还在还房贷，此时还可不可以退房

买了房还得按月还房贷，这对很多人来说可是个不小的经济压力。要是在还房贷的过程中，因为房子质量有问题、开发商违规操作或者自己突然经济状况变差还不起房贷了，很多人就会琢磨能不能退房。那正在还房贷的时候究竟能不能退房呢？下面就来详细说说。

一、查看合同约定的退房情形

购房合同是买卖双方之间的重要法律文件，里头一般会明确约定在什么情况下购房者可以退房。要是还在还房贷，却出现了合同里规定能退房的情况，比如开发商没有在规定时间内交房，超过了合同约定的期限，购房者就有权根据合同条款要求退房。这时候，购房者要先仔细看看合同里关于退房的具体流程和要求，比如要在多长时间内书面通知开发商等。就像前面说的逾期交房，购房者发现开发商逾期后，要尽快查明逾期的具体时间是否符合合同约定的退房标准，若符合，就按照合同要求准备书面通知材料，明确表达退房的意愿。

二、法定的退房条件

即便合同没约定，符合法定条件也能退房。比如房子主体结构质量不合格，没办法正常使用；或者开发商存在欺诈行为，像隐瞒房子已经抵押的事实等。还是拿主体结构质量问题来说，在还房贷过程中，购房者发现房子出现了严重的墙体裂缝、地基下沉等问题，怀疑主体结构有问题，这时候可以先找有资质的房屋质量检测机构进行检测。要是检测结果确实证明主体结构质量不合格，购房者就可以依据相关法律规定要求退房。在这种情况下，购房者要做好证据的收集，检测报告就是很重要的证据。

三、与银行的沟通处理

房子有贷款，要退房就还得和银行打交道。因为贷款是购房者和银行之间的借贷关系，即使退房，贷款合同也不一定能自动解除。所以购房者在有退房想法时，要及时和银行沟通。要是是因为开发商的问题导致退房，一般可以和开发商、银行协商，由开发商负责偿还剩余贷款本息。例如还是开发商逾期交房退房的情况，购房者和开发商、银行三方协商，达成由开发商把购房者剩余贷款本息还给银行的协议，这样购房者就不用再承担还款责任。

四、退房的流程和手续

一旦确定可以退房，就要重视退房的流程和手续。第一步要向开发商发出书面的退房通知，让开发商知道你的退房意愿；第二步，和开发商协商退房的具体事宜，比如退款的时间、方式等；第三步，在协商好后，签订退房协议，明确双方的权利和义务。如果在退房过程中，开发商不愿意配合或者双方对退房的某些事项存在争议，购房者可以考虑通过法律途径解决。比如可以咨询律师，律师会根据具体情况分析购房者的权益，并指导购房者准备相关诉讼材料，向法院提起诉讼。

退房之后，后续可能还会面临一些问题，比如退房后开发商拖延退款时间怎么办，已经偿还的利息能不能要求开发商补偿，由于退房导致的个人征信问题如何处理等。这些问题要是处理不好，会给购房者带来更多的麻烦和损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有正规的执业资质，能在官方渠道进行核验，不会随意打包票，也不会夸大维权效果，他们会结合你的具体实际情况，帮你理清后续的处理流程，告诉你怎么应对开发商拖延退款等问题，保障你的合法权益不受侵害。