买完房发现漏水能找原来的房主不

很多人辛辛苦苦攒钱买了房，本以为能开启美好的居住生活，可入住后却发现房子存在漏水问题，心里那叫一个闹心。遇到这种情况，不少人就会犯嘀咕，能不能找原来的房主解决呢？毕竟买房的时候房子看着好好的，谁能想到会有这糟心事。下面就来详细说说这种情况下该如何处理。

一、判断漏水问题的时间点

要确定能不能找原房主，得先搞清楚漏水问题是在房屋交付之前就存在，还是交付之后才出现的。如果是交付前就有，原房主很可能要承担责任。比如，买家在入住没多久就发现屋顶漏水，而且经过专业人员检测，发现是防水层在交房前就没做好，这种就属于交房前的问题。但要是因为买家入住后自己装修不当导致的漏水，那就不能怪原房主了。

二、查看购房合同约定

购房合同是解决这类问题的重要依据。合同里一般会对房屋质量问题以及相关责任进行约定。要是合同明确规定了原房主对房屋质量问题有保修义务，或者对房屋现状有保证，那买家就有理由找原房主。举个例子，合同中写明“房屋无漏水等质量问题”，但实际交房后发现漏水，买家就可以依据合同要求原房主解决。

三、与原房主协商解决

发现漏水问题后，买家可以先尝试和原房主友好协商。把漏水的情况以及对生活造成的影响跟原房主说清楚，提出合理的解决方案，比如要求原房主负责维修，或者给予一定的经济补偿。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。要是原房主比较配合，问题可能就轻松解决了。

四、投诉与第三方介入

如果和原房主协商不成，买家可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门反映情况，他们会根据具体情况进行调查和调解。也可以找专业的房屋质量检测机构对漏水问题进行检测，出具检测报告，这能为后续的处理提供有力的证据。有了检测报告，再和原房主沟通或者采取其他措施时，就更有底气了。

五、考虑法律诉讼

要是前面的方法都行不通，买家可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼前，要准备好相关的证据，比如购房合同、房屋检测报告、与原房主的沟通记录等。然后向法院提起诉讼，要求原房主承担相应的责任。法院会根据具体情况进行审理和判决。

买完房发现漏水，解决问题后还可能面临一些后续情况，比如维修后的质量如何保证，会不会再次出现漏水问题，维修期间产生的费用和损失该怎么处理等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的解决方案。有专业人士的帮助，能让你在处理房屋漏水问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。