出轨贷款的房子怎么处理

在婚姻生活里，夫妻共同贷款买的房子是重要的财产。可要是一方出轨了，这房子该咋处理就成了让人头疼的问题。很多人在面对这种情况时，都不知道该遵循什么原则，也不清楚具体有哪些处理办法。毕竟，房子涉及到的资金数额大，而且还牵扯到贷款的偿还等复杂问题，所以处理起来必须得谨慎。接下来咱们就详细说说出轨后贷款房子的处理办法。

一、确认房子的产权归属

要处理房子，得先搞清楚产权归属。如果是夫妻婚后用共同财产贷款买的房，不管写谁的名字，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子还是属于他们夫妻二人共同所有。要是一方能证明房子是自己婚前用个人财产付的首付，婚后也是自己还的贷款，那房子可能就归这一方，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方有权要求补偿。

二、协商处理房子

夫妻双方可以先试着协商处理房子。要是双方都同意把房子给一方，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。比如双方协商后，决定把房子给没出轨的一方，那没出轨的一方就要给出轨方一定的经济补偿。补偿的金额可以根据房子的市场价值、剩余贷款等情况来确定。要是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，再给另一方补偿。

三、向法院起诉

如果协商不成，就只能向法院起诉了。法院在判决时，会综合考虑各种因素，比如双方的经济状况、对家庭的贡献、孩子的抚养情况等。一般来说，法院会倾向于保护无过错方的权益。比如一方出轨，法院可能会在分割房子时，适当多分给无过错方一些份额。在起诉时，要准备好相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等。

四、处理剩余贷款

不管房子最终归谁，剩余的贷款都得处理。如果房子归一方所有，那这一方就要继续偿还剩余的贷款。要是双方都不要房子，把房子卖了，卖房子的钱要先还贷款，剩下的再进行分割。比如房子卖了100万，还剩下30万贷款没还，那就先还30万贷款，剩下的70万再由双方分割。

五、办理产权变更手续

如果房子的归属确定了，就要办理产权变更手续。这需要双方一起到相关部门办理，带上身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料。比如双方协议离婚，房子归一方所有，那双方就要一起到房产管理部门办理过户手续，把房产证上的名字变更过来。

出轨后贷款房子处理完后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题要是处理不好，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房子问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。