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一般城管有权强拆违建吗
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2024-08-17
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专家导读
严格来说，各地的城市管理部门也就是我们说的城管，并无权利直接对违法建筑进行强拆。但实践中，我们往往看到城管会组织人员对违建强拆，这主要是在根据《城乡规划法》的规定下，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权利，允许其对违建进行强拆。所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。
一、城管有权强拆违建吗
依据我国《城乡规划法》的规定，对于违法的建筑进行拆除时，地方人民政府可以责成城管进行强制拆除，并且对违建人员进行处罚。
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条，建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十七条，建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。
第六十八条，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
二、违法建筑可以强拆吗
根据原《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设，须申请办理建设工程规划许可证，未取得建设功臣规划许可证，依法应受处罚。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施”的决定。
即使强制拆除违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。
一般情况下，城市管理部门在尚未经当地人民政府授权责成的情况下，并无职权直接对违法建筑进行强拆，所以此时城管的强拆行为，即使是针对违建，这也是可以认定为违法的。反之，若是赋予了强拆的权利，那么就可以对违法建筑强拆，不过在强拆的时候也要注意方式方法。
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一般城管有权强拆违建吗
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城管强制拆除违建，怎么办？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 城管违建程序是什么
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2、现场勘察记录;
3、签发《停工(核查)通知书》;
4、填写《案件立案审批表》;
5、做《调查询问笔录》;
6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑;
7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批)。
8、签发《限期拆除告知书》。
9、送达回证。
10.其他步骤。
根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民执行，即只有司法强制拆迁才算合法。
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城管强行拆除违建，怎么处理违建行
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城管强制拆除违建手续是什么
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 城管违建程序是什么
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城管强行拆除违建的条件有哪些
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城管有权利强拆违建吗
各地的城市管理部门并无权直接对违法建筑进行强拆。但实践中，我们往往看到城管会组织人员对违建强拆，这主要是在《城乡规划法》的规定下，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权力，允许其对违建进行强拆。所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。
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城管立案拆除两违建筑一般需要哪些程序
[律师回复] 您好，关于城管立案拆除两违建筑一般需要哪些程序这个问题，我的解答如下, 处理现行违建且一层未封顶，可以马上拆除（潜规则）。已建成的违章建筑
1、接到违建举报，城管核实现场，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质（找不到当事人通过旁证笔录或通过规划部门认定），
2、立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日。
3、违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆，会下达违法建设通知，一般会在三个工作日之后。
4、逾期诉诸下达限时自拆通知。在此期间会有一次催告。5.到期后，城管依法律程序进行。
1、接到违建举报，城管核实现场，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质（找不到当事人通过旁证笔录或通过规划部门认定），
2、立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日。
3、违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆，会下达违法建设通知，一般会在三个工作日之后。
4、逾期诉诸下达限时自拆通知。在此期间会有一次催告。5.到期后，城管依法律程序进行。
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我的房子盖了10年了，城管说是违建要强拆该怎么办？他们有权强拆吗？
[律师回复] 如果说拆迁开始的话，肯定要发相应的公告，还有这个土地必须经过审批才可以。
如果是对方没有手续的话，这个肯定是有问题的。如果确认房子是违法建筑的话，肯定会给你做认定的，如果让自行拆除也会给你下达文书。所以这个文书就非常关键，如果你对这个文书不服的话要及时的提起行政复议或者是行政诉讼，来阻止的发生。
而且违法建筑的认定有严格的法定程序，也需要综合考量许多历史原因并不是说要拆迁了才认定是违法建筑，要求直接拆除不给补偿。这种情况下可以通过法律途径救济的。
如果是对方没有手续的话，这个肯定是有问题的。如果确认房子是违法建筑的话，肯定会给你做认定的，如果让自行拆除也会给你下达文书。所以这个文书就非常关键，如果你对这个文书不服的话要及时的提起行政复议或者是行政诉讼，来阻止的发生。
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我的房子盖了20年了，城管说是违建要强拆该怎么办？他们有权强拆吗？
[律师回复] 如果说拆迁开始的话，肯定要发相应的公告，还有这个土地必须经过审批才可以。
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城管违法拆除城市建筑，是什么意思？
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城市中的城管能强拆违法建筑吗
严格来说，各地的城市管理部门也就是我们说的城管，并无权利直接对违法建筑进行强拆。但实践中，我们往往看到城管会组织人员对违建强拆，这主要是在根据《城乡规划法》的规定下，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权利，允许其对违建进行强拆。所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。
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92年的自建房，现面临拆迁，城管和拆迁办说是违建
[律师回复] 您好，房屋证件不全并不一定是违章建筑，并不一定要遭到，也不会都拿不到补偿。一般地方规章对未登记建筑进行具体规制，将城市房屋拆迁范围内的未登记房屋分为三类：
第一类是可认定为合法建筑的房屋，
第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋，
第三类是必须认定为违法建筑的房屋。对认定为违反规划尚属可采取改正措施的违法建筑不予补偿，但应支付按房屋重置价结合成新予以评估确定的建造成本。即使真的是违章建筑，那也不是说拆就拆，而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除，从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答
第一类是可认定为合法建筑的房屋，
第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋，
第三类是必须认定为违法建筑的房屋。对认定为违反规划尚属可采取改正措施的违法建筑不予补偿，但应支付按房屋重置价结合成新予以评估确定的建造成本。即使真的是违章建筑，那也不是说拆就拆，而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除，从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建设用地可以合法吗
分为违法建筑和政府对被征收的房屋的。中华人民共和国行政强制法对有明确规定，符合条件和程序的，不违法。
的相关法律依据
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
2、《物权法》 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
在国有土地上房屋征收领域的行政已经废除。需要的，只能向人民申请司法。
《条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被。
违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。 违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。
强制拆迁必须具备以下四个法定条件：
一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼
被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向申请强制拆迁;二是人民不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向申请强制执行，但不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。
二、强制拆迁以补偿决定为前提
如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提讼。
三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房
没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：
1、明显缺乏事实根据;
2、明显缺乏法律、法规依据;
3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;
4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;
5、严重违反法定程序或者正当程序;
6、超越职权;
7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
分为违法建筑和政府对被征收的房屋的。中华人民共和国行政强制法对有明确规定，符合条件和程序的，不违法。
的相关法律依据
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2、《物权法》 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
在国有土地上房屋征收领域的行政已经废除。需要的，只能向人民申请司法。
《条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被。
违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。 违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。
强制拆迁必须具备以下四个法定条件：
一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼
被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向申请强制拆迁;二是人民不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向申请强制执行，但不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。
二、强制拆迁以补偿决定为前提
如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提讼。
三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房
没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：
1、明显缺乏事实根据;
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5、严重违反法定程序或者正当程序;
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家里的一栋房子刚刚修建起来不到两年的时间，可是由于属于违规的修建，就被城建局要求拆除了，到那时我们没有人动手，就被对方采取强制措施了，那个城建局有行政强制执行权吗？
[律师回复] 是有的，贯彻执行国家、省、市有关城市建设、建筑业、燃气业、住宅与房地产业、勘察设计业的方针、政策和法律，法规，拟订本市涉及以上各方面管理的地方性法规、规章、政策以及行业发展规划，经批准后实施；负责有关行政许可，行政处罚的实施工作。
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城管有权利强行分宅基地建房吗？
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违章建筑城管可以强拆吗？
违章建筑城管可以强拆，但是首先是需要给一个人的时间来进行的拆除的，如果超过了这个时间仍然不拆除的情况之下，行政机关是可以强制性的拆除的，当然的行政机关也是可以委托相关的机关来进行强制性拆除。
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征地拆迁
城管拆违建不是应该先发通知的吗？
[律师回复] 您好，针对您的城管拆违建不是应该先发通知的吗？问题解答如下, 应当先由规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建筑的决定书。当事人逾期不自行拆除违章建筑的，由区（县）人民政府组织有关部门。 法律依据：参照《上海市整治违章搭建和违章建筑的若干规定》第十五条规定： 对妨碍公共安全和交通的违章建筑，由区（县）人民政府组织规划管理部门、公安部门等按下列程序予以拆除：
（一）规划管理部门依职权调查取证，查清违章建筑的事实；
（二）规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建筑的决定书。其中对成片违章建筑，先由区（县）人民政府发出统一整治的通告。当事人对决定书不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
（三）当事人逾期不自行拆除违章建筑的，由区（县）人民政府组织有关部门。
（一）规划管理部门依职权调查取证，查清违章建筑的事实；
（二）规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建筑的决定书。其中对成片违章建筑，先由区（县）人民政府发出统一整治的通告。当事人对决定书不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
（三）当事人逾期不自行拆除违章建筑的，由区（县）人民政府组织有关部门。
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快速解决“损害赔偿”问题
拆迁进行中补偿协商未妥协，城市管理行政综合执法局突下定决违建强拆菜园里看护房。
[律师回复] 房子的地是你的吗有产权证吗还是集体产权如果地不是你的，管理部门认定是违法建设，那么应当是按拆除违法建设进行拆除，而不是征地拆迁的有关规定进行。如果是征地拆迁，受益权是产权所有者，比如是你们村的地，征地受益是村；如果村已经将该地分给你们了，你们也可以有受益权。不过，从实际工作角度，在进行相关的征地工作时，即使不是你的地，也会根据实际情况给予相应的搬迁补偿，注意，不是给你土地房屋的赔偿，而是补偿。如果地是村分给你的，房屋是村同意你建的，那么就得按征地拆迁的方法来了。世事无绝对，你找管协商补偿的负责人谈一下吧，在没拆前，这些事情可以灵活处理的。态度好一点，或者找个有能力的人去帮你讲下。
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承包城郊农村废弃坑建养殖面临强拆
[律师回复] 屋遭到强拆，被拆迁人应该做好以下四件事情：第一，保护好自身安全，沉着冷静应对，不要盲目使用暴力抗拆，这有可能危及自己安全或者触犯刑法，拆迁方就怕找不到理由抓你，被拆迁人一定不要自投罗网；第二，第一时间拨打110报警，最好多报几次，拨打报警电话时手机要录音，不管警察来不来，有没有用都要报警；第三，选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，为后边维权收集好证据，注意一定要录到强拆指挥者的画面；第四，完成以上三项工作后，第一时间咨询专业拆迁律师，寻求通过法律途径维护自己的合法权利，提高征地拆迁补偿。
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92年的自建房，现面临拆迁，城管、拆迁办说是违建，我可以申请门
[律师回复] 您好，房屋证件不全并不一定是违章建筑，并不一定要遭到，也不会都拿不到补偿。一般地方规章对未登记建筑进行具体规制，将城市房屋拆迁范围内的未登记房屋分为三类：
第一类是可认定为合法建筑的房屋，
第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋，
第三类是必须认定为违法建筑的房屋。对认定为违反规划尚属可采取改正措施的违法建筑不予补偿，但应支付按房屋重置价结合成新予以评估确定的建造成本。即使真的是违章建筑，那也不是说拆就拆，而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除，从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答
第一类是可认定为合法建筑的房屋，
第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋，
第三类是必须认定为违法建筑的房屋。对认定为违反规划尚属可采取改正措施的违法建筑不予补偿，但应支付按房屋重置价结合成新予以评估确定的建造成本。即使真的是违章建筑，那也不是说拆就拆，而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除，从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答
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