购房合同定违约金太低合法吗?

最新修订 | 2024-09-13
浏览10w+
向志舜律师
向志舜律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:224人
专家导读 购房合同定违约金太低是合法的,法律上并没有明确规定违约金的最低标准,只规定了违约金的最高标准不得超过实际损失的30%,因此只要双方协商后达成一致意见的,那么就是可以认定的。
购房合同定违约金太低合法吗?

一、购房合同违约金太低合法吗?

合法的,违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、民法典规定

《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

以上就是违约金的具体认定和处理情况,在司法实践中,合同双方需要在对违约金的具体标准进行协商一致签订合同,并按照约定的违约金标准来支付违约金,但如果超出了法律上规定的上限标准的,那么就是该合同就是无效的。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.5k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章总结
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2952位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同定违约金太低合法吗?
一键咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    170****0076用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    137****3411用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    150****8246用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    148****0428用户2分钟前提交了咨询
    133****8685用户4分钟前提交了咨询
    175****1553用户1分钟前提交了咨询
    172****0772用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    142****8508用户2分钟前提交了咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    162****8224用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    152****6870用户2分钟前提交了咨询
    150****8554用户4分钟前提交了咨询
    141****1567用户4分钟前提交了咨询
    151****1237用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    162****3053用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    134****4784用户1分钟前提交了咨询
为你推荐
淮安177****7373用户4分钟前已获取解答
南通177****4700用户1分钟前已获取解答
沭阳135****4167用户2分钟前已获取解答
合同违约金比例太低或太高怎么办?
当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的,人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的,人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定,以适当体现法官的自由裁量权。
10w+浏览
合同事务
施工合同违约金约定的太低怎么办
施工合同中约定的违约金太低的,可以请求仲裁机构或者人民法院适当增加违约金标准,但需要向人民法院提供违约金过低的证据材料。施工合同的违约金标准一般是按照违约行为可能会产生的损失计算的,并没有固定的参考依据。
10w+浏览
建设工程纠纷
合同违约金比例太低或太高如何处理
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与合同违约金比例太低或太高如何处理相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
合同违约金比例太低或太高怎样处理
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与合同违约金比例太低或太高怎样处理相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
合同事务
合同违约金比例太低或太高怎样处理
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与合同违约金比例太低或太高怎样处理相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
违约金太低怎么办
若认为约定违约金过低,先收集保管能证实际损失的证据,如可得利益损失、额外费用等。依民法典可向法院或仲裁机构申请提高,增加额不超实际损失。法院或仲裁机构会综合多因素评估裁决。
42浏览
合同违约金比例太低或太高如何处理
可以请求法院或仲裁机构予以增加或减少。具体规定是,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
20浏览
合同违约金比例太低或太高怎样解决
可以请求法院或仲裁机构予以增加或减少。具体规定是,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
5浏览
合同违约金比例太低或太高怎样处理
合同违约金比例太低或太高的可以请求法院或仲裁机构予以增加或减少。具体规定是,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
21浏览
开发商违约但违约金太低怎么办
开发商违约需按约支付房屋售价20%的违约金,损失严重时,买受者可要求上调至不超实际损失的30%。若合同未约定,则按相关标准计算违约金。如约定违约金过高,法庭可酌情降低。
1浏览
问题紧急?在线问律师 >
2952 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同违约 > 购房合同定违约金太低合法吗?
顶部