房产买卖网签备案手续是什么？

[律师回复] 《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权，债权人可以享有产权已过户后的部分权利，包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权，甚至司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行；而经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定因由的情况下，该合同的效力优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物预售合同（但是相对于时间顺序在前的商品房预售合同，并不因时间顺序在后的同一标的物的预售合同办理了登记备案而获得效力上的优势）；其中已支付了全部或部分价款的买受人享有比承建企业更为序位在前的受偿优先权2，但在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。没有物权效力就是意味着无论合同履行状况如何，出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人3，在有些情况下，出卖人的经营风险或管理风险会衍生为买受人的法律风险和产权风险，因此，在其他条件相同的情况下，办理了买卖合同预告登记的买受人较之仅办理了商品房预售合同登记备案的买受人，毫无疑问地享有更充分的权利保障。

[律师回复] 二手房买卖手续有哪些？
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

[律师回复]
1、买卖双方签订《百合肥市存量房屋买卖合同》
2、买方办理购度房资格查询
3、《存量房屋买卖合同》网签备案
4、买方知首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批
5、预审批通过后，办理过户-交税道-领新房产证
6、买方专银行贷属款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙

[律师回复]
1、买卖合同公证
在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易。
2、委托公证
交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
3、贷款合同公证
如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证。
4、赠与公证
房产赠与一般要前往交易中心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。

[律师回复] 购房人在办理预售预购登记手续时，须带自己的身份证明，如身份证、护照等。如本人不能亲自去房地局，可以出具委托书。委托他人办理的委托书应经过当地公证机关公证方为有效。如是公司或单位购房，应持公司或单位有效的营业执照、注册证书、授权文件、公司董事会决定购买房产的董事会决议书。

[律师回复] 购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。 【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内； 到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

[律师回复] 房屋租赁合同
甲方(出租方)：身份证： 房屋地址： 乙方(承租方)： 房屋地址： 经甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，有好协商，达成以下协议：
一、租房地点：甲方同意把室的房屋租金斤乙方，并保证该房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋仅为所用，不得进行任何违法活动，否则后果自负。
三、租期：自2012年 月 日起至201 年 月 日止。租赁期满，乙方如期将房屋归回甲方。
四、租金：每月 元RMB。
五、租房押金：本次合同不再另外支付押金，按上次的协议已支付贰仟贰佰伍拾元整(2250RMB)，租房终止后，凭甲方所开具的押金收据，将上次的贰仟贰佰伍拾元整(2250RMB)退还乙方，不计利息。
六、付款方式：
1、乙方每 个月支付一次，共支付RMB。
七、甲方义务：
1、甲方必须保证该房屋的结构和施舍均能正常使用;
2、室内外正常维修由甲方负责;
3、甲方在租赁期内不得单方面提供租金，否则算作违约处理。
八、乙方义务：
1、按照本合同规定的时间和方式支付租金;
2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租给他人;
3、本合同终止时，甲方需对提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;
4、乙方如因使用不当损坏房屋及其设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气使用不当导致人身伤亡和意外事故，与房东无关。
九、违约处理：
1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足抵过甲方损失，乙方应予以赔偿;
2、如甲方违反本合同第七条，乙方有权终止合同，应按一个月租金像乙方支付违约金，并退还剩余房款及租房押金;
4、如乙方因非房屋问题中途退房，需按一个月租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及押金，否则没收剩余房租及保证金。
5、如乙方租期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。
十、补充条约与之前一致。
十
一、 本合同未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
十
二、 如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规、政府政策变化等不可抗拒力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。
十
三、 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效应。 甲方签名： 乙方签名： 电 话： 电 话： 签约时间：

[律师回复] 原告：　　名称：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿　　法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 职务：＿＿＿　　委托代理人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿ 性别：＿＿＿＿＿ 年龄：＿＿＿　　民族：＿＿＿ 职务：＿＿＿ 工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿　　被告：　　名称：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿　　法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 职务：＿＿＿　　诉讼请求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　事实和理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　此 致　　＿＿＿＿＿人民法院　　原告人：＿＿＿＿＿＿＿（盖章）　　法定代表人：＿＿＿＿＿（签章）　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿日　　附：合同副本＿＿＿＿份。　　本诉状副本＿＿＿份。　　其它证明文件＿＿份。

[律师回复] 若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

[律师回复] 房屋过户的手续一般包括：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

[律师回复] 备案是根据我国建设部所颁发的＜城市商品房预售管理办法＞第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同

[律师回复] 您好，针对您的宅基地买卖需要什么手续,准备什么材料问题解答如下, 宅基地买卖需要什么手续,准备哪些材料
买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。
农村宅基地买卖过户需要的材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)农村集体经济组织同意转移的证明材料;
(七)其他必要材料。
这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房。集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。
《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

[律师回复] 对于宅基地买卖需要什么手续,准备哪些材料这个问题，解答如下, 宅基地买卖需要什么手续,准备哪些材料
买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。
农村宅基地买卖过户需要的材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)农村集体经济组织同意转移的证明材料;
(七)其他必要材料。
这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房。集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。
《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

[律师回复] 卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。

[律师回复] 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。
而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

[律师回复] 在房屋交易中，需要进行以下程序：
(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

[律师回复] 需要的

[律师回复] 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 房屋过户不是一件简单的事情，生活在社会的底层，一套房产可能是两代人共同努力才获得的，房屋过户涉及到的各种手续非常繁琐，因此不管是二手房过户，还是一手房过户，不管是父母子女之间的房屋过户，还是亲人之间的赠与过户，不管是继承过户，还是买卖过户，房屋过户需要什么手续都相当复杂，各种缴费手续都有固定的百分比。那么房屋过户需要什么手续呢？各种手续又应该怎样缴纳呢？下面我们就来举例来为大家说明。
房屋过户需要什么手续之将房产过户给父母
主要有两种情况，如果该房产还会卖出去的话，那么选择交易过户比较好，前提是父母需要提供购房资格证明，如果不能提供则只能参照第一种方式进行。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税１．５％、测绘费，１．３６元／平米、权属登记费及取证费，１５０内、个税１％，营业税差价的５．５％。如果以原价过户可以不要缴纳个税；如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳，契税，３％的房款，测绘费，１．３６元／平米，权属登记费及取证费，１５０内，公证费，０．３％的房款，不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税２０％的房款。
房屋过户需要什么手续之交税数额
房屋过户缴纳的税费的费用根据不同的过户方式而定，但是不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会只过户房产证的；如果是赠与契税是４％、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税１％、１．５％或３％不等，个税１％，营业税全额或差额的５．８％或免征，主要是这几项费用。
房屋过户需要什么手续之过户方式选择
房产是否两证满５年，对方名下是有房产，如果房产两证没满５年或者对方名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税４％，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给这一环节。
其实房屋过户需要什么手续这个问题中有很多需要买卖双方或者房屋过户双方了解的地方，尤其是在过户的过程中需要什么手续，缴纳的税费包含哪些内容等等方面，如果是亲人之间的过户，哪种过户方式较为划算也大有学问。

[律师回复]
一、房产买卖
(一)房产买卖所需资料
1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;
2、结婚证或离婚证及离婚协议书、判决书等;
3、房屋产权证;
4、房屋登记表、平面图;
5、房屋买卖合同;
6、契契税完税或减免凭证。
(二)房产买卖流程
1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。
2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。
3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。
4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。
6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。
7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。
8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
二、商业贷款
(一)商业贷款所需资料
1、房屋买卖合同;
2、房产评估报告;
3、申请人及配偶身份证、户口薄;
4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、判决书等;
5、收入证明;
6、单位营业执照;
7、近半年或一年流水。
(二)商业贷款流程
1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请。
2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估。
3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格。
4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同。
5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。
6、领房产证：在指定时间领取新房产证。
7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。
8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。
三、公积金贷款
(一)公积金贷款所需资料
1、房屋买卖合同;
2、房屋评估报告;
3、申请人及配偶身份证、户口薄;
4、结婚证、离婚证及离婚协议、判决书等;
5、公积金缴纳证明;
6、劳动合同;
7、收入证明。
(二)公积金贷款流程
1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请。
2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行。
3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同。
4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。
5、领房产证：在指定时间领取新房产证。
6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。
7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。