户4分钟前已获取解答
买卖合同终止是否适用买卖不破租赁?
买卖合同终止是不适用于买卖不破租赁的,对于买卖不破租赁的条件之一就是出租人的产权发生了变动,所以必须在出租人的产权买卖发生了之后才可以适用于买卖不破租赁原则,具体情况结合实际而定。
10w+浏览
房产纠纷
买卖不破租赁可以阻止法院执行
10w+浏览2023-09-08
买卖不破租赁怎么防止提前解约
买卖不破租赁中防止对方提前解约的方法一般就是房屋租赁合同,和原房东所签订的房屋租赁合同对新产权人一样具有法律效力,如果新房东要提前解约的话,可以凭借原来的房屋租赁合同维护自己的合法权益的。不过,一般承租人是没有权利,阻碍房东卖房子。
10w+浏览
房产纠纷
买方如何防止买卖不破租赁陷阱?
在二手房买卖中,买方应该防止陷入买卖不破租赁的陷阱,在购房之前,弄清房屋情况,看是否存在租赁关系,可以要求和卖方签订补充协议,明确房屋过户后之上的租赁关系解除。卖方没有尽到通知义务的,买房拿不到房屋居住权,可以要求卖方承担责任。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买卖不破租赁可以阻止法院执行吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州178****3156用户3分钟前已提交咨询
连云港178****7086用户2分钟前已获取解答
宿迁152****8803用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换