商铺未到期房东又租给别人怎么赔

大家在租商铺的时候，都希望能顺顺利利地把生意做下去。可有时候就会遇到些闹心事儿，比如商铺的租赁期限还没到，房东却把商铺又租给了别人。这对租客来说，可太糟心了，不仅生意可能会受到影响，还可能会有经济损失。那遇到这种情况，租客该怎么维护自己的权益，房东又该怎么赔偿租客呢？下面咱就一起来看看。

一、查看租赁合同约定

一般来说，正规的租赁合同都会对房东提前解约或者违约的情况有相应的规定。租客得先赶紧翻翻租赁合同，看看里面有没有明确写如果房东在租赁期内把房子租给别人，需要承担什么样的赔偿责任，比如是支付一定数额的违约金，还是按照几个月的租金进行赔偿。比如合同里写明要是房东违约，要支付租客三个月的租金作为违约金，那租客就可以按照这个约定要求房东赔偿。要是房东不愿意按照合同约定赔偿，租客就可以走下一步了。

二、协商解决赔偿问题

发现房东把商铺又租给别人后，租客可以先心平气和地和房东坐下来聊聊。在协商的时候，租客要把自己因为房东的违约行为受到的损失，像重新找商铺的费用、装修费用的损失、客源流失导致的营业损失等等，都跟房东讲清楚。通过友好协商，说不定就能和房东达成一个双方都能接受的赔偿方案。比如租客告诉房东，因为重新找商铺花了不少时间和精力，还多付了一些中介费用，房东了解情况后，愿意多赔偿一些费用来弥补租客的这些损失。

三、保留相关证据以备维权

不管最后能不能和房东协商成功，证据可是不能少的。租客要把租赁合同留好，这可是最基础的证据。还有能够证明自己损失的证据也要收集，像重新找商铺的合同、支付的中介费用收据、装修费用的发票、营业损失的报表等等。这些证据都能在后面维权的时候起到大作用。假设租客装修商铺花了5万块钱，有装修公司开的发票，那在要求房东赔偿装修损失的时候就能有依据。

四、考虑投诉或借助第三方调解

如果和房东协商没用，租客还可以考虑向相关部门投诉或者找第三方进行调解。比如说可以向当地的房地产租赁管理部门反映情况，这些部门有一定的监管权力，可能会帮助租客和房东解决问题。或者找当地的人民调解委员会等第三方机构，他们也会从中协调，促进问题的解决。

五、用诉讼手段维护权益

要是前面的方法都行不通，租客就只能通过打官司来维护自己的权益了。租客要向法院提交起诉状，把事情的来龙去脉说清楚，同时还要提交前面收集好的证据。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行审理和判决。如果法院最后判决房东违约，房东就得按照判决来赔偿租客的损失。

商铺未到期房东又租给别人的事儿解决之后，后续可能还会有一些麻烦，比如房东不按照判决执行赔偿，或者后续还有其它关联的纠纷。这些问题要是处理不好，还可能会让租客持续遭受损失。这时候，就可以到律图咨询专业律师。律图上的律师都有正规的执业资质，可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合具体情况，给租客提供靠谱的建议，帮租客把后续的问题都处理好，让租客能安心做生意。