二房东跑了原房东怎么赶走租户

不少房东会把房子委托给二房东打理，自己省心还能收租金。可要是二房东收了租户的租金后突然跑了，原房东就会陷入麻烦，租户觉得自己交了钱，有权利继续住，而原房东认为二房东违约，想把租户赶走。这时候原房东该怎么做才能合法地赶走租户呢？下面就来详细说说。

一、查看租赁合同约定

原房东得先看看和二房东签订的租赁合同，里面有没有关于转租的规定。要是合同明确禁止转租，那二房东把房子租给租户的行为就是违约。比如合同里写着“未经房东书面同意，不得将房屋转租给第三方”，二房东没经过原房东同意就转租了，原房东就有了有力的依据。原房东可以凭借这条约定，向二房东追究违约责任，同时也可以基于此来处理和租户的关系。

二、通知租户并说明情况

原房东在确定二房东违约后，要及时通知租户。告知租户二房东转租的行为违反了和自己的合同约定，以及二房东已经跑路的事实。在通知时，最好采用书面形式，比如发函，并且要保留好相关的证据，像发函的快递单、签收记录等。这样做一方面是履行告知义务，另一方面也是为后续可能的法律程序做准备。例如，原房东可以在函件中明确告知租户在一定期限内搬离房屋。

三、与租户协商解决

和租户好好沟通，说明二房东跑了，自己也有损失，希望租户能理解并配合搬离。在协商过程中，可以考虑给予租户一定的补偿，比如退还部分租金或者给予适当的搬家费用。这样做可以减少租户的抵触情绪，提高协商成功的概率。要是租户不愿意搬离，原房东可以向租户解释自己的合法权益，以及租户继续居住可能面临的法律风险。

四、寻求法律途径

如果协商不成，原房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，原房东需要准备好相关的证据，包括和二房东签订的租赁合同、通知租户的函件、二房东跑路的相关证明等。法院会根据双方提供的证据和事实进行审理。如果法院判决原房东胜诉，租户就必须按照判决搬离房屋。要是租户拒不执行判决，原房东可以向法院申请强制执行。

原房东赶走租户后，可能还会面临一些后续问题，比如租户遗留物品的处理、房屋的恢复等。这些问题处理起来也比较麻烦，处理不当还可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合原房东的具体情况，提供专业的法律建议，帮助原房东妥善处理后续问题，让原房东少走弯路，更好地维护自己的合法权益。