借名买房共同财产怎么分

现实生活里，因为各种各样的原因，不少人会选择借名买房。比如说有的是为了规避限购政策，有的是因为自身贷款条件不好。可一旦涉及到借名买房的房子成为共同财产，这财产分割可就成了难题。毕竟借名买房这件事原本就绕了个弯，再和共同财产搅和在一起，就更容易产生纠纷了。双方可能会对房子的出资情况、产权归属、分割比例等问题各执一词，谁都觉得自己有理。那么这种情况下，借名买房的共同财产到底该怎么分呢，下面咱们就来详细说说。

一、确认借名买房事实

要分割借名买房的共同财产，首先得确认借名买房这个事实是真实存在的。这就需要有足够的证据来证明。常见的证据包括借名买房协议，这可是最直接的证据，它明确了双方关于借名买房的约定；出资证明也很关键，比如银行转账记录，它能清晰地显示购房款是谁出的，出了多少。举个例子，张三和李四借名买房，张三通过自己的银行账户多次向开发商转账支付购房款，这些银行转账记录就是很好的出资证明。另外，聊天记录也可能成为证据，如果双方在聊天中提到了借名买房的事情，也可以作为佐证。

二、明确共同财产属性

确认借名买房事实后，接着要明确这房子是否真的属于共同财产。共同财产的形式有多种，可能是双方共同出资购买，也可能是双方约定为共同所有。如果是双方共同出资，那就需要确定各自的出资比例。比如王五和赵六借名买房，王五出资六成，赵六出资四成，那么在分割财产时，就可以参考这个出资比例。要是双方约定为共同所有，就需要看约定的具体内容，是按份共有还是共同共有。按份共有就是按照各自的份额来分割，共同共有则在分割时需要考虑更多因素。

三、协商分割方案

在明确了借名买房事实和共同财产属性后，双方可以尝试协商分割方案。协商是比较温和的方式，能避免伤了和气。双方可以根据出资比例、实际居住情况等因素来确定分割方案。比如双方共同出资购买的房子，一方出资较多，但另一方实际居住在此，那么双方可以协商由居住的一方给予出资多的一方一定的经济补偿。在协商过程中，双方要保持冷静和理智，充分沟通自己的想法和诉求。

四、协商不成诉讼解决

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决了。在诉讼过程中，要向法院提交前面提到的各种证据，证明借名买房的事实和自己的出资情况。法院会根据实际情况来进行判决。比如法院会考虑双方的出资比例、对房子的贡献、居住需求等因素。如果一方有证据证明自己在购房过程中承担了更多的费用，或者对房子进行了装修等增值行为，法院在判决时也会予以考虑。

借名买房的共同财产分割好后，后续可能还会有一些问题出现。比如过户手续是否能顺利办理，办理过程中可能会遇到各种政策限制或者手续繁琐等问题。又比如分割后一方不履行补偿义务该怎么办。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些棘手问题时更有保障，更好地维护自身的合法权益。