已网签备案的房子还能换吗？

[律师回复] 你好，需要和开发商或者卖方共同到房管部门进行变更登记，具体是否能够变更咨询房管部门。

[律师回复] 您好，关于购房合同已备案，开发商换了怎么办房产证这个问题，我的解答如下, 如果开发商的公司未注销登记,您可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请强制执行。在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产,以确保自身权益得到维护。也可以请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表
(2)房屋买卖合同
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
(5)专项维修资金专用收据
(6)契税完税或减免税凭证
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)
(8)房屋共有的提交共有协议
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。扩展资料：房产证（ ）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于下半年实施。一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 智能手机如今已经成为了人们生活中重要的一部分，无论何时何地都能看到玩手机的人。而现在支付宝和微信等移动支付，给人们带来了便捷支付功能的同时，也存在不少安全隐患。如果在生活中，手机被偷，应当第一时间想办法报警。因为对方很有可能构成盗窃罪。同时也是为了挽回财产损失，避免更多人受害。当然，除了报警之外还应当立即完成以下事项：
1，确认手机丢失后，立刻致电运营商挂失手机号，并补办手机卡;
2，立即致电银行冻结手机网银、并挂失银行卡;
3，手机绑定支付宝的拨95188解绑手机与银行卡;
4，微信用户登录110..c可冻结微信账户;
5，及时修改微博、微信、等社交软件密码,
6，如果手机有定位系统，可以找出手机所在的位置，尽量找回自己的手机。手机支付虽然方便快捷，但同时也存在着一定的风险。所以一定要尽量避免手机的丢失，不要因为自己的小疏忽，给自己造成了烦。
《中华人民共和国刑法》第两百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国婚姻法》 第四十七条
【隐藏、转移共同财产等】离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

[律师回复] 智能手机如今已经成为了人们生活中重要的一部分，无论何时何地都能看到玩手机的人。而现在支付宝和微信等移动支付，给人们带来了便捷支付功能的同时，也存在不少安全隐患。如果在生活中，手机被偷，应当第一时间想办法报警。因为对方很有可能构成盗窃罪。同时也是为了挽回财产损失，避免更多人受害。当然，除了报警之外还应当立即完成以下事项：
1，确认手机丢失后，立刻致电运营商挂失手机号，并补办手机卡;
2，立即致电银行冻结手机网银、并挂失银行卡;
3，手机绑定支付宝的拨95188解绑手机与银行卡;
4，微信用户登录110..c可冻结微信账户;
5，及时修改微博、微信、等社交软件密码,
6，如果手机有定位系统，可以找出手机所在的位置，尽量找回自己的手机。手机支付虽然方便快捷，但同时也存在着一定的风险。所以一定要尽量避免手机的丢失，不要因为自己的小疏忽，给自己造成了烦。
《中华人民共和国刑法》第两百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国婚姻法》 第四十七条
【隐藏、转移共同财产等】离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

[律师回复] 换户口本没有规定的时间，下列情况需要换户口本：1本户迁移到另一个派出所管辖地；2 居住地地名更改；3 户口本丢失4 因为各种原因自己想更换户口本。

[律师回复] 【法律意见】 1、是否存在顶替，你要有确凿的证据，如果交警经过调查无法认定事故当事人有顶替的情形，那么顶替的事实就不能成立。 2、如果有证据证明确实存在顶替，可能会影响事故责任的认定，比如被替换的驾驶员无驾驶资格、存在酒驾等情形。如果不存在上述类似情形，即使替换驾驶员，也不影响事故责任。 3、事故责任是确定当事人的民事责任（民事赔偿）、行政责任（行政处罚）和刑事责任（刑罚处罚）的基础。如果查明了顶替的事实，所有的法律责任当然要由原先的驾驶员承担，对于顶替人来说，他是不承担事故责任的，他要承担是另外一种法律责任，包括事故当事人一旦构成交通肇事犯罪其本人构成包庇罪的刑事责任。

[律师回复] 驾驶证扣分清零不是以换证时间为准，换证可以提前九十天办理，而清分要到记分周期结束的最后一天，两者没有多大关系。驾驶证只要在一个记分周期扣分没有达到12分并且缴纳了罚款，到了周期结束的最后一天，记分就会自动清零。
　　根据公安部139号令
　　第六十九条 机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除；记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期。

[律师回复] 湖北省内50家医院已率先实现联网结算，根据武汉市《武汉市城镇职工基本医疗保险省内异地就医即时结算服务管理办法（试行）》规定，省内异地就医即时结算服务，是指武汉市城镇职工基本医疗保险参保人员经社会保险经办机构批准后，在省联网定点医疗机构住院享受医疗费用即时结算的服务。省内异地就医即时结算服务的范围和对象包括：
（一）已办理了易地安置（长驻外地）手续的武汉市参保人员在居住地（工作地）的省联网定点医疗机构住院即时结算医疗费用。
（二）参保人员因病情特殊需转院治疗（附武汉市医疗机构转诊转院意见），经社保经办机构批准同意转省联网定点医疗机构住院治疗发生医疗费用的即时结算。若您已失业，不属于因工作原因长驻外地人员不能享受异地就医相关待遇。医疗保险待遇享受期内，参保人员因病情危重，如急性心梗、脑梗、脑出血、急性外伤、急性中毒、急腹症等紧急抢救病症在非定点医院（含异地医院）住院的，经医保中心审核后可享受医疗保险报销待遇。

[律师回复] 经销商通过二手商品的收购与新商品的对等销售获取利益。狭义的置换业务在世界各国都已成为流行的销售方式。

[律师回复] 【法律意见】 1、是否存在顶替，你要有确凿的证据，如果交警经过调查无法认定事故当事人有顶替的情形，那么顶替的事实就不能成立。 2、如果有证据证明确实存在顶替，可能会影响事故责任的认定，比如被替换的驾驶员无驾驶资格、存在酒驾等情形。如果不存在上述类似情形，即使替换驾驶员，也不影响事故责任。 3、事故责任是确定当事人的民事责任（民事赔偿）、行政责任（行政处罚）和刑事责任（刑罚处罚）的基础。如果查明了顶替的事实，所有的法律责任当然要由原先的驾驶员承担，对于顶替人来说，他是不承担事故责任的，他要承担是另外一种法律责任，包括事故当事人一旦构成交通肇事犯罪其本人构成包庇罪的刑事责任。

[律师回复] C1驾驶证换证的应该向动车驾驶证核发地车辆管理所、居住地或者户籍地交警队车管所申请换证。《机动车驾驶证申领和使用规则》的规定：第四十八条机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：
（一）机动车驾驶人的身份证明；
（二）机动车驾驶证；
（三）县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。第四十九条机动车驾驶人户籍迁出原车辆管理所管辖区的，应当向迁入地车辆管理所申请换证。机动车驾驶人在核发地车辆管理所管辖区以外居住的，可以向居住地车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交第四十八条规定的证明、凭证。

[律师回复] 对于更换物业基本手续和准备材料这个问题，解答如下,
1、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：1)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;2)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的
2、成立业主委员会筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组
3、筹备小组开展筹备工作1)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组2)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主3)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人4)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主
4、提交相关材料召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布
5、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续：业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主委员会选票、业主代表选票、业主授权委托书、业主大会或业主代表大会签到表、业主委员会章程、业主公约、其他相关资料
6、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：1)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;2)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的
2、成立业主委员会筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组
3、筹备小组开展筹备工作1)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组2)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主3)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人4)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主
4、提交相关材料召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布
5、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续：业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主委员会选票、业主代表选票、业主授权委托书、业主大会或业主代表大会签到表、业主委员会章程、业主公约、其他相关资料
6、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理、养路费证去抽取）4，合同一式三份，买卖双方各持一份、验车、打票，买方的暂住证需要满一年.买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》.车辆行驶证2.机动车登记证书3.买卖双方身份证.等评估报告出来后，开始办理过户手续。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估.车辆购置附加税证5一、二手交易需要的手续1。　二手交易的简要流程1。办理好的过户凭证由买方保留。2，需要携带暂住证.机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、户口簿，如果是外地户口，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。3，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需、行驶证

[律师回复] 解答如下, 还需携带户口簿才能办理。更换身份证所需提供的材料：
1、申领人《居民户口簿或居住证》；
2、填写《居民身份证申领登记衷》或《居民身份证异地受理登记表》；
3、原居民身份证；
4、公安机关需求提交的相关证明。扩展资料：办理更换手续时，应当交验居民户口簿，采集人像信息，填写申请表。身份证照片要求：二代身份证一寸近期彩色正面免冠图象，无论质量，还是拍摄技术，与一代相比要求较高。拍摄前，要洗净脸上的汗渍、油污，严禁化浓妆，不能佩带任何影响拍摄效果的饰品（包括所有非黑色的钢丝发卡）。拍摄时，必须穿着深色有标准领的衬衫，恤或者西装，不得穿制服拍照。参考资料：中华人民共和国人民政府-更换居民身份证

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理、养路费证去抽取）4，合同一式三份，买卖双方各持一份、验车、打票，买方的暂住证需要满一年.买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》.车辆行驶证2.机动车登记证书3.买卖双方身份证.等评估报告出来后，开始办理过户手续。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估.车辆购置附加税证5一、二手交易需要的手续1。　二手交易的简要流程1。办理好的过户凭证由买方保留。2，需要携带暂住证.机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、户口簿，如果是外地户口，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。3，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需、行驶证

[律师回复] 解答如下, 机动车驾驶证有效期满换证（必须在有效期满前90日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证）。换证办理程序：
1、到所属辖区（县）交巡警支（大）队驾驶员管理部门领取《机动车驾驶证申请表副表》；
2、提供数码照片;若无数码照片的凭身份证明拍摄数码照片；
3、填写《机动车驾驶证申请表》；
4、“有效期满换证”、“达到规定年龄换证”的，还应凭身份证明进行身体检查，提交《身体条件证明》（“有效期满换证”可以委托辖区交通安全教育学校代理）；
5、提交有关材料，到受理窗口办理换证手续；
6、委托代理的，当场填写《代理人登记表》；
7、交纳相关费用；
8、到发证窗口领取驾驶证。

[律师回复] 换取驾驶证如下：
携带身份证和驾驶证，去当地车管所大厅叫号。
然后，在车管所有拍照的，去拍照。
本人还需要体检一下，车管所体检科。

[律师回复] b2驾照扣6分的处理方法是把罚款缴清，记分清除，在本记分周期结束后的三十日内到交通管理部门接受审验，审验时参加学习。
根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十一条 持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证一个记分周期内有记分的，审验时应当参加不少于三小时的道路交通安全法律法规、交通安全文明驾驶、应急处置等知识学习，并接受交通事故案例警示教育。
对交通违法行为或者交通事故未处理完毕的、身体条件不符合驾驶许可条件的、未按照规定参加学习、教育和考试的，不予通过审验。

[律师回复] 这个不属于第三者责任险的范围，保险公司肯定是不予赔付的