租的房倒塌砸到人应由谁来承担责任

租房子住是很多人都会经历的事儿，可要是租的房子突然倒塌还砸到了人，这责任该算谁的，可就成了让人头疼的问题。想想看，租客本来是花钱租房子住，结果房子出了这么大的事儿；房东呢，房子倒了自己也有损失。双方都有自己的想法，那到底谁该为这事儿负责呢？接下来咱们就详细聊聊这个问题。

一、明确房屋倒塌责任判定原则

根据民法典规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

比如，某套出租房因为建筑质量问题倒塌砸伤人，建设单位和施工单位就要承担连带责任。若建设单位能证明施工过程符合标准，不存在质量缺陷，那就得看是不是有其他原因导致倒塌。

二、房东需承担责任的情况

如果房屋倒塌是因为房东没有尽到维修、管理义务，比如房屋年久失修，房东明知有安全隐患却不处理，那么房东要承担责任。像老房子的墙体出现裂缝，房东一直没管，最后墙体倒塌砸伤人，房东就得负责。

房东承担责任时，需要赔偿伤者的医疗费、误工费、护理费等合理费用。若房东购买了相关保险，可先由保险公司在保险范围内赔偿，不足部分再由房东承担。

三、租客需承担责任的情况

要是租客在使用房屋过程中，有不当行为导致房屋倒塌，比如擅自改变房屋结构，租客就要承担责任。例如租客为了扩大空间，拆除了承重墙，最终导致房屋倒塌砸人，租客就得对伤者进行赔偿。

租客承担责任时，同样要赔偿伤者的各项损失。若租客的行为违反了租赁合同约定，房东还可以要求租客承担违约责任。

四、第三方需承担责任的情况

如果房屋倒塌是由第三方的原因造成的，比如附近施工导致房屋地基下沉而倒塌，那么第三方要承担责任。比如某施工队在附近施工，没有采取合理的防护措施，导致周边房屋倒塌砸伤人，施工队就要负责赔偿。

伤者可以直接向第三方要求赔偿，若第三方拒绝，伤者可以通过协商、投诉、诉讼等方式维权。协商时，要注意保留相关证据，如现场照片、视频、医疗记录等。投诉可以向相关监管部门进行，如建设部门。诉讼时，要准备好起诉状、证据等材料，向有管辖权的法院提起诉讼。

房子倒塌砸到人后，后续还可能面临伤者康复后的赔偿问题，比如是否需要后续治疗、赔偿金额是否合理等。也可能涉及到房屋重建、保险理赔等一系列复杂的事情。要是处理不好这些问题，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。