刚开始还贷款房子不想要了怎么办

买房子对很多人来说都是大事，不少人辛辛苦苦凑够首付，开始背负起每月的房贷。可生活中总会有各种意外，有人刚还了没多久的房贷，就因为工作变动、家庭变故或者经济压力等原因，不想再继续供这套房子了。那这种情况下该怎么办呢？下面就来详细说说。

一、与银行协商能否暂停或调整还款计划

如果是暂时遇到资金困难，不妨主动联系贷款银行，说明自己的实际情况，看能不能申请暂停还款或者调整还款计划。比如申请延长贷款期限，这样每月的还款金额就会相应降低，还款压力也会小一些。举个例子，小张原本贷款30年，每月还款5000元，因工作变动收入减少，和银行协商后将贷款期限延长到35年，每月还款就降到了4000元左右。在和银行协商时，要准备好能证明自己经济困难的材料，像失业证明、医院诊断书等。

二、转按揭或出售房屋

转按揭就是把房子的贷款转到新的买家名下。不过现在很多银行对转按揭的要求比较严格，手续也相对复杂。另一种办法就是直接出售房屋。先找到合适的买家，然后和买家协商好交易细节。要注意，在出售前需要先还清剩余的贷款。可以用买家支付的首付款来偿还贷款，解除房屋的抵押状态。比如小李的房子还剩50万贷款没还，买家支付了60万首付款，小李用其中的50万还清贷款，就可以顺利办理房屋过户手续了。在这个过程中，要签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

三、考虑委托中介处理

如果自己没有时间和精力去处理房屋出售的事情，可以委托专业的房产中介。中介有丰富的销售经验和广泛的客户资源，能更快地找到合适的买家。不过要选择正规、信誉好的中介公司，签订委托合同，明确中介的服务内容和费用。比如小王委托中介出售房子，和中介约定好按房屋成交价的2%支付中介费。在中介的努力下，房子很快就卖出去了，虽然支付了一定的中介费，但节省了自己的时间和精力。

四、避免断供带来的严重后果

千万不要直接停止还款，也就是断供。一旦断供，银行会把逾期记录上报征信系统，这会严重影响个人信用。而且银行会通过法律途径追讨欠款，可能会起诉到法院，法院会对房屋进行拍卖。拍卖所得如果不足以偿还贷款，剩余的欠款还是要由你来承担。比如小赵断供后，银行起诉到法院，房子拍卖后只收回了大部分贷款，小赵还需要继续偿还剩余的10万元欠款。

房子还了没多久就不想要了，后续可能还会面临一些问题，比如房屋出售过程中遇到买家违约怎么办，转按揭手续办不下来又该如何解决。这些问题处理不好，很容易给自己带来不必要的麻烦。这时候可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的解决方案，让你在处理房子问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。