已履行完毕的无效租赁合同要怎么办

在租赁活动里，大家都希望签订的合同顺顺当当履行。可有时候，千算万算还是可能碰到无效的租赁合同，而且合同还已经履行完毕了。这就好比你开开心心买了个东西，付了钱、拿到手后，却被告知交易不合法。这时候很多人就懵了，不知道该怎么处理后续的事情。那已履行完毕的无效租赁合同到底该怎么办呢？下面就来详细说说。

一、确认合同无效的情形

要处理已履行完毕的无效租赁合同，首先得搞清楚合同为啥无效。根据法律规定，像无民事行为能力人签订的合同、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同、违反法律行政法规强制性规定的合同、违背公序良俗的合同，还有行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同，这些都是无效的。比如老张把自己没有合法产权的房子租给小李，这个租赁合同就可能因为违反法律规定而无效。

二、返还财产

合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租赁合同中，承租人要把租赁物返还给出租人，出租人要把收取的租金返还给承租人。不过，如果租赁物已经使用过，产生了一定的损耗，在返还时要考虑这些情况。例如，小王租了一套房子住了几个月，合同被认定无效后，他要把房子还给房东，房东要把租金退给他。但房子使用过程中有正常的磨损，在处理时就要合理考量。

三、折价补偿

如果不能返还或者没有必要返还财产的，应当折价补偿。在租赁合同里，如果租赁物已经被消耗或者损坏无法返还，就需要承租人对租赁物进行折价补偿。比如，承租人租了一批设备用于生产，设备在使用过程中已经损坏无法修复，这时候承租人就需要按照设备的价值进行折价补偿。

四、赔偿损失

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在无效租赁合同中，如果是出租人的过错导致合同无效，比如提供的租赁物不符合安全标准，给承租人造成了损失，出租人就要赔偿。反之，如果是承租人的过错，比如擅自改变租赁物用途导致损坏，承租人就要对出租人进行赔偿。

五、解决争议的途径

如果双方在处理无效租赁合同的过程中产生争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。协商是最简便的方式，双方可以坐下来好好谈，达成一致意见。如果协商不成，可以找相关部门进行调解。仲裁和诉讼则是较为正式的途径。仲裁需要双方事先在合同中约定仲裁条款，然后由仲裁机构进行裁决。诉讼则是向法院提起，由法院进行判决。比如，双方对返还租金的金额有争议，无法协商解决，就可以通过诉讼来解决。

已履行完毕的无效租赁合同处理完后，可能还会面临一些后续问题，比如是否会影响双方的信用记录，之前基于该合同产生的其他交易是否也会受到影响等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，帮你解决这些棘手的问题，让你不用再为这些事情焦虑，更好地维护自己的合法权益。